İçindekiler
Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıların yenilenmesini teşvik etmek amacıyla devletin sunduğu hibe ve düşük faizli kredi desteklerini içeren kapsamlı bir finansman modelidir.
Bu kampanya ile konut sahiplerinin dönüşüm sürecindeki mali yükü önemli ölçüde azaltılırken, ödeme planları da daha erişilebilir hâle getirilmektedir. Süreçte toplam inşaat maliyeti; metrekare bazlı hesaplamalar, malzeme ve işçilik giderleri gibi unsurlara göre belirlenir ve devlet desteği düşüldükten sonra kalan tutar hak sahibine yansıtılır. Ayrıca müteahhit ile yapılacak anlaşmalar, ödeme vadeleri, kredi seçenekleri ve ek maliyetler gibi kritik detaylar da sürecin önemli parçalarını oluşturur. Bu yönüyle kampanya hem ekonomik hem de güvenli konutlara ulaşmak isteyenler için önemli bir fırsat sunar.
Yarısı Bizden Kampanyası Ödeme Planı Nasıl İşler?
Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla devlet ve hak sahibi arasında maliyet paylaşımına dayanır. Temel mantık, dönüşüm maliyetinin belirli bir kısmının devlet tarafından karşılanması, kalan kısmın ise hak sahibi tarafından ödenmesidir.
Süreç; riskli yapı tespiti, başvuru, proje onayı ve müteahhit ile sözleşme aşamalarından oluşur. Onay sonrası ödeme planı netleşir ve genellikle inşaat ilerleme oranına göre taksitlendirme yapılır.
Devlet desteği ne kadar?
Devlet desteği, kampanyanın en kritik unsurudur. 2026 itibarıyla destek miktarı; hibe ve kredi kombinasyonu şeklinde sunulur. Hibe, geri ödemesiz bir katkı sağlarken, kredi ise düşük faizli ve uzun vadeli ödeme avantajı sunar.
Güncel uygulamalarda hibe tutarı genellikle bağımsız bölüm başına sabit bir rakam olarak belirlenir. Kredi desteği ise belirli üst limitler dahilinde verilir ve faiz oranları piyasa koşullarına göre daha avantajlıdır. Bu destekler, toplam maliyetin ciddi bir bölümünü azaltarak hak sahiplerinin yükünü hafifletir.
Hak sahibinin ödeyeceği tutar nasıl hesaplanır?
Hak sahibinin ödeyeceği tutar; toplam inşaat maliyetinden devlet desteği düşüldükten sonra kalan miktar üzerinden belirlenir. Bu hesaplamada arsanın değeri, yapılacak dairenin büyüklüğü, proje kalitesi ve müteahhidin sunduğu teklif olarak birkaç temel değişken vardır. Eğer arsa payı yüksekse, hak sahibinin ödeyeceği miktar azalabilir. Ayrıca bazı projelerde müteahhit, hak sahibinden ek ödeme talep etmeyip maliyeti bağımsız bölüm sayısı üzerinden dengeleyebilir. Bu nedenle her proje özelinde net bir hesap yapılması gerekir.
Yarısı Bizden Kampanyası 2026 Fiyatları Nasıl Hesaplanır?
2026 yılında inşaat maliyetleri; döviz kuru, işçilik giderleri ve malzeme fiyatlarına bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Kampanya kapsamında fiyatlar sabit değildir, proje bazlı belirlenir. Ancak genel olarak metrekare maliyetleri üzerinden bir hesaplama yapılır. Bu hesaplamaya kaba inşaat, ince işler, altyapı ve çevre düzenlemesi dahil edilir. Ayrıca bulunduğunuz ilçenin piyasa değeri de toplam maliyeti doğrudan etkiler.
Metrekareye göre maliyet hesabı
Metrekare bazlı maliyet hesabı, en yaygın kullanılan yöntemdir. 2026 yılı için ortalama bir hesapla, bir dairenin maliyeti metrekare ile birim fiyatın çarpılmasıyla bulunur. Örneğin 100 m² bir daire için belirlenen birim maliyet üzerinden toplam inşaat bedeli hesaplanır. Bu tutardan devlet desteği düşüldükten sonra kalan miktar hak sahibine yansır. Ancak bu hesap, kullanılan malzeme kalitesine ve proje detaylarına göre değişebilir.
İnşaat maliyet kalemleri
İnşaat maliyetleri birkaç ana kalemden oluşur:
- Kaba inşaat (beton, demir, temel)
- İnce işler (boya, seramik, kaplama)
- Mekanik ve elektrik tesisatları
- İşçilik giderleri
- Proje ve mühendislik hizmetleri
Bu kalemlerin her biri toplam maliyet üzerinde doğrudan etkilidir. Özellikle son yıllarda artan malzeme fiyatları, toplam maliyeti ciddi şekilde yükseltmiştir. Bu nedenle maliyet analizi yapılırken detaylı bir kalem bazlı inceleme şarttır.
Müteahhit ile anlaşma süreci
Müteahhit seçimi, kampanyanın en kritik aşamalarından biridir. Güvenilir ve deneyimli bir firma ile çalışmak, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar. Anlaşma sürecinde kat karşılığı oranı, teslim süresi ve teknik şartname detaylı şekilde incelenmelidir. Ayrıca sözleşmede cezai şartlar, gecikme durumları ve kalite standartları açıkça belirtilmelidir. Hak sahiplerinin bu aşamada hukuki destek alması önerilir.
Hibe, Kredi ve Ödeme Seçenekleri
Kredi kullanımı mümkün mü?
Kampanya kapsamında kredi kullanımı mümkündür. Devlet destekli krediler, düşük faiz oranları ve uzun vadelerle sunulur. Bankalar aracılığıyla verilen bu krediler, hak sahiplerinin nakit yükünü azaltır. Kredi miktarı genellikle belirli bir üst sınırla sınırlıdır ve başvuru sırasında gelir durumu değerlendirilir.
Ödeme vadeleri ve geri ödeme planı
Ödeme planı genellikle esnek ve uzun vadeli olarak düzenlenir. İnşaat süresince ödeme yapılmayabilir veya düşük taksitlerle başlanabilir. Teslim sonrası ise belirlenen vade süresince taksitlendirme yapılır. 2026 yılı itibarıyla vadeler genellikle 10 yıla kadar uzayabilmektedir. Bu da kampanyayı daha ulaşılabilir hâle getirir.
Ek Maliyetler ve Bilinmeyen Giderler
Harçlar, projeler ve ruhsat giderleri
Kampanya kapsamında çoğu maliyet karşılanıyor gibi görünse de bazı ek giderler ortaya çıkabilir. Bunlar arasında belediye harçları, ruhsat masrafları, proje çizim ücretleri ve noter giderleri yer alır. Bu kalemler genellikle toplam maliyetin küçük bir kısmını oluştursa da göz ardı edilmemelidir.
Hak sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler
Hak sahipleri, sürece başlamadan önce tüm maliyet kalemlerini detaylı şekilde analiz etmelidir. Özellikle sözleşme şartları, ödeme planı ve ek giderler dikkatle incelenmelidir. Müteahhit seçimi yapılırken referanslar kontrol edilmeli ve mümkünse daha önce tamamladığı projeler incelenmelidir. Acele karar vermek yerine, alternatif teklifleri değerlendirmek uzun vadede daha avantajlı sonuçlar doğurur.
