Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kentten Kıra Göçü Doğru Yönetelim

Kentten Kıra Göçü Doğru Yönetelim

Kırsal alanları da kentler gibi yönetmeye kalkışırsak maalesef gidecek başka bir yerimiz kalmayacak. Bu noktada kentten kıra göçün doğru yönetilebilmesi için hızlı şekilde üretilmesi gereken bir ara formül ihtiyacı var.

Bilge Beller Özçam Bilge Beller Özçam
19 Temmuz 2023
Etiketler: Arazi, Arsa, Çevre, Planlama, Sürdürülebilirlik
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Kentten Kıra Göçü Doğru Yönetelim
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Kentten Kıra Göç Nasıl Başlar?
  • Kırsal Alanlardaki Büyümeyi Sağlıklı Yönetemezsek Gidecek Yerimiz Kalmaz
  • Kıra Göç Etmeyi Düşünenlerin Merak Ettikleri
  • Arsa Nedir?
  • Arazi Nedir?
  • Araziye İmar Gelir mi?
  • Arazinin İmara Açılması Ne Demek?
  • Taşınmaz Mal Nedir?
  • Taşınır Mal Nedir?
  • Tiny House Dikkat Edilmesi Gerekenler
  • Tiny House Yasal mı?

Türkiye’de ve dünyada yaşanan ekonomik daralma, bu daralmaya paralel %2-%5 mertebelerine çıkan konut kredileri ve mevduat faizlerindeki yüksek oranlar; yatırımcıların ibresini konuttan başka enstrümanlara çevirmesine sebep olmaktadır. Gayrimenkul pazarında yatırımın devam ettiği alan ise şüphesiz arsa ve arazidir.

Pandemi süreci, hibrit ve uzaktan çalışma imkânları, şehir hayatının insan psikolojisi üzerinde yarattığı negatif etkiler nedeniyle kırsal alanda yaşamın ya da kırsal araziye sahip olma isteğinin tercih edilme oranı son yıllarda oldukça artmıştır. Esasen şehircilikte bu durum, doğal bir kentleşme sürecidir.

İlginizi Çekebilir

2. Sürdürülebilir Tesis Yönetimi Zirvesi’nden Öne Çıkan Başlıklar

Planlı Kentleşmenin Sanayi Durakları: OSB’ler ve Kent Planlaması

Kentten Kıra Göç Nasıl Başlar?

Öncelikle sanayileşme, daha iyi bir eğitim, sosyalleşme, kent içerisinde sosyal statü edinebilme, toplumda özgür ve bağımsız olabilme hissinin etkisiyle köyden kente göç başlar. Sonrasında kentleşme süreci iyi yönetilemezse şehirler; içinde yaşayanlar için barınmanın, eğitimin, trafiğin dolayısıyla sosyalleşmenin sorun hâline geldiği mecburen yaşanılan mekânlara dönüşür. İşte bu aşamada da kentten kıra göç aşaması başlar.

Kırsal Alanlardaki Büyümeyi Sağlıklı Yönetemezsek Gidecek Yerimiz Kalmaz

Kentleri yönettiğimiz gibi kırsal alanları da yönetirsek, maalesef gidecek başka bir yerimiz olmayacaktır. Burada hızlı şekilde üretilmesi gereken bir ara formül ihtiyacının olduğu çok açıktır. Diğer türlü alıcılar, yatırımcılar; satın aldıkları veya alacakları her araziye bir bina yapabilecekleri düşüncesine sahip olmaktadır. Başka bir deyişle pazarda arazilerin tamamına yakını, içerisine bir ev/inşaat yapılabilme vaadiyle satılmaktadır.

Kıra Göç Etmeyi Düşünenlerin Merak Ettikleri

Kentten kıra göç ile ilgili yorumlarımızın ardından şimdi de göç düşünen yatırımcılar tarafından merak edilen şu başlıklara odaklanalım:

  • Bir toprağa ne zaman bina yapılabilir?
  • Arsa ve arazi aynı mıdır?
  • Taşınır ve taşınmaz mülk ayrımı nedir?
  • Günümüzde çok popüler yaşam tercihlerinden biri olan Tiny House yasal mıdır, bu yaşam alanları satın alınırken nelere dikkat edilmelidir?

Arsa Nedir?

Arsa, imar uygulaması görmüş net parsel demektir. Bir arsaya sahipseniz, ilgili resmî kuruma (çoğunlukla bu kurum; belediye, çevre ve şehircilik bakanlığı ya da köy yerleşik alanları için muhtarlık olabilir) başvuru sonrası imar durumu belgesini alabilir, projelendirme işlemlerinden sonra inşaat ruhsatına başvurabilirsiniz.

Arazi Nedir?

Arazi ise arsadan farklı olarak henüz imar uygulaması görmemiş belki de hiçbir zaman görmeyecek bir toprak parçasıdır.

Araziye İmar Gelir mi?

“Her arazi mutlaka bir gün arsaya dönüşecek, yani imar uygulaması görecek.” algısı doğru bir yaklaşım değildir. Herkesin bildiği üzere yaşamın temel ihtiyacı olan sağlıklı nefes ve sürdürülebilir besin ihtiyacı için arazilerin korunması kaçınılmaz bir zorunluluktur.

Arazinin İmara Açılması Ne Demek?

Arazilerin imara açılması; alt ölçekte yani, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekte planlama çalışmalarının yapılması demektir. Diğer bir deyişle mevcut yerleşim alanlarının ihtiyaca cevap vermediği durumlarda kamu eliyle yeni alanların, alt ölçeklerde de yerleşim için planlanmasıdır.

Bu konu dâhilinde taşınır ve taşınmaz mülk kavramına da açıklık getirmekte fayda bulunmaktadır.

Taşınmaz Mal Nedir?

Taşınmaz mallar; arazi ve bunun içerisindeki binalar, ağaçlar gibi yerinden hareket ettirilemeyen parçalardır. Taşınmaz mallar ile ilgili yapılacak her türlü inşa işleminde resmî kurumlardan izin, yani ruhsat belgesi alınması gerekmektedir.

Taşınır Mal Nedir?

Taşınır mal dendiğinde ise genel olarak gemi, tekne, uçak, otomobil, karavan gibi çeşitlendirebileceğimiz her türlü kara, hava, deniz taşıtı; değerli sanat eseri ve menkul kıymetler sayılabilir.

Arsa ve arazi ile ilgili merak edilenlerin yanı sıra taşınmaz-taşınır mal tanımını da yaptıktan sonra özellikle son dönemde gündemden düşmeyen Tiny House konusunda en çok sorulan soruları yanıtlayalım.

Tiny House Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tiny House almadan önce bu evin yerleştirileceği parselin arsa mı yoksa arazi mi olduğu netleştirilmelidir.

Tiny House arsa üzerinde ise kendinizi daha güvenli hissedebilirsiniz. Ancak günümüzde Tiny House’ların büyük bir çoğunluğu arazi üzerine inşa edilmektedir. Bu durumda soracağımız ilk soru ise ne satın aldığımızdır. Müstakil bir tapu mu, hisseli bir tapu mu? Son olarak da ruhsat sorgulaması yapmalıyız.

“Bu kadar sorgulamanın ardından edinecek bir mülk bulabilecek miyiz?” diye soran birçok kişi olduğuna eminim. Bu noktada öncelikle doğru ve donanımlı danışmanlarla çalışmak çok önemlidir. Zira maalesef piyasada bu konuda bilgi kirliliği çok yüksek seviyededir. Ancak doğru araştırmalar ve sizin risk alma düzeyiniz ile uyumlu bir yatırım muhakkak bulunacaktır.

Tiny House Yasal mı?

Tiny House Yasal mı?

Uzmanlara göre Tiny House’ların yasal statüsü bir ayrıntı ışığında incelenmektedir. Bu doğrultuda tekerlek bulunan Tiny House’lar yapı değil çekme karavan niteliğinde kabul edilmekteyken bunların sabit tutulması durumunda söz konusu durum değişebilmektedir. Öte yandan tekerleksiz Tiny House’lar ise yapı olarak kabul edilmektedir.

Tiny House’larla ilgili önemli gördüğüm problem ise tarım arazilerine verdiği zarardır. Bu nedenle Tiny House konusu, acil olarak yasal bir düzenlemeye ihtiyaç duymaktadır. Bu konuda bir talep ve ihtiyaç olduğu net iken söz konusu talebe yönelik çözüm önerisi, planlama eliyle getirilmelidir. Yoksa bu hâliyle verimli tarım arazilerinin kontrolsüz bir şekilde bölünerek yerleşime açılması kaçınılmazdır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Yetkin Ev Sahibi veya Yapı Deprem Performans Kimlik Belgesi

Sonraki

Projelerdeki Uyuşmazlıklarda Neden Alternatif Çözümler Tercih Edilmeli?

Sonraki
Projelerdeki Uyuşmazlıklarda Neden Alternatif Çözümler Tercih Edilmeli

Projelerdeki Uyuşmazlıklarda Neden Alternatif Çözümler Tercih Edilmeli?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Vergi

Tapu Harcı Ödeme Yöntemleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

16 Mayıs 2024
Sektör

İnşaat Sektöründeki Yeni Problem: İşçilik

6 Kasım 2023
Analiz

Reel Konut Fiyat Endeksi Düşmeye Devam Ediyor

26 Nisan 2024
Çevre

Kentlerde Koruma Kavramının Ortaya Çıkışı: İkinci Bölüm

3 Ekim 2024
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.