Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

Konutta fiyat artışının nedeni, talep varken arzın az olması ya da hiç olmamasıdır. Talep durmayacak ancak alımlar ertelenecektir. Buna bir de inşaat ve arsa maliyetlerinin artışını eklersek gelecekte fiyatların daha düşük olmasını beklemek şu anki ekonomik gidişata bile aykırıdır.

Umut Sarıgöllü Umut Sarıgöllü
28 Ekim 2022
Etiketler: Gündem, Konut
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Arz Düşerken Fiyatlar Hızla Arttı
  • Konutta Fiyatların Düşmesini Beklemek Bir Hayal
  • Ev Sahipleri ve Kiracılar Orta Yolu Bulmalı

Değerli Emsal.com okurları, bu yazımda sizlerle son dönemlerde fazlasıyla gündemde olan, gayrimenkul kira ve satışlarındaki fiyat artışlarıyla ilgili görüşlerimi paylaşacağım.

Bilindiği üzere piyasada fiyatlar arz-talep dengesine göre oluşmaktadır. Bir malın talebi çok ve arzı az ise fiyatı artar, tersi bir durum varsa düşer. Bu, ekonominin en bilindik, en geçerli ve herkes tarafından kabul edilen kuralıdır.

İlginizi Çekebilir

Bina Güçlendirmede Yasal Düzenlemelere İhtiyaç Var

Gayrimenkul Değerleme Raporu Dayanıklılık Bilgisi Verir mi?

Yüksek enflasyonun olduğu günümüzde mal ve hizmet fiyatının sürekli artması nedeniyle alım gücü günden güne düşen vatandaşlar, gelecekte bu mal ve hizmetlere hiç ulaşamayacakları veya zor ulaşacakları korkusuyla (ya da alım güçlerini korumak düşüncesiyle) mal piyasalarına aşırı rağbet ettiler.

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli

Arz Düşerken Fiyatlar Hızla Arttı

Gayrimenkul piyasası özelinde 2018’den itibaren düşmeye başlayan arz, 2019-2020 yıllarındaki talebi ancak karşılarken 2021 yılında duran piyasayı canlandırmak için çıkarılan krediler, Cumhuriyet tarihimizin rekor satışlarını da beraberinde getirdi.

2022’nin başından itibaren tüm mal ve hizmetlerdeki aşırı fiyat artışlarından sonra yukarıda bahsettiğim nedenlerden dolayı vatandaşlar alım yönlü hareketi arttırınca, piyasadaki arz düşerken fiyatlar da çok hızlı şekilde yükselmeye devam etti. TÜİK istatistiklerine göre Türkiye genelinde ortalama %160, bazı bölgelerde %250’lilere varan fiyat artışlarını gördük, görüyoruz.

Piyasada oluşan bu fiyat artışlarını önlemeye yönelik değerlendirdiğim kredi finansmanındaki yavaşlatmalar, piyasada fiyatların çok yükseldiği algısı ve ayrıca 31 Mayıs’ta yayımlanan tebliğ ile alım-satımların mercek altına alınacağı gibi uygulamalar, gayrimenkul piyasasının hızını haziran ayından itibaren giderek durdurmuştu.

Sürece dair beklentim, getirilen bu önlemlerden sonra piyasada ağustos ve eylülde iyice duran alım hareketinin kasım ve aralık aylarında tekrar başlayacağı yönünde. Bu hareketin, fiyatların kısmen durağan hale gelmesine, bölgesel olarak %10 ila %20 arasında değişen fiyat düşmelerine ve fiyatların gelecekte daha da yükseleceği beklentisinden dolayı büyük oranda ihtiyaca ve kısmen de yatırıma yönelik olacağını düşünüyorum.

Konutta Fiyatların Düşmesini Beklemek Bir Hayal

Ocak sonrasında Türkiye seçim atmosferine girmiş olacak. Fiyatlar durağan seyretse de en ufak bir alım yönlü hareketlenmede yine yükselme trendine girecektir. Unutmamalıyız ki Türkiye dinamik bir ülke. Gayrimenkule olan talep kısa, orta veya uzun vadede düşmeyecektir. Bu talebin nedenleri arasına; yurt içindeki nüfus artışı, hane halkı sayısının azalması, bölgemizdeki ülkelerin siyasi, politik ve savaş nedeniyle parçalanması sonucu dışlardan gelen vatandaşların durumu gibi faktörleri de eklediğinizde fiyat düşüklüğünü beklemek hayal olacaktır.

Gayrimenkulde balon varmış gibi görünse de bir yıllık artış %160-200 olmuşken, fiyatların durağan seyrettiği bu zamanlarda %20’ye varan inişleri görüyoruz. Ancak bunlar da genel durumu ve geleceği etkileyecek oranda azalışlar olmayacaktır.

Tekrar hatırlatıyorum fiyat artışının nedeni, talep varken arzın az olması ya da hiç olmamasıdır. Evet talep durmayacak ancak alımlar ertelenecektir. Esasında piyasanın durağana geçmesinin nedeni de budur. Buna bir de inşaat ve arsa maliyetlerinin artışını eklersek gelecekte fiyatların daha düşük olmasını beklemenin şu anki ekonomik gidişata bile aykırı olacağı görüşündeyim.

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli

Ev Sahipleri ve Kiracılar Orta Yolu Bulmalı

Gelelim bir de kira artışlarının değerlendirilmesine… Konutlarda 11 Haziran 2022-1 Temmuz 2023 arasında kira artışları %25 ile sınırlandırıldı. Bu konu, haziran ayından bugüne kadar ev sahibi ile kiracı gerginliğini artıran bir unsur haline geldi. Şahsen bu dönemlerde ev sahibi ve kiracıların vicdani olarak birbirlerine anlayış gösterip orta yolu bulmalarını tavsiye ediyorum.

Burada ev sahipleri eğer kiracılarından memnunsa onların bütçelerini zorlamayacak bir rakamı talep etmeli, kiracılar da eğer gelirleri arttı ise ev sahibinin kayba uğramayacağı bir kira tutarı ödemeliler. Çünkü geldiğimiz noktada kiralar bir yıl içinde birçok bölgede iki hatta üç kattan fazla arttı. Bu bir gerçek! Bu kiraların ödenebilirliği de çok önemli bir unsur ancak bunu gelecekte göreceğiz.

Ben, herkes için zorlu olan bu dönemin, karşılıklı anlayış çerçevesinde yönetilmesi gerektiğine inandığımı tekrar belirtmek istiyorum. Bu önerim dar gelirli veya geçim sıkıntısı çeken vatandaşlarımız için değil tabii ki. Ancak maaşına enflasyon oranında artış almış ya da bir şekilde iş durumu iyi olan sektörlerde çalışan kiracıların, anlaşmazlığa mahal vermeden konuya bu açıdan bakmaları, hem ev sahibi hem de kiracılar açısından doğru bir yaklaşım olacaktır.

Karşılıklı anlayış diyorum çünkü geçim sıkıntısı veya alım gücünün düşmesi herkesin yaşadığı bir olgu. Açıkçası gıda, eğitim, elektrik, su, ısınma gibi temel giderler %100’den fazla artmışken, kirada %25 artış sınırını getirmeyi çok da adaletli bulmuyorum.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Sonraki

Kira Artış Oranları Eylül Ayında da Düştü

Sonraki
Kira Artış Oranları Eylül Ayında da Düştü

Kira Artış Oranları Eylül Ayında da Düştü

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

bina çatlağı
Sektör

Betonarme Yapılardaki Çatlaklar ve Çözümleri

Osman Pekşen
28 Ocak 2023

Betonarme binalarda fiziksel/kimyasal etkiler sonucu gerilmeler nedeniyle oluşan yapısal ve uygulama kaynaklı çatlamalar, yapı elemanının dağılmayacak biçimde deformasyona uğraması şeklinde...

Devamını Oku
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
Müstakil Parsel Nedir?

Müstakil Parsel Nedir?

28 Eylül 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Türkiye’de İnşaat Sektörü, Gayrimenkuller ve Müşteriler

15 Kasım 2022
İnovasyon

Kentsel Afetlere Hazır Olmak: ABD Örneği

24 Mart 2023
Gündem

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
Sektör

İnşaat Teknolojisi Bölümüne Dair Merak Edilenler

18 Temmuz 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.