Konut Fiyatlarındaki Düşüş 10 Aydır Devam Ediyor

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024” raporları kamuoyu ile paylaşıldı.

Ülke Genelindeki Reel Konut Fiyat Endeksi 170 Puana Geriledi

Ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi 2024 Nisan’da da düşmeye devam etti. Raporda; reel konut fiyat endeksinin nisan ayında, mart ayına kıyasla 2,7 puanlık azalışla 170 puan olduğu ifade edildi.

Raporda ayrıca; marttan nisana enflasyon oranı yaklaşık yüzde 3,2 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışının aynı dönemde yüzde 1,6 seviyesinde gerçekleşerek, enflasyonun altında kaldığı aktarıldı.

Konut Reel Satış Fiyatı Üç Büyükşehirde de Düştü

Konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde nisan ayında da düştü. Raporda; marttan nisana reel konut fiyatının İstanbul’da 2,6 puan, Ankara’da 3,4 puan, İzmir’de ise 1,1 puan azaldığı bilgisi yer aldı. Nisanda reel konut fiyat endeksi; İstanbul’da 166,7, Ankara’da 189,9, İzmir’de ise 176,8 olarak gerçekleşti.

İstanbul’da Satılık Konutların Metrekare Fiyatı 39 Bin TL’yi Aştı

Marttan nisana Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında artış yüzde 1,6 olarak gerçekleşti ve metrekare fiyatı 27.816 TL’den 28.257 TL’ye yükseldi. Verilere göre ortalama konutun metrekare fiyatı Nisan 2024 itibariyle üç büyükşehirde şöyle gerçekleşti:

• İstanbul – 39.080 TL
• Ankara – 21.250 TL
• İzmir – 32.632 TL

Satılık Konutların Metrekare Fiyatının En Çok Arttığı Şehir Erzurum Oldu

Rapora göre satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü illerin ve artış oranlarının listesi şu şekilde:

• Erzurum – Yüzde 78,4
• Eskişehir – Yüzde 66,1
• Ordu – Yüzde 65,8
• Van – Yüzde 64,3
• Hatay – Yüzde 60,7
• İstanbul – Yüzde 38,8
• Mersin – Yüzde 37,1
• Adana – Yüzde 34,5
• Malatya –  Yüzde 33,9
• Antalya – Yüzde 33,3

Reel Kira Fiyat Endeksi Üç Büyükşehirde de Arttı

Rapora göre Türkiye genelindeki reel kira fiyat endeksi, Nisan 2024’te 3,6 puan artarak 176,2 oldu. Endeks, nisan ayında üç büyükşehirde de artarak şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul – 172,7
• Ankara – 247,4
• İzmir – 200,4

Reel Kiralar Geçen Seneye Göre İstanbul’da Azaldı, Ankara ve İzmir’de Arttı

Nisan 2020’te Türkiye genelinde reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre ortalamada yüzde 11,2 düştü. Reel kiralar geçen seneye göre İstanbul’da azalırken, Ankara ve İzmir’de arttı. Rapora göre yıllık reel kira artışı Nisan 2024’te; Ankara’da yüzde 4,4, İzmir’de yüzde 5,7, İstanbul’da ise yüzde 9,7 azaldı.

Türkiye Genelinde Metrekare Kira Fiyatı 158,6 TL’ye Yükseldi

Türkiye genelinde cari kira fiyatlarının yıllık değişim oranı gerilemeye devam ediyor. Açıklanan rapora göre; mart 2024’te yüzde 55,1 olan kira fiyatlarının yıllık değişim oranı nisan 2024’te yüzde 50,8’e geriledi. Geçen yılın nisan ayından 105 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama metrekare kira fiyatı, nisan 2024’te 158,6 TL oldu.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları üç büyükşehirde şu şekilde:

• İstanbul – 200 TL
• Ankara – 150 TL
• İzmir – 179 TL

Rapora göre en yüksek fiyat artışı görülen iller ve artış oranları ise şöyle oldu:

• Erzurum – Yüzde 176,9
• Şanlıurfa – Yüzde 152,8
• Van – Yüzde 137,5
• Mardin – Yüzde 129,4
• Ordu – Yüzde 126,1
• Hatay – Yüzde 60
• İstanbul – Yüzde 53,3
• Mersin – Yüzde 51,7
• Muğla – Yüzde 18,9
• Antalya – Yüzde 18,4

“Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin. 

“Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.