Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler

Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler

Bina kalitesinin müşterilere verilen sözlere uygun noktaya gelmesini sağlamak, tüm alanlarda olduğu gibi inşaat sektöründe de hem teknik hem ticari açıdan hayati önem taşımaktadır.

Selim Rıdvan Güngör Selim Rıdvan Güngör
15 Eylül 2022
Etiketler: Mimari, Sektör
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Dört Faktörlü Yeni Ölçümleme Modeli
  • Ana Parametreler: Zaman, Maliyet ve Kalite

Bina projelerinde farklı geçmişlerden gelen ve yapıyı inşa etmek için (ağırlıklı üç grup şeklinde) ekip olarak çalışan profesyoneller yer alır. Bunlar; mimar, mühendisler ve hukukçulardan oluşan tasarım ekibi, müteahhit ve tedarikçilerden oluşan inşaat yapım kadrosu, kalite yöneticileri ve üçüncü taraf danışmanlardan oluşan denetim ve yürütme ekibidir.

Uzun süreli inşaat projelerinde, farklı disiplinlerdeki profesyonellerin bağımsız olarak çalışmayı tercih etmelerinden dolayı birçok sorun ortaya çıkmaktadır. Onların kararlarının diğer disiplinleri çoğu kez doğrudan ilgilendirdiği ve bunun da inşaat sektörünün yapı kalitesini derinden ve olumsuz etkileyen bir faktör olduğu bilinen bir gerçektir.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Bina kalitesinin müşterilere verilen sözlere uygun noktaya gelmesini sağlamak, tüm alanlarda olduğu gibi inşaat sektöründe de hem teknik hem ticari açıdan hayati önem taşımaktadır.

Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler

Dört Faktörlü Yeni Ölçümleme Modeli

Bina projelerinin geleneksel performans ölçüm teknikleri, ağırlıklı olarak maliyete bağlı finansal değerlendirmeye dayanır. Ancak, günümüzde müşterilerin istedikleri konutlarda ne aradıklarını bilinçli bir şekilde belirleyerek taleplerini müteahhitlere iletmeye başlamalarıyla birlikte bu ölçüm teknikleri, yaklaşımda bütüncül olmadıkları için değerlerini önemli ölçüde yitirmeye başlamışlardır.

Müşteri talepleri sonucu baskı altında kalan inşaat şirketleri, dört temel faktöre dayanan yeni bir ölçümleme yaklaşımını benimsemeye başlamışlardır. Bu dört faktörü şöyle sıralamak mümkündür:

  1. Proje özellikleri ve içerikleri
  2. Sözleşme şartları
  3. Proje katılımcıları (paydaşlar)
  4. Etkileşimli süreçler

Yeni ölçümleme modelinin temelinde; büyük fonların desteği altındaki kentsel yapılaşma projeleri, ülkemizdeki yaşlı binaların çokluğu ve deprem dayanımlarının zayıf olması nedeniyle sıklıkla tercih edilen kentsel dönüşüm projeleri büyük ölçüde etkili olmuştur.

Bu model, çalışanların düzenli eğitimi ve tüm kanaat ortaklarının iyi koordine edilmiş çabaları dahil olmak üzere süreç kalitesini artırmaya yönelik yönetimsel liderliğin çabalarını içerdiğinden, kalıcı bir kalite artışına yönelik kararlılığı vurgulamaktadır.

Aslında bu, “Toplam Kalite Yönetimi” felsefesinin inşaat sektöründe de uygulanabileceğinin bir göstergesi olarak kabul edilebilir.

Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler

Ana Parametreler: Zaman, Maliyet ve Kalite

Her ne kadar doğru bir yaklaşım gibi kabul edilse de optimize edilmiş maliyetler ve artan çalışan memnuniyeti açısından elde edilen sonuçlar durumun pek de toz pembe olmadığını göstermektedir.

Projenin tasarım aşamasından başlayan ve teslim anına kadar geçen süreçte; zaman, maliyet, kalite, müşteri memnuniyeti, müşteri portföyü değişikliği, imalat performansı, sağlık ve güvenlik gibi birçok kısıtlar su yüzüne çıkmaktadır. Bu kısıtlar içerisinde özellikle “zaman, maliyet ve kalite” ana parametreler olarak dikkat çekmektedir.

Müteahhitler için bina inşaatı sektörü, ağır mühendislik çalışmalarını içermediği için diğer sektörel özellikleri ve genellikle düşük performansından dolayı tercih edilmektedir. Ancak müşterilerin yapım sürecine dahil olmaları, binanın sadece bitmiş yüzüne değil, zemine oturuşu ve taşıyıcı sistemine de önem vermeye başlamalarıyla birlikte çok boyutlu bir yaklaşıma ihtiyaç duyulmuştur.

Sonuç olarak projelerin etkinliğini ve yeterliliğini hem bireysel hem de kurumsal düzeyde sıralamak için gelişen gereksinimleri ele almak üzere eldeki yaklaşımlara revizyonlar yapma ihtiyacı meydana gelmiştir. Bu revizyonları yaparken aşağıda sıraladığımız, kaliteye doğrudan etki eden beş faktör öne çıkmıştır:

  1. Maliyet ve zaman
  2. Kalite
  3. Müşteri memnuniyeti
  4. İş sağlığı ve güvenliği
  5. Sosyal çevre

İlk bölümünde yapı kalitesini etkileyen faktörlere giriş yaparak bunları ana hatları ile ele aldığımız “Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler” başlıklı yazı dizimizin ikinci bölümünde bu faktörleri detaylı olarak değerlendireceğiz…

 

“Binaların Kalite Performansını Belirleyen Faktörler” yazı dizimizin ikinci bölümünü okumak için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı Düşüyor

Sonraki

Doğal Afetlerde Yalıtımın Önemi

Sonraki
Doğal Afetlerde Yalıtımın Önemi

Doğal Afetlerde Yalıtımın Önemi

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Şehir Planlamada Eğitim Alanlarının Önemi

21 Kasım 2022
Sektör

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Kuruluşu

23 Ağustos 2022
Analiz

İMSAD: İnşaat Malzemeleri Pazarı Yüzde 6 Büyüdü

10 Ağustos 2022
Gündem

Ödenmeyen Kiralar, Sonradan Talep Edilebilir mi?

21 Ekim 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.