İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2025 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 oranında artarak 150 bin 657’ye yükseldi. Böylece satışların son dönemdeki yükseliş eğilimi devam ederek tüm zamanların en yüksek eylül ayı satışı gerçekleşti.
Yıllık bazda konut satışlarındaki artış oranı Ağustos’ta %6,8 olarak belirtilmişti. Yani artış pozitif yönde oldu fakat çok büyük bir sıçrama gerçekleşmemesine rağmen verilere göre eylül, 2025’in en yüksek konut satışının gerçekleştiği ay oldu.
Eylül 2025 verileri ağustosa kıyasla; toplam satışlarda artış, krediyle alınan konutların payında yükselme, ilk el satışlarda ivme, büyük şehirlerde daha güçlü satış değerleri gibi farklılaşmalar sergiledi. Konut satışları ocak – eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti.
Eylül 2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller
Eylül 2025’te gerçekleşen konut satışlarında en yüksek pay İstanbul’un oldu. İstanbul’da eylül ayında gerçekleşen 24 bin 119 adet konut satışı, ağustosta ayında yapılan 21 bin 814 rakamını geride bıraktı. İstanbul’un ardından Ankara’da da geçen aya kıyasla ortalama bin adetlik satış farkıyla 12 bin 419 adet konut satışı gerçekleşti. İzmir’de ise 8 bin 544 adet konut satışı yapıldı.
Eylül ayında Ardahan, Bayburt ve Tunceli illeri satışların en düşük seyrettiği iller olarak belirtildi. Söz konusu illerde satılan konut adetleri şu şekilde gerçekleşti:
- Ardahan: 70
- Bayburt: 117
- Tunceli: 142
İpotekli Konut Satışlarında Yükseliş
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,4 oranında artarak 21 bin 266 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %14,1 olarak gerçekleşti. Ağustos’ta bu oran %13,8 idi; yani krediyle alınan konutların payı eylülde bir miktar daha arttı. Ağustos ayında ipotekli konut satışları 19.712 adet olarak gerçekleşmiş ve yıllık bazda %45,2 oranında artış göstermişti. Eylül ayında ise ipotekli satışların hem oran hem de sayı bakımından yükselerek ağustosa kıyasla daha yüksek bir seviyeye ulaştığı görülüyor.
Ocak – eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %76,0 oranında artarak 162 bin 493 oldu. Bunun yanında eylül ayında 4 bin 978; ocak – eylül döneminde ise 38 bin 571 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Verilere göre eylül ayında Türkiye genelinde diğer konut satışları kategorisinde 129.391 konut el değiştirdi ve bu toplam satışların %85,9’unu oluşturdu; ağustosta diğer satışlar 123.607 adet ve toplamın %86,2’si düzeyindeydi. Burada “diğer satışlar” payının eylül ayında çok az bir düşüş yaşadığı gözlemlendi.
İlk El Konut Satışı Arttı
Verilere göre Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı eylülde bir önceki yılın aynı ayına göre %5,0 oranında artarak 47.117 adet olarak gerçekleşti ve bu satışların toplam içindeki payı %31,3 olarak kaydedildi. Ağustos’ta ilk el satış adedi 43.916 ve payı %30,6 idi. Bu, yeni konut talebinin eylülde ağustosa kıyasla daha da güçlendiğini ifade etmekte. İlk el konut satışları ocak – eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 oranında artarak 342 bin 641 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %7,8 oranında artarak 103.540 adet olarak kaydedildi ve toplam içindeki payı %68,7 oldu. Ağustos’ta ikinci el satış adedi 99.403 idi ve payı %69,4’tü. Yani ikinci el satışlarda miktar olarak bir artış yaşansa da toplam içindeki oranında hafif bir düşüş söz konusu oldu. Ocak – eylül döneminde ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %21,6 artış göstererek 786 bin 86 adede ulaştı.
Yabancılara Konut Satışı %7,7 Oranında Azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,7 oranında azalarak 1.867 oldu. Toplam satışlar içindeki payı ise %1,2 oldu. Ağustos’ta bu rakam 1.810 adet ve payı %1,3 idi. Yani eylülde yabancıya yapılan satışlarda miktar artarken, oransal pay hafif düşüş göstermiş durumda.
Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti. Bu oran ağustos ayında %1,3 olarak hesaplanmıştı. Yabancılara yapılan konut satışları ocak – eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 oranında azalarak 14 bin 944 oldu.
Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu illerde İstanbul 744 konut ile ilk sıradaki yerini korudu. Bunun yanında 557 konut satışı ile Antalya ve 124 satışı ile Mersin, sırasıyla yabancı yatırımcıların konut alımında en çok tercih ettiği iller oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde Rusya Federasyonu vatandaşları 267 konut ile Türkiye’yi tercih etti. Rusya’nın ardından satışlarda; 202 konut ile İran, 146 konut ile Irak vatandaşları öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 58 konut ile İngiltere vatandaşları oldu.
Ekim 2025 Konut Satış İstatistikleri, 13 Kasım 2025 tarihinde yayımlanacaktır.
