İçindekiler
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?
Kentsel dönüşüm kira yardımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, riskli yapılarda oturan maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine sağlanan geçici maddi destektir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımının Amacı Nedir?
Sağlanan bu kira yardımının amacı, deprem başta olmak üzere doğal afet risklerine karşı güvenli yaşam alanları oluşturmak için yapılan kentsel dönüşüm sürecinde yıkılan veya tahliye edilen yapıların yerine yeni ve güvenli binalar yapılırken, bu süreçte evinden ayrılmak zorunda kalan hak sahiplerinin barınma ihtiyaçlarını karşılamaktır.
Kira Yardımından Kimler Faydalanabilir?
Kentsel dönüşüm sürecinde verilen kira yardımlarından; mülk sahipleri, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri faydalanabilir. Mülk sahipleri için ikamet etme zorunluluğu bulunmazken, kiracıların ve sınırlı ayni hak sahiplerinin ise riskli yapı içinde ikamet ettiklerini kanıtlamaları gerekmektedir.
Daha detaylı anlatmak gerekirse;
- Malikler (ev ya da işyeri sahipleri)
Kentsel dönüşüme alınan ve resmi makamlar tarafından “riskli yapı” olarak belirlenen taşınmazın tapulu sahipleri bu gruba girer. Tahliye edilen yapıda ikamet etme şartı yoktur.
- Kiracılar
Riskli yapıda kayıtlı konut, işyeri veya lojmanda ikamet eden kiracıların tahliye edilen yapıda yaşamış olmaları yeterlidir.
- Sınırlı Ayni Hak Sahipleri
İntifa hakkı gibi tapuda sınırlı ayrıcalığı bulunan kişiler bu gruptadır. Riskli yapıda ikamet edip tahliye edilen bu hak sahipleri de destek alabilirler.
- İş Yeri Sahipleri ve Kiracıları
Riskli yapı kapsamında işyeri olan taşınmazların malik ve kiracıları da kira yardımına hak kazanır.
- Lojman Kiracıları
Kamu lojmanlarında oturan ve riskli yapı kapsamında tahliye edilen kiracılar da başvurabilir.
- Mirasçılar
Hak sahibi ölüm durumunda, mirasçıları kalan kira yardımı üzerinden pay alabilir. Yardımlar payları oranında aktarılır.
Kira Yardımı Başvuru Şartları Nelerdir?
2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu yapabilmek için bazı temel şartlar aranır:
- Öncelikle riskli yapı tespiti yapılmış olmalıdır. Yapının, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak resmî şekilde tescil edilmesi gereklidir.
- Yıkım işlemi tamamlanmış olmalıdır. Kira yardımı başvurusu için yapının yıkılmış olması şarttır. Yıkımı yapılmamış yapılar için kira yardımından faydalanmak mümkün değildir.
- Başvuru sahibi, yapı üzerinde hak sahibi olmalıdır. Başvuran kişinin; malik, kiracı ya da sınırlı ayni hak sahibi olması gerekir. Bu bilgileri belgelerle ispat zorunludur.
- Fiili ikamet şartı vardır (kiracılar için). Kiracının yardım başvurusu yapabilmesi için riskli yapıda son 1 yıl içinde fiilen ikamet ettiğini belgeleyen fatura ya da ikametgah kaydı sunulmalıdır.
- Başvurular belirlenen süre içinde yapılmalıdır. Yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvuru yapılmalıdır. Bu süreyi aşan başvurular kabul edilmez.
Kira Yardımı Başvurusu İçin Gereken Belgeler
Başvurulan kuruma göre ek belge talebi olabilir, bu nedenle ilgili müdürlük veya kurumun resmi duyuruları takip edilmelidir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu için genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:
- Başvuru dilekçesi (ıslak imzalı)
- Nüfus cüzdanı veya kimlik fotokopisi
- Tapu senedi veya mal sahipliğini gösterir belge
- Riskli yapı tespit raporu
- Tahliye belgesi veya yıkım tutanağı
- İkametgâh belgesi veya adres değişikliğini gösteren nüfus kayıt örneği
- Kiracı ise kira sözleşmesi ve ikamet ettiğini gösteren belge/faturalar
- Son 3 aya ait elektrik, su, doğalgaz veya telefon faturaları
- Banka hesap bilgilerini gösteren hesap cüzdanı fotokopisi (yardımın yatırılacağı hesap için)
Kira Yardımı Başvuruları Nereye Yapılır?
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuruları, genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığının il veya ilçe müdürlükleri aracılığıyla yapılır. Ayrıca, e-Devlet üzerinden online başvuru imkânı da bulunmaktadır.
Bazı durumlarda belediyeler veya kentsel dönüşüm projelerini yürüten yetkili kurumlar da başvuru kabul edebilir. Başvuru yaparken gerekli belgelerle birlikte ilgili müdürlüklere şahsen gidilebilir ya da e-Devlet üzerinden işlemler gerçekleştirilebilir.
2025 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Tutarları
Kentsel dönüşüm kira yardımı süresi en fazla 18 ay olarak belirlenmiştir. Malikler bu yardımı her ay düzenli olarak alırken, kiracılar tek seferlik taşınma yardımı alır.
2025 yılı için açıklanan aylık kira yardımı miktarları il bazında farklılık göstermektedir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı güncel tutarları aşağıdaki gibidir:
Kira Yardımı Başvuru Süreci
Öncelikle gereken belgeler tamamlanarak e-Devlet üzerinden veya çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüklerine şahsen başvuru yapılır. Belgeler eksiksizse ortalama 30 gün içinde değerlendirme tamamlanır. Sonuçlar SMS, e-posta ya da e-Devlet üzerinden başvuru ekranında görüntülenebilir.
Kira Yardımı Başvurularının Değerlendirilme ve Sonuçlanma Süreci
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurularının değerlendirilme ve sonuçlanma süreci şu aşamalardan oluşur:
- Başvurunun Alınması
Başvuru sahibi, gerekli belgelerle birlikte ilgili çevre ve şehircilik il / ilçe müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden başvurusunu yapar.
- Belgelerin İncelenmesi
Yetkili kurum, başvuru dosyasındaki belgelerin eksiksiz ve uygun olup olmadığını kontrol eder. Gerekirse başvuru sahibinden ek belge talep edilir.
- Riskli Yapı ve İkamet Durumunun Doğrulanması
Başvuru yapılan taşınmazın riskli yapı olarak tespit edilip edilmediği ve başvuru sahibinin (malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi) riskli yapıda ikamet edip etmediği resmî kayıtlarla teyit edilir.
- Başvurunun Onaylanması veya Reddi
Yapılan inceleme sonucunda, başvuru şartları uygun olanlara kira yardımı ödemesi yapılmak üzere onay verilir; şartları taşımayan başvurular ise reddedilir.
- Yardımın Ödenmesi
Onaylanan başvurular için kira yardımı, başvuru sahibinin banka hesabına düzenli veya tek seferlik olarak yatırılır.
- Sonuç Bildirimi
Başvuru sahibine başvurunun kabul veya reddedildiğine dair resmî bildirim yapılır.
