İçindekiler
Hiç şüphe yok ki internetin hayatımıza girmesiyle başlayan köklü değişiklikler fırtınası, pandemi dönemi ile çok farklı yönlere evrildi. Çalışma şeklinden sağlık ve eğitim sistemine hatta hayata bakışa kadar her şeyi değiştiren bu zorlu süreç, yatırıma ve geleceğe yaklaşımı daha farklı hâle getirdi. Toprak yatırımı da bu çerçevede hayatın temeline oturdu.
Kısa bir süre öncesine kadar yalnızca büyük oyuncuların yapabildiği bir yatırım gözüyle bakılan ve sadece atadan kalmaysa elde tutulan toprakların, bugünün ve geleceğin yıldızı olduğu artık çok net anlaşıldı.
En Garantili Yatırım Konut mu, Toprak mı?
Doğada yaşama amacıyla yapılan yatırımların da hızla artmasıyla beraber dünün bakir olarak nitelenen arazileri adeta perakende hızıyla el değiştirir hâle geldi. Kanun gereği %5 yola terkten sonra kalan (minimum 5 dönüm ve üzeri) arazilerde 250 metrekare ve 2,5 katı aşmayan yapı inşa etme olanağı da şimdi olmasa bile yakın gelecekte doğa ile iç içe yaşama isteğini (pandeminin etkisiyle) hayata geçirdi.
Yıllardır konut şeklinde devam eden klasik emlak yatırımında en garantili yolun, konut değil arazi yatırımı olduğu nihayet anlaşıldı. Veriler de zaten bunu gösteriyor. Konut satış rakamlarında son üç ayda sırasıyla %43, %52,7 ve %57,7 oranında azalma olduğunun farkında mısınız? Oysa arsa ve araziler satın alındıkları tarihten itibaren kendi değerlerini katlayarak sektör profesyonellerini bile her gün şaşırtmaya devam ediyorlar.
Müteahhitlerin Gözü Arazilerde
Toprak yatırımında yaşanan bu durum müteahhitlerin bakış açısını da değiştirdi. İki yıl öncesine kadar inşaat için imarlı arsa arayışında olan müteahhitlerin arayışlarının yarıdan fazlası, arazi nitelikli yerlere kaydı. Zira çok daha uygun fiyata alacakları araziler, (yarın imar açıklamalarıyla arsa olduğunda) tahmin edemeyecekleri bir değer artışı ve kazanç yaşayacağı için müteahhitler, değer potansiyeli yüksek olan Çanakkale, Kırklareli, Tekirdağ gibi noktalardan toprak alımlarını hızlandırıyorlar.
Minimum Sermaye Maksimum Kazanç
Yazılarımda altını çizerek belirttiğim gibi her yatırımda elbette aslolan kazançtır. Ancak toprak yatırımı konusunda önemli nokta, “minimum sermaye ile maksimum kazanç” elde edilebilmesidir. Bunun yolu da (az önce verdiğim müteahhit örneğinde olduğu gibi) arsa niteliği kazanmamış, henüz arazi vasfındaki yerlerden yatırım yaparak bu yatırımı zamanla değerlendirmektir. Gerçekleştirilecek projeleri hesaplayıp bölgeyi buna göre belirleyerek burada edinmek istediğiniz konumu da bu projelere göre şekillendirmelisiniz.
Uzman Desteği Şart
Özetle ifade etmek isterim ki toprak yatırımı gelişigüzel yapılacak bir yatırım değildir. Seçimlerin mutlaka belli kriterler doğrultusunda yapılarak adımların her seçim için haklı gerekçelerle atılması gerekir. Toprak yatırımı uzun vadeli bir yatırım olabileceği gibi kısa vadede de büyük kazanç sağlayacaktır. Hedefinize ve bütçenize uygun yatırımı belirlerken dikkate almanız gereken en önemli noktalardan biri de arazi seçimi yaparken mutlaka o bölgeye ve mesleğinde uzman bir arsa ve arazi uzmanının desteğini almaktır.
