Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Sahibine hem yüklü taşınmaz üzerinde sınırlı bir ayni hak hem de yüklü taşınmazdaki inşaat üzerinde tam bir hak sağlayan üst hakkı ile arazinin mülkiyeti malikte kalmaktadır.

İbrahim İsmailoğulları İbrahim İsmailoğulları
28 Ekim 2022
Etiketler: Mevzuat, Üreticiler
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Kamu Taşınmazlarında da Üst Hakkı Kurulabilir
  • En Az 30, En Fazla 100 Yıl Süre
  • Üst Hakkının Tapuya Tescili Nasıl Gerçekleşir?
  • Üst Hakkı Nasıl Sonlanır?

Bu yazımda gayrimenkul sektöründe faaliyette bulunanların zaman zaman faydalandığı önemli bir başlığa değineceğim. Uygulayıcılarına önemli avantajlar sağlayan bu başlık, “üst hakkı” yani “inşaat hakkı”dır…

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 726. ve 826. maddeleri birlikte değerlendirildiğinde üst hakkı; sahibine, başkasına ait bir arsanın üstünde/altında inşaat ile imalat gerçekleştirme veya mevcut inşaat ve imalatı yerinde bırakma yetkisi vermektedir.

İlginizi Çekebilir

Depremde Hasarlanan Yapıların Sorumluları Kimler?

Deprem Sonrası “İyi ki” Demek İçin Atılacak Hukuki Adımlar

Türk Medeni Kanunu’nun 726. maddesinde üst hakkı ile ilgili şu ifadelere yer verilmiştir:

“Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur.

Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması, Kat Mülkiyeti Kanununa tâbidir.

Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.”

Sahibine hem yüklü taşınmaz üzerinde sınırlı bir ayni hak hem de yüklü taşınmazdaki inşaat üzerinde tam bir hak sağlayan üst hakkı ile arazinin mülkiyeti malikte kalmaktadır. Ancak araziye inşa edilen taşınmaz, irtifak hakkı sahibinin kabul edilmektedir.

Konuyu örneklendirerek şematize etmek gerekirse üst hakkı ile birlikte başkasına ait arsanın üzerine bina inşa edilebilmekte ya da altına bir depo yapılabilmektedir. Bireylere veya şirketlere bu olanakları üst hakkı tanımaktadır.

Kamu Taşınmazlarında da Üst Hakkı Kurulabilir

Devletin sosyal meskenler inşa etme faaliyetlerine de hizmet eden üst hakkı, 3996 sayılı Bazı Yatırım ve Hizmetlerin Yap-İşlet-Devret Modeli Çerçevesinde Yaptırılması Hakkında Kanun kapsamında yap-işlet-devret modelinde de kullanılmaktadır. Yani kısaca üst hakkının; devletin kaynaklarını ekonomiye kazandırma, yatırımları teşvik etme ve istihdamı arttırma gibi amaçlara hizmet ettiği de rahatlıkla söylenebilir.

Üst hakkı sayesinde mülkiyetlerindeki arsalarını özel yapılara devretmeden sadece tahsis etme imkânına kavuşan kamu kurumları, bu arazilerin üzerinde farklı yatırımların önünü açabilmektedir.

Üst hakkı bağımsız ve sürekli nitelikte ise sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilmektedir. Başkasına devri gerçekleştirilebilen ve eşyaya bağlı bulunmayan üst hakkı, bağımsız bir şahsi irtifaktır.

En Az 30, En Fazla 100 Yıl Süre

Uygulamada üst hakkı en az 30 yıl, en çok 100 yıl için kurulabilmektedir. Bahsi geçen zaman diliminin 3/4’ü dolduktan sonra kurulumdaki şekil şartına uyum sağlanmak şartı ile bu süre tekrar azami 100 yıl uzatılabilir.

Üst Hakkı Nedir, Ne Gibi Olanaklar Sağlar?

Üst Hakkının Tapuya Tescili Nasıl Gerçekleşir?

Herhangi bir tapuda üst hakkının tesisi için tapu siciline tescil ve bu hakkın kurulmasına ilişkin bir sözleşme yapılması gerekmektedir. İlgili sözleşmenin geçerliliği ise tapu sicil memuru tarafından düzenlenmesine ve tapu siciline tescil edilmesine bağlıdır.

Tapu Sicil Tüzüğü’nün 17/08/2013 tarihli 10. maddesinde de konuyla ilgili şu ifadeler kullanılmaktadır:

“Süresiz veya en az otuz yıl süreli olan ve tasarrufları kısıtlanmayan ve izne tâbi kılınmayan bağımsız ve sürekli irtifak hakları, hak sahibinin yazılı istemi üzerine tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak tescil edilir.”

Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesinin son fıkrasında da “Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir. En az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir.” vurgusu yapılmaktadır.

Üst Hakkı Nasıl Sonlanır?

Üst hakkının sona erme nedenlerini irdelediğimizde bunların kanunlarda açıkça düzenlenmediğine şahit olmaktayız. Bu noktada ancak taşınmaz irtifak haklarının son bulmasını gerektiren nedenlerle kıyaslama yapılarak bir sonuca varılabilmektedir. Anlaşmayla sözleşmenin sona erdirilmesi, süreli sözleşmelerde zamanın dolması, ilgili arsanın kamulaştırılması gibi daha pek çok neden sayılabilir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Kanunların Işığında Tapu Harçları

Sonraki

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

Sonraki
Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli

Ne Olacak Bu Konut Fiyatlarının Hâli?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

bina çatlağı
Sektör

Betonarme Yapılardaki Çatlaklar ve Çözümleri

Osman Pekşen
28 Ocak 2023

Betonarme binalarda fiziksel/kimyasal etkiler sonucu gerilmeler nedeniyle oluşan yapısal ve uygulama kaynaklı çatlamalar, yapı elemanının dağılmayacak biçimde deformasyona uğraması şeklinde...

Devamını Oku
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
Müstakil Parsel Nedir?

Müstakil Parsel Nedir?

28 Eylül 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ne Kadar Biliniyor?

18 Temmuz 2022
İnovasyon

Geleceğin Şehirlerinde Aklın Rolü

9 Mayıs 2022
Sektör

İnşaat Uygulamalarında Okullarda Öğretilmeyenler

26 Mayıs 2022
Mevzuat

Tek Konutu Olan Emlak Vergisi Öder mi? 1

20 Aralık 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.