Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı “Konut Politikaları Şube Müdürlüğü”nün ismi, “Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü” olarak değiştirildi. Peki, bu gelişme için oluşturulan algı doğru mu?

Aylin İlgen (Dr.) Aylin İlgen (Dr.)
31 Ocak 2023
Etiketler: Gündem, Tesis Yönetimi Hizmetleri
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Yatırım Bütçeleri, İşletme Bütçelerine Dahil Edilmiş
  • Aidatlarla İlgili Bakanlıktan Özel Birim
  • Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü Neden Kuruldu?
  • Birimle İlgili Oluşturulan Algı Gerçeği Yansıtıyor mu?
  • Birimin Kurulması, Şimdilik Sadece Tesis Yönetim Firmalarıyla İlgili Bir Gelişme

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının sitelerdeki aidatlarla ilgili denetimler için bir birim kurduğu haberi, neredeyse yazılı ve görsel basının tamamında yayınlandı.

Araştırmadan, incelemeden ve teyit edilmeden yapılan haberler; ne yazık ki işin içinde olmayan bir kesimi aldatıyor. Tıpkı aidat (avans gider payı) ne demektir, işletme projesi nasıl yapılır ve yatırım bütçesi ile farkı nedir? gibi konular hakkında bir ön bilgilendirme yapılmadan “aidatlardaki fahiş zamlar” şeklinde başlıklar atıldığı gibi…

İlginizi Çekebilir

Bina Güçlendirmede Yasal Düzenlemelere İhtiyaç Var

Gayrimenkul Değerleme Raporu Dayanıklılık Bilgisi Verir mi?

Aidat artışlarıyla ilgili daha önceki yazımda; ülkemizin ekonomik durumuna, enflasyona işaret etmiş ve hangi oranlarda zammın kabul edilebilir olduğunu da belirtmiştim.

Yatırım Bütçeleri, İşletme Bütçelerine Dahil Edilmiş

Konuyla ilgili itirazlar artınca bir gerçek ortaya çıktı:

Profesyonel bir yönetim firmasından veya bu işi meslek edinmiş, eğitimler almış uzman bir yöneticiden destek almayan yönetim kurulları; kendilerinin de malik oldukları yapılarda bütçe hazırlarken yatırım bütçelerini de işletme bütçelerine dahil etmişler. Bunu kimisi bilerek kimisi de bilmeyerek yapmış…

İşletme ve yatırım bütçesi arasındaki fark ise şöyledir:

  • İşletme Bütçesi = İşletme Projesi: Kiracılar ve mal sahipleri (malikler), yani herkes bu bütçeden sorumludur.
  • Yatırım Bütçesi = Yatırım Projesi: Sadece mal sahipleri bu bütçeden sorumludur.

Bazı konuşmalarda veya yazılarda sürekli malik deniliyor, lütfen bunu karıştırmayalım. Malik sadece mal sahibidir, daire sakini kavramı ise hem kiracı hem de mal sahibini kapsar.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlık Binası

Aidatlarla İlgili Bakanlıktan Özel Birim

Gelelim Bakanlık konusuna…

Aidatlarla ilgili haberler 1 ay önce çıkmışken T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının konuyla ilgili denetim için birim kurduğu haberi yaklaşık 2 hafta önce basında yer aldı. Sizce bu kadar detaylı bir konu, 2 haftalık kısa bir sürede çözüme ulaştırılabilir mi? Zira mahkemeler yıllardır sonuçlanmayan dosyalarla dolu.

İşin özü şudur:

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında, Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünde Yapı Kooperatifleri Daire Başkanlığına bağlı olarak faaliyet gösteren “Konut Politikaları Şube Müdürlüğü”nün ismi, “Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü” olarak değiştirildi. Üstelik bahsi geçen durum yeni değil, uzun süredir üzerinde çalışılan bir konudur. Bu vesileyle söz konusu gelişmelerin sağlanmasında büyük emek veren Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) Başkanı Suat Sandalcı’ya, şahsım ve sektörümüz adına teşekkür etmek isterim.

Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü Neden Kuruldu?

Birimin kurulma amacı toplu yapı/site/apartman vb. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olan yapıların yönetimi ile ilgili sorunların çözümüdür. Daha detaylı açıklayacak olursak söz konusu birim ile birlikte; merdiven altı dediğimiz yetkinliği olmayan yönetim firmalarının önünü kesmek, tesis yönetim firmalarının denetimini sağlamak ve en temelinde tesis yönetimlerinin zarar görmelerini veya usulsüz uygulamalarda bulunmalarını önlemek amaçlanmaktadır.

Birimle İlgili Oluşturulan Algı Gerçeği Yansıtıyor mu?

Ancak aidat konusuyla ilgili haberlerin en çok reyting aldığı bir dönemde neredeyse tüm haber kanalları bu gelişmeyi, algılanmasını istedikleri şekilde servis ettiler.

Neden mi böyle söylüyorum?

Çünkü bir durumun denetlenebilmesi için bu denetimi yapabilecek yetkinlikte memurun bulunması, denetim esaslarının belirlenmiş olması, bunlarla ilgili yönetmeliklerin çıkartılması gerekir. Bir de denetimlerin kayıt altına alınacağı bir sistemin kurulması elzemdir. Ancak günümüzde mevcut yapıların kayıtlı olduğu bir sistem henüz kurulmamıştır. Bunu yapabilmek için ülke genelindeki 634 sayılı Kanun’a tabi tüm yapıların kayıt altına alınması gerekmektedir.

Dahası bir gider kaleminin yatırım bütçesinde mi yoksa işletme bütçesinde mi olması gerektiği gibi detaylı inceleme yapabilecek seviyeye gelinmesi de çok kısa vadede çözülecek bir durum gibi durmamaktadır.

Birimin Kurulması, Şimdilik Sadece Tesis Yönetim Firmalarıyla İlgili Bir Gelişme

Bu detaylara inilmeyecekse de yapılacak denetimin içeriği başka ne olabilir ki? O yüzden bu birimin kurulmasının, şimdilik sadece tesis yönetim hizmeti sağlayan firmalarla ilgili bir gelişme gibi durduğunu söyleyebilirim. Ancak konuyla ilgili en sağlıklı açıklama, eminim Bakanlık tarafından yapılacaktır…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Susuzluk ve Modern Konutlar

Sonraki

Dere Yatağına İmar Konusu Üzerine Tespitler

Sonraki
Dere Yatağına İmar

Dere Yatağına İmar Konusu Üzerine Tespitler

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

bina çatlağı
Sektör

Betonarme Yapılardaki Çatlaklar ve Çözümleri

Osman Pekşen
28 Ocak 2023

Betonarme binalarda fiziksel/kimyasal etkiler sonucu gerilmeler nedeniyle oluşan yapısal ve uygulama kaynaklı çatlamalar, yapı elemanının dağılmayacak biçimde deformasyona uğraması şeklinde...

Devamını Oku
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
Müstakil Parsel Nedir?

Müstakil Parsel Nedir?

28 Eylül 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Şantiyede Kaba İnşaat Kontrolü Nasıl Yapılmalı?

16 Ağustos 2022
Analiz

Türkiye Gayrimenkul Pazarında Neler Oluyor?

2 Kasım 2022
İnovasyon

Gayrimenkul Gözünden Fintech

25 Ekim 2022
Analiz

Kiralık Konut Piyasası Ne Durumda?

6 Mayıs 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.