İçindekiler
Hisseli tapu devir işlemlerinde yeni dönem başladı. Buna göre artık devir işlemleri noter şartı olmadan da yapılabilecek. Yeni dönemde devir işlemi sırasında iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi olan tüm paydaşların hazır bulunması yeterli olacak.
Bu düzenleme, hisseli tapu devrini daha verimli hale getirerek miras işlemlerini hızlandırmayı ve kolaylaştırmayı hedefliyor. Tapuda tüm hissedarların hazır bulunması işlemlerin sorunsuz bir şekilde tamamlanması açısından büyük önem taşıyor.
Kardeşler Arasında Noter Onayı Zorunluluğu Olmayacak
Halk arasında “hisseli tapu” olarak da bilinen uygulama, söz konusu taşınmazın satış işlemlerinde hak sahipleri arasında çeşitli uyuşmazlıklara yol açmaktadır. Bölünmüş malın satışında çıkan uyuşmazlıkların çözümü, genellikle kardeşlerden birinin diğerlerinin hissesini satın alması yoluyla çözülmektedir. Yıllardır yürürlükte olan uygulamaya göre kardeşler, mirasa konu olan taşınmazın devri için noter onaylı bir sözleşmeye ihtiyaç duymaktaydı. Artık devir işlemlerine konu tarafların kardeş ilişkisi içerisinde olması durumunda bu şart aranmamaktadır. Yapılan yeni düzenlemeler ile hisseli tapu devri için noter onayı şartı yürürlükten kaldırılmıştır.
Ortak Karar Alan Hisse Sahiplerinin Tamamının Rızası Yeterli
Kardeşler arasında miras paylaşımı konusunda çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek amacıyla yapılan değişikliğin noter onayını ortadan kaldırması nedeniyle mevcut sorunlara çözüm olması beklenmekte. Bu yenilik, mirasçılar arasındaki hukuki işlemleri hızlandırarak miras paylaşımında daha verimli sonuçlar doğuracak.
Miras paylaşımında kolaylık sağlayacak olan yeni uygulamaya göre, miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması yeterli olacak.
Bu noktada dikkat edilmesi gereken, hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunması gerekliliğidir. Taraflar, yurt dışında ise veya gelmeleri mümkün değilse tapu devir işlemlerini yürütmesi için avukatlarına vekalet vererek işlemleri tamamlayabilmektedirler.
