Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı Düşüyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com tarafından hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Eylül” raporu yayınlandı.

Çalışmaya göre, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayında önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranı ağustos ayında 1,9 puan oldu. Bu yükselişle ülke genelindeki ortalama satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 198,7 oldu. Geçen yılın aynı ayında 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m² fiyatı 13.091 TL’ye yükseldi.

Raporda yer verilen araştırma sonuçları şöyle sıralanıyor:

• Satış Fiyatları Analizi
• Konut Piyasası Arz-Talep Analizi
  1. Satılık konut arzı
  2. Satılık konut talebi
  3. Yayından kaldırılan ilan sayılarının ilan sayısı oranına göre analiz
  4. Yayından kaldırılan ilanların yaşam sürelerine göre analiz
• Ucuz ve Lüks Konut Fiyatları Analizi

Rapora göre geçtiğimiz yılın ağustos ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan m² cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve İzmir’de yüzde 180,4 arttı. Bunun yanında ortalama satılık konut m² fiyatları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL oldu.

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller (2022 Ağustos)

İstanbul‘da Son 5 Yılın En Büyük Düşüşü

Çalışmada yer alan bilgilere göre ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı, uzun bir aradan sonra düştü ve son 5 yılın en yüksek düşüşü olarak dikkat çekti.

Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarının analizine göre yıllık ortalama satılık konut fiyat artış oranı ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. Böylece, ortalama satılık konut m² fiyatı lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL bandına geldi.

Satılık Konut Talebi Yeniden Yükselişe Geçti

Raporda satılık konut talebi ile ilgili şu sonuçlara yer verildi:

“Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün ardından Ağustos’ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın ağustos ayına kıyasla yüzde 1 düşüş gösterdi. Ancak talep göstergesinin mayıstan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat çekici olduğu da belirtildi. Talep göstergesi haziranda yüzde 22,7, temmuzda ise yüzde 21,4 azalmıştı. Fakat talep göstergesi ağustosta bir miktar yükselse de konut talebi mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 37,9 düşük olarak belirlendi.”

Raporun tamamını incelemek için tıklayınız…