Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Sahibine hem yüklü taşınmaz üzerinde sınırlı bir ayni hak hem de yüklü taşınmazdaki inşaat üzerinde tam bir hak sağlayan üst hakkı ile arazinin mülkiyeti malikte kalmaktadır.

İbrahim İsmailoğulları İbrahim İsmailoğulları
28 Ekim 2022
Etiketler: Mevzuat, Üreticiler
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Kamu Taşınmazlarında da Üst Hakkı Kurulabilir
  • En Az 30, En Fazla 100 Yıl Süre
  • Üst Hakkının Tapuya Tescili Nasıl Gerçekleşir?
  • Üst Hakkı Nasıl Sonlanır?

Bu yazımda gayrimenkul sektöründe faaliyette bulunanların zaman zaman faydalandığı önemli bir başlığa değineceğim. Uygulayıcılarına önemli avantajlar sağlayan bu başlık, “üst hakkı” yani “inşaat hakkı”dır…

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 726. ve 826. maddeleri birlikte değerlendirildiğinde üst hakkı; sahibine, başkasına ait bir arsanın üstünde/altında inşaat ile imalat gerçekleştirme veya mevcut inşaat ve imalatı yerinde bırakma yetkisi vermektedir.

İlginizi Çekebilir

Kentsel Dönüşüm Kanunu Değişirken: Eksikler ve Öneriler

Ara Buluculuk Görüşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Türk Medeni Kanunu’nun 726. maddesinde üst hakkı ile ilgili şu ifadelere yer verilmiştir:

“Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur.

Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir.

Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.”

Sahibine hem yüklü taşınmaz üzerinde sınırlı bir ayni hak hem de yüklü taşınmazdaki inşaat üzerinde tam bir hak sağlayan üst hakkı ile arazinin mülkiyeti malikte kalmaktadır. Ancak araziye inşa edilen taşınmaz, irtifak hakkı sahibinin kabul edilmektedir.

Konuyu örneklendirerek şematize etmek gerekirse üst hakkı ile birlikte başkasına ait arsanın üzerine bina inşa edilebilmekte ya da altına bir depo yapılabilmektedir. Bireylere veya şirketlere bu olanakları üst hakkı tanımaktadır.

Kamu Taşınmazlarında da Üst Hakkı Kurulabilir

Devletin sosyal meskenler inşa etme faaliyetlerine de hizmet eden üst hakkı, 3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun kapsamında yap-işlet-devret modelinde de kullanılmaktadır. Yani kısaca üst hakkının; devletin kaynaklarını ekonomiye kazandırma, yatırımları teşvik etme ve istihdamı arttırma gibi amaçlara hizmet ettiği de rahatlıkla söylenebilir.

Üst hakkı sayesinde mülkiyetlerindeki arsalarını özel yapılara devretmeden sadece tahsis etme imkânına kavuşan kamu kurumları, bu arazilerin üzerinde farklı yatırımların önünü açabilmektedir.

Üst hakkı bağımsız ve sürekli nitelikte ise sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilmektedir. Başkasına devri gerçekleştirilebilen ve eşyaya bağlı bulunmayan üst hakkı, bağımsız bir şahsi irtifaktır.

En Az 30, En Fazla 100 Yıl Süre

Uygulamada üst hakkı en az 30 yıl, en çok 100 yıl için kurulabilmektedir. Bahsi geçen zaman diliminin 3/4’ü dolduktan sonra kurulumdaki şekil şartına uyum sağlanmak şartı ile bu süre tekrar azami 100 yıl uzatılabilir.

Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Üst Hakkının Tapuya Tescili Nasıl Gerçekleşir?

Herhangi bir tapuda üst hakkının tesisi için tapu siciline tescil ve bu hakkın kurulmasına ilişkin bir sözleşme yapılması gerekmektedir. İlgili sözleşmenin geçerliliği ise tapu sicil memuru tarafından düzenlenmesine ve tapu siciline tescil edilmesine bağlıdır.

Tapu Sicil Tüzüğü’nün 17/08/2013 tarihli 10. maddesinde de konuyla ilgili şu ifadeler kullanılmaktadır:

“Süresiz veya en az otuz yıl süreli olan ve tasarrufları kısıtlanmayan ve izne tâbi kılınmayan bağımsız ve sürekli irtifak hakları, hak sahibinin yazılı istemi üzerine tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak tescil edilir.”

Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesinin son fıkrasında da “Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.” vurgusu yapılmaktadır.

Üst Hakkı Nasıl Sonlanır?

Üst hakkının sona erme nedenlerini irdelediğimizde bunların kanunlarda açıkça düzenlenmediğine şahit olmaktayız. Bu noktada ancak taşınmaz irtifak haklarının son bulmasını gerektiren nedenlerle kıyaslama yapılarak bir sonuca varılabilmektedir. Anlaşmayla sözleşmenin sona erdirilmesi, süreli sözleşmelerde zamanın dolması, ilgili arsanın kamulaştırılması gibi daha pek çok neden sayılabilir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Kanunların Işığında Tapu Harçları

Sonraki

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

Sonraki
Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Başarılı Tasarımların Sırrı: Özgürlük

6 Eylül 2022
Gündem

Seçimlerin Ardından Gayrimenkul Piyasasında Neler Olacak?

6 Haziran 2023
Gündem

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

4 Şubat 2023
İş Güvenliği

İş Sağlığı ve Güvenliği Uygulamalarındaki Zorluklar

6 Temmuz 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.