Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

Konutta fiyat artışının nedeni, talep varken arzın az olması ya da hiç olmamasıdır. Talep durmayacak ancak alımlar ertelenecektir. Buna bir de inşaat ve arsa maliyetlerinin artışını eklersek gelecekte fiyatların daha düşük olmasını beklemek şu anki ekonomik gidişata bile aykırıdır.

Umut Sarıgöllü Umut Sarıgöllü
28 Ekim 2022
Etiketler: Gündem, Konut
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Arz Düşerken Fiyatlar Hızla Arttı
  • Konutta Fiyatların Düşmesini Beklemek Bir Hayal
  • Ev Sahipleri ve Kiracılar Orta Yolu Bulmalı

Değerli Emsal.com okurları, bu yazımda sizlerle son dönemlerde fazlasıyla gündemde olan, gayrimenkul kira ve satışlarındaki fiyat artışlarıyla ilgili görüşlerimi paylaşacağım.

Bilindiği üzere piyasada fiyatlar arz-talep dengesine göre oluşmaktadır. Bir malın talebi çok ve arzı az ise fiyatı artar, tersi bir durum varsa düşer. Bu, ekonominin en bilindik, en geçerli ve herkes tarafından kabul edilen kuralıdır.

İlginizi Çekebilir

İstanbul Depremi Sonrası Merak Edilenler ve Süreç

Prof. Dr. Şükrü Ersoy: “Bundan Sonra Deprem Olmayacağını Söylemek Çok Hatalı”

Yüksek enflasyonun olduğu günümüzde mal ve hizmet fiyatının sürekli artması nedeniyle alım gücü günden güne düşen vatandaşlar, gelecekte bu mal ve hizmetlere hiç ulaşamayacakları veya zor ulaşacakları korkusuyla (ya da alım güçlerini korumak düşüncesiyle) mal piyasalarına aşırı rağbet ettiler.

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli

Arz Düşerken Fiyatlar Hızla Arttı

Gayrimenkul piyasası özelinde 2018’den itibaren düşmeye başlayan arz, 2019-2020 yıllarındaki talebi ancak karşılarken 2021 yılında duran piyasayı canlandırmak için çıkarılan krediler, Cumhuriyet tarihimizin rekor satışlarını da beraberinde getirdi.

2022’nin başından itibaren tüm mal ve hizmetlerdeki aşırı fiyat artışlarından sonra yukarıda bahsettiğim nedenlerden dolayı vatandaşlar alım yönlü hareketi arttırınca, piyasadaki arz düşerken fiyatlar da çok hızlı şekilde yükselmeye devam etti. TÜİK istatistiklerine göre Türkiye genelinde ortalama %160, bazı bölgelerde %250’lilere varan fiyat artışlarını gördük, görüyoruz.

Piyasada oluşan bu fiyat artışlarını önlemeye yönelik değerlendirdiğim kredi finansmanındaki yavaşlatmalar, piyasada fiyatların çok yükseldiği algısı ve ayrıca 31 Mayıs’ta yayımlanan tebliğ ile alım-satımların mercek altına alınacağı gibi uygulamalar, gayrimenkul piyasasının hızını haziran ayından itibaren giderek durdurmuştu.

Sürece dair beklentim, getirilen bu önlemlerden sonra piyasada ağustos ve eylülde iyice duran alım hareketinin kasım ve aralık aylarında tekrar başlayacağı yönünde. Bu hareketin, fiyatların kısmen durağan hale gelmesine, bölgesel olarak %10 ila %20 arasında değişen fiyat düşmelerine ve fiyatların gelecekte daha da yükseleceği beklentisinden dolayı büyük oranda ihtiyaca ve kısmen de yatırıma yönelik olacağını düşünüyorum.

Konutta Fiyatların Düşmesini Beklemek Bir Hayal

Ocak sonrasında Türkiye seçim atmosferine girmiş olacak. Fiyatlar durağan seyretse de en ufak bir alım yönlü hareketlenmede yine yükselme trendine girecektir. Unutmamalıyız ki Türkiye dinamik bir ülke. Gayrimenkule olan talep kısa, orta veya uzun vadede düşmeyecektir. Bu talebin nedenleri arasına; yurt içindeki nüfus artışı, hane halkı sayısının azalması, bölgemizdeki ülkelerin siyasi, politik ve savaş nedeniyle parçalanması sonucu dışlardan gelen vatandaşların durumu gibi faktörleri de eklediğinizde fiyat düşüklüğünü beklemek hayal olacaktır.

Gayrimenkulde balon varmış gibi görünse de bir yıllık artış %160-200 olmuşken, fiyatların durağan seyrettiği bu zamanlarda %20’ye varan inişleri görüyoruz. Ancak bunlar da genel durumu ve geleceği etkileyecek oranda azalışlar olmayacaktır.

Tekrar hatırlatıyorum fiyat artışının nedeni, talep varken arzın az olması ya da hiç olmamasıdır. Evet talep durmayacak ancak alımlar ertelenecektir. Esasında piyasanın durağana geçmesinin nedeni de budur. Buna bir de inşaat ve arsa maliyetlerinin artışını eklersek gelecekte fiyatların daha düşük olmasını beklemenin şu anki ekonomik gidişata bile aykırı olacağı görüşündeyim.

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli

Ev Sahipleri ve Kiracılar Orta Yolu Bulmalı

Gelelim bir de kira artışlarının değerlendirilmesine… Konutlarda 11 Haziran 2022-1 Temmuz 2023 arasında kira artışları %25 ile sınırlandırıldı. Bu konu, haziran ayından bugüne kadar ev sahibi ile kiracı gerginliğini artıran bir unsur haline geldi. Şahsen bu dönemlerde ev sahibi ve kiracıların vicdani olarak birbirlerine anlayış gösterip orta yolu bulmalarını tavsiye ediyorum.

Burada ev sahipleri eğer kiracılarından memnunsa onların bütçelerini zorlamayacak bir rakamı talep etmeli, kiracılar da eğer gelirleri arttı ise ev sahibinin kayba uğramayacağı bir kira tutarı ödemeliler. Çünkü geldiğimiz noktada kiralar bir yıl içinde birçok bölgede iki hatta üç kattan fazla arttı. Bu bir gerçek! Bu kiraların ödenebilirliği de çok önemli bir unsur ancak bunu gelecekte göreceğiz.

Ben, herkes için zorlu olan bu dönemin, karşılıklı anlayış çerçevesinde yönetilmesi gerektiğine inandığımı tekrar belirtmek istiyorum. Bu önerim dar gelirli veya geçim sıkıntısı çeken vatandaşlarımız için değil tabii ki. Ancak maaşına enflasyon oranında artış almış ya da bir şekilde iş durumu iyi olan sektörlerde çalışan kiracıların, anlaşmazlığa mahal vermeden konuya bu açıdan bakmaları, hem ev sahibi hem de kiracılar açısından doğru bir yaklaşım olacaktır.

Karşılıklı anlayış diyorum çünkü geçim sıkıntısı veya alım gücünün düşmesi herkesin yaşadığı bir olgu. Açıkçası gıda, eğitim, elektrik, su, ısınma gibi temel giderler %100’den fazla artmışken, kirada %25 artış sınırını getirmeyi çok da adaletli bulmuyorum.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Sonraki

Kira Artış Oranları Eylül Ayında da Düştü

Sonraki
Kira Artış Oranları Eylül Ayında da Düştü

Kira Artış Oranları Eylül Ayında da Düştü

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Konut

Erişilebilir Konut İçin Mecburi Trend: Küçülen Evler

5 Aralık 2024
Analiz

Konut Satış İstatistikleri Mayıs 2023

16 Haziran 2023
Gündem

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
Gündem

İmar Hakkı Aktarımı Nasıl Bir Çözüm Sunuyor?

29 Aralık 2024
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.