İçindekiler
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER), marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global iş birliğiyle üç ayda bir hazırladığı yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’in ikincisi Ekim 2021’de yayınlandı. Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarını kapsayan yılın üçüncü çeyreğini inceleyen GİGDEKS 2’de yabancıya ortalama konut satış fiyatı 196.037 dolar ile 121,4 baz puan oldu.
GİGDER’in Ocak 2021’de 410 yabancı yatırımcıyla gerçekleştirdiği araştırmada yabancıya ortalama konut satış fiyatı 161.500 dolar olarak tespit edildi. Bu fiyat baz değer (100 puan) olarak kabul edilirse, yabancıya ortalama konut satış fiyatında Ocak ayındaki baz fiyata oranla yaşanan değer artışı %21 oldu.
Satışlarında Banka Kredisi Kullandıranlar Düşüşte
GİGDEKS verilerine göre, Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde yabancıya konut satışlarında banka kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranında anlamlı bir düşüş gözüküyor. Nitekim, bir önceki çeyrek olan Nisan-Mayıs-Haziran döneminde kredi kullandırdığını belirtenlerin oranı %30 olurken, yaz ayları itibarıyla oran %10’a gerilemiş durumda. Bir diğer deyişle, satışlarında kredi kullandırmadığını belirtenlerin oranı %90 gibi yüksek bir seviyede. Bu oranlar, yabancıya satış konusunda gelişmiş İngiltere gibi gayrimenkul pazarlarındaki neredeyse her iki satıştan birine ulaşan oranlarla karşılaştırıldığında katedilecek çok mesafe olduğuna işaret ediyor.
Sektörde Temkinlilik Eğilimi Arttı
Araştırmaya katılan sektör temsilcileri, “Yabancılara konut satış adetlerini ve cirolarını düşündüğünüzde önümüzdeki 3 ay için öngörünüz nedir?” sorusuna Nisan-Mayıs-Haziran döneminde %91 oranında ‘Artış bekliyorum’ yanıtını verirken, bu oran Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde %36,7 olarak gerçekleşti.
Nisan-Mayıs-Haziran dönemindeki olumlu sektör beklentileri, Temmuz-Ağustos-Eylül döneminde gelen olumlu verilerle realize olsa da bu dönemde uygulamaya geçen otomatik değerleme sisteminin yabancıya gayrimenkul satışlarına olan olumsuz etkileri, sektörde yılın son çeyreğiyle ilgili beklentilerde çekimserlik yarattı.
Otomatik Değerleme Gündemi Beklentileri Olumsuz Etkiledi
GİGDEKS’in Temmuz-Ağustos-Eylül aylarını kapsayan çeyrek verilerine göre, GİGDER üyesi sektör paydaşlarının tamamına yakını (%93,3), otomatik değerleme firması atanması uygulamasının satışlarını olumsuz etkilediğini ifade etti. GİGDEKS sonuçlarına göre, değerleme yöntemindeki değişiklik nedeniyle GİGDER üyelerinin sadece 15 günde 478 milyon TL kaybı olduğu görülürken, firma başına kayıp 18 milyon TL’ye kadar ulaştı. Teminat amaçlı hazırlanan raporlardaki değerler ile gayrimenkulün piyasa fiyatı arasında ortalama %30 ile başlayıp %45’e kadar varabilen değer farklılıkları nedeniyle yabancı alıcıların güveninin kırılması bunda etkili oldu.
GİGDEKS 2 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.
