İçindekiler
Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) son 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir. Kira sözleşmesi hangi ay yenileniyorsa, o ay TÜİK tarafından açıklanan güncel TÜFE oranı dikkate alınır. Yani ev sahibi, yalnızca TÜFE oranı kadar zam yapabilir; bunun üzerine çıkamaz. Böylece kira artışları enflasyonla uyumlu ve adil şekilde belirlenmiş olur.
2026 Kira Artış Oranı Nedir?
2026 kira artış oranı, haklar ve sözleşmeler çerçevesinde kira sözleşmesinin yenilendiği ayda TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasıdır. Her ay bu oran değişir. Dolayısıyla Ocak 2026’da yenilenen bir sözleşmeyle Temmuz 2026’da yenilenen bir sözleşmede uygulanacak oran farklı olabilir. Sabit bir yıllık kira zammı söz konusu olmadığı için sözleşme yenileme ayındaki güncel TÜFE dikkate alınır.
TÜİK’in yayımladığı son istatistiklere göre aralık ayı itibarıyla yıllık enflasyon %30,89 seviyesinde açıklandı. 2026 kira artış oranı kapsamında Ocak 2026 döneminde kira sözleşmelerindeki artış tavanı da TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlı olarak %34,88 olarak hesaplandı.
2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
2026 yılında kira artış oranı hesaplanırken esas alınan temel kriter, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasıdır. Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı, sözleşmenin yenilendiği ay itibarıyla geçerli olan bu TÜFE oranını geçemez. 2026’da kira zamları tamamen enflasyon verilerine bağlı olarak hesaplanmaktadır. Bu nedenle kiracılar ve ev sahipleri, her ay yayımlanan TÜİK bültenini takip ederek sözleşme yenileme ayındaki güncel oranı esas almalıdır.
Kira Artışı Hesaplama Formülü (2026)
2026 yılında kira artışı hesaplama yöntemi olarak şu formül kullanılır:
- Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira Bedeli × (1 + TÜFE’nin 12 Aylık Ortalaması / 100)
Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, TÜFE’nin aylık değil, son 12 aylık ortalama değerinin kullanılmasıdır. Örneğin TÜİK, sözleşmenin yenilendiği ay için bu oranı %30 olarak açıkladıysa, ev sahibi en fazla %30 oranında zam yapabilir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, hukuken bağlayıcı olan sınır TÜFE’dir. Daha düşük bir artış yapılması ise tarafların serbest iradesine bağlıdır.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması
Örneğin bir kiracının mevcut kira bedeli 18.000 TL olsun ve sözleşmesi Nisan 2026’da yenilensin. TÜİK’in Nisan 2026 için açıkladığı TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasının %42 olduğunu varsayalım. Bu durumda yasal olarak uygulanabilecek en yüksek kira artışı %42’dir.
Hesaplama şu şekilde yapılır:
- 18.000 TL × (1 + 42 / 100)
- 18.000 TL × 1,42 = 25.560 TL
Bu örnekte ev sahibi, 2026 yılı için en fazla 25.560 TL kira talep edebilir. Daha yüksek bir bedel talep edilmesi Türk Borçlar Kanunu’na aykırı olur ve kiracı bunu kabul etmek zorunda değildir.
2026 TÜFE Oranları Kira Artışını Nasıl Etkiler?
TÜFE, Türkiye’deki genel fiyat artışını ölçer. Enflasyon yükseldikçe kira artış tavanı da yükselir; enflasyon düştükçe kira artış oranı da düşer. 2026 boyunca her ay açıklanan TÜFE verisi, o ay yenilenen sözleşmeler için bağlayıcıdır. Bu nedenle kiracılar ve ev sahipleri, TÜİK’in aylık TÜFE bültenini düzenli olarak takip etmelidir.
2026 Yılında Kira Artışında Yasal Üst Sınır
2026’da kira artışları için yegâne yasal üst sınır, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasıdır. Daha önceki yıllarda uygulanan %25 tavan artık geçerli olmadığı için Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği, sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile geçerli olan oran TÜFE’dir.
Ev Sahibi %25’ten Fazla Zam Yapabilir mi?
2026’da %25 gibi sabit bir sınırlama bulunmadığı için, TÜFE %25’in üzerindeyse ev sahibi bu oran kadar zam yapabilir ancak TÜFE’nin üzerine çıkamaz. Örneğin TÜFE %38 ise ev sahibi en fazla %38 zam yapabilir; %45 veya %50 zam oranı hukuka aykırıdır.
2026 Kira Artışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
2026’da Kira Zammı Ne Zaman Yapılır?
Kira zammı, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte yapılır. Örneğin sözleşme 1 nisanda başlıyorsa her yıl 1 nisanda yeni kira bedeli hesaplanır.
Kira Artışı Sözleşme Tarihine mi Tüfe Tarihine mi Bakar?
Esas olan sözleşme yenileme ayındaki TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Yani sözleşmeniz mayıs ayında yenileniyorsa, Mayıs TÜFE’si dikkate alınır.
Ev Sahibi Zam Yapmadan Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Kiracının kira artışını yasal sınırlar içinde kabul etmemesi veya pazarlık yapılması, tek başına tahliye sebebi değildir. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle (ihtiyaç, yeniden inşa, 2 haklı ihtar vb.) mümkündür.
5 Yılı Dolan Kiralarda Durum Nedir?
Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuşsa, ev sahibi kira tespit davası açarak emsal kira bedellerine göre artış isteyebilir. Bu durumda hâkim; TÜFE, emsal kiralar ve taşınmazın özelliklerini birlikte değerlendirerek yeni bedeli belirler. Ancak yine de fahiş artışlara izin verilmez; hakkaniyet ilkesi göz önüne alınır.
