İçindekiler
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), alanında uzman isimleri, sektör gündemini mercek altına almak üzere Zorlu Performans Sanatları Merkezi’nde düzenlediği 20. Gayrimenkul Zirvesi’nde buluşturdu.
Gazeteci ve yazar Elif Ergu Demiral ile ekonomi gazetecisi Berfu Güven’in sunumuyla gerçekleşen zirve; COP31’den yapay zekâya, veri merkezlerinden longevity odaklı mekânlara kadar uzanan geniş bir perspektifte, çok sayıda panel ve oturuma ev sahipliği yaptı.
İşte 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nden öne çıkan başlıklar:
Neşecan Çekici: Zihinsel Açılımlarla Yeni Bir Sektörel Düzen İnşa Etmek Zorundayız
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Bloomberg HT Genel Yayın Yönetmeni Açıl Sezen ile sahneye çıkarak interaktif bir diyalogla zirvenin açılışını gerçekleştirdi.
Protokol selamlarının ardından açılış konuşmasını yapan Çekici şunları söyledi:
“27 yıllık saygın geçmişimizle bu özel eşiğe, 20’nci zirveye ulaşmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Bu sadece rekor bir sayıyı değil; bir durup düşünme, eksiklere bakma ve geleceğin vizyon belgesini yeniden yazma zamanını ifade ediyor.
Gayrimenkul sektörü bu ülkenin ekonomik kalkınmasının daima lokomotifi olmuştur, dün de öyleydi bugün de böyle. Geçen yıl ‘Yeniden Başlat’ derken sektöre bir düşünme ve tazelenme alanı açıyorduk. Bu yıl bir adım daha ileri gidiyoruz. Neyi yeniden başlattığımız kadar, hangi bakış açısıyla yeniden başladığımız sorusunu ekliyoruz. ‘Soruyu Değiştirmek’ bizim için bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı. Doğru soru; daha erişilebilir konuta, daha sağlam bir finansmana ve daha güvenli şehirlere açılan ilk kapı.”
“Daha çok” değil “daha nitelikli ve daha erişilebilir” üretimin önemli olduğunu dile getiren Çekici, şunları ifade etti:
“Gayrimenkul enstrümanlarını arsa, beton, taş, toprak olarak değil, bir yatırım aracı olarak değil, ekonominin kendisi olarak görüyoruz. Zihinsel açılımlarla yeni bir sektörel düzen inşa etmek zorundayız. Kaynak, sermaye, güven ve zekâ… Bu dördünü birleştirdiğimizde ülkemize daha çok katma değer yaratacak daha büyük bir sektör inşa edebiliriz.”
Çekici, gayrimenkul okuryazarlığı ve sektörün sıfır atığa hazırlanması konusundaki çalışmalarına değinerek şunları söyledi:
“Gayrimenkul sektörü çok büyük potansiyel taşıyor. Bu potansiyeli açığa çıkartmamız gerekiyor. Bunun için birlikteliğe ve güç birliğine ihtiyacımız var. Türkiye için gece gündüz çalışarak sektörümüzün sakin ve kararlı yol izlemesi adına elimizden geleni yapacağız. Yarınları bekleyip izlemeyelim, yarınları tasarlayalım. Gelin soruyu hep birlikte oluşturalım. Gelin görünmezin ötesini hep birlikte keşfedelim.”
Şekib Avdagiç: Önceliğimiz Şehirleri Geleceğe Hazırlamak
Açılış konuşmacılarından biri olan İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, konut verilerinin daha doğru okunması gerektiğine vurgu yaptı. Avdagiç, konut talebinin yapısının değiştiğini ve önceliğin şehirleri geleceğe hazırlamak olduğunu belirterek şunları aktardı:
“Bundan sonra rakamları değerlendirirken birinci el satışlar ile toplu konut verilerini ayrıştırmamız gerekiyor. Türkiye’de tek başına yaşayanların oranı bazı illerde yüzde 20’lere ulaşmış durumda. Boşanma oranları ise yüzde 36 seviyesine geldi. Bu tablo, konut talebinin yapısının değiştiğini açıkça gösteriyor. Önceliğimiz şehirleri geleceğe hazırlamak.
Başta GYODER olmak üzere sektördeki tüm STK’lar ve paydaşlarla beraber hareket etmeye çalışıyoruz. Özellikle deprem kontrolü ve kentsel dönüşüm süreçlerinde elde ettiğimiz güçlü birikimi, bu tecrübenin yanı sıra binalarda enerji verimliliği, sıfır enerjili binalar, kentsel enerji çözümleri, dirençli altyapı ve iklime dayanıklı yerleşim modellerini hep birlikte hayata geçirmemiz gerektiğini düşünüyorum.
Kentsel dönüşümle ilgili İstanbul’dan bir örnek vermek istiyorum. Özellikle İstanbul’da otopark konusunda çok büyük bir sıkıntımız var. Konut başına düşen otopark miktarının mutlaka artırılması gerekiyor. Kentsel dönüşümün yanında mutlaka iş yerlerinin dönüşümü, sanayi merkezlerinin dönüşümü ve bu tür ticari alanların dönüşümü de aynı konut dönüşümü gibi bir paket içinde ele alınmalı ve gündemine alınmalı.”
Yasir Yılmaz: Gayrimenkul Artık Stratejik Bir Yapıya Dönüştü
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, günümüzde projelerin gücünün kullanıcıya kattığı somut fayda üzerinden ölçüldüğünü belirterek şöyle konuştu:
“Bu yıl zirvenin teması olarak belirlenen ‘Soruyu Değiştirmek’, içinde bulunduğumuz dönemi doğru okumak açısından son derece anlamlı. Gayrimenkul artık yalnızca yapı üretimiyle sınırlı bir alan değil; teknolojiyle, enerjiyle ve değişen yaşam biçimleriyle şekillenen stratejik bir yapıya dönüşmüş durumda. Bu dönüşümün merkezinde yer alan dijitalleşme ve veri odaklı yaklaşımlar, ‘ev’ kavramını yeniden tanımlıyor. Artık bir projenin gücü yalnızca bulunduğu konumla veya fiziksel özellikleriyle değil, sunduğu teknolojik altyapı, sağladığı operasyonel verimlilik ve kullanıcıya kattığı somut fayda üzerinden ölçülüyor.
Bugün geldiğimiz noktada geliştirdiğimiz yeni finansman modelleri, üretim gücümüz ve kurumsal kapasitemizle sektörde güçlü bir konumdayız. Bu kapsamda hayata geçirdiğimiz gayrimenkul sertifikası gibi yenilikçi modellerle yatırım süreçlerine farklı bir bakış açısı kazandırıyoruz. Aynı zamanda uluslararası alanda attığımız adımlarla bu birikimi daha geniş bir zemine taşıyoruz. Emlak Konut Global ile Suudi Arabistan’da hayata geçireceğimiz proje ile ülkemizin gayrimenkul geliştirme kapasitesini küresel ölçekte temsil etmeye devam edeceğiz.”
Ömer Bulut: Çalışmalarımızı Niceliği Nitelikle Birleştiren Bütüncül Bir Yaklaşımla Sürdürüyoruz
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut, zirvede yaptığı konuşmada sektörün dönüşümüne ve deprem sonrası ihya çalışmalarına dikkat çekerek şunları kaydetti:
“GYODER’in ‘Soruyu Değiştirmek’ temasıyla ortaya koyduğu bu güçlü platform, sektörün ortak aklını büyüterek geleceğe yön vermektedir. Bugün artık yalnızca üretim miktarını artırmayı değil, bu üretimi nitelik, dayanıklılık ve sürdürülebilirlik açısından en ileri seviyeye taşımayı hedefliyoruz.
‘Asrın İnşası ve İhya Çalışmaları’ kapsamında Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde; TOKİ‘den Emlak Konut’a kadar tüm kurumlarımız ve özel sektör paydaşlarımızla el ele vererek 455 bin bağımsız bölümü tamamladık ve vatandaşlarımızı güvenli yuvalarına kavuşturduk. Gerek kullanılan teknoloji gerekse üretim hızıyla Türk yapı sektörünün gücünü dünyaya gösteren bu başarıyı; şimdi enerji verimliliği yüksek, sıfır atık uyumlu ve iklim değişikliğine dirençli şehirler kurma vizyonumuzla taçlandırıyoruz. Bakanlık olarak tüm çalışmalarımızı, niceliği nitelikle birleştiren bu bütüncül yaklaşım doğrultusunda kararlılıkla sürdürüyoruz.”
Depreme dayanıklı şehirler inşa etme noktasında kentsel dönüşümün önemini vurgulayan Bulut, İstanbul özelindeki sürece dair şu ifadeleri kullandı:
“Türkiye genelinde 2 milyondan fazla bağımsız birimin dönüştürülmesi gerekiyor. Bu sürecin en kritik halkası olan İstanbul için tarihimizin en kapsamlı kentsel dönüşüm hamlesini yürütüyoruz.
Dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak amacıyla sahada güçlü koordinasyon modellerini devreye aldık. Özellikle Yarısı Bizden kampanyası ve sağladığımız yeni finansman imkânlarıyla vatandaşlarımızın bu sürece katılımını en üst seviyeye çıkarıyoruz. İstanbul için artık ertelenemez bir noktada olan bu dönüşümü, devletimizin tüm imkânlarını seferber ederek ve vatandaşımızla el ele vererek başarıya ulaştıracağız.”
Samed Ağırbaş: Gayrimenkul Sektörü Sadece Yapı Üretmez Yaşam Üretir
Açılışın ardından söz alan Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş gayrimenkul sektörünün yalnızca yapı üretmekle sınırlı olmadığını vurgulayarak şunları aktardı:
“Gayrimenkul sektörü sadece yapı üretmez yaşam üretir, şehirlerin karakterini şekillendirir ve gelecek kuşakların çevresel kaderini belirler. Bugün konuştuğumuz her metrekare karbon bütçemizin, doğal kaynaklarımızın ve toplumsal dayanıklılığımızın bir yansımasıdır.
Erişilebilir konut sağlanmadığında, dünyanın farklı coğrafyalarında gecekondu oluşumları kaçınılmaz hâle geliyor. En büyük ekonomilerde bile bu gerçekle karşılaşıyoruz. Bu nedenle COP31 sürecinde önceliğimiz; alınan kararların uygulanabilir, ölçülebilir ve sahada karşılığı olan sonuçlar üretmesi. İklim meselesi yalnızca bir çevre konusu değil; tüm insanlığı ilgilendiren ortak bir gelecek meselesi. Anadolu’dan doğan Sıfır Atık Hareketi bugün 193 ülkeye yayıldı. Artık ‘Sıfır Atık’ denildiğinde akla Türkiye geliyor.
Doç. Dr. Serhat Başdoğan: Gayrimenkul Sektörü Yaşam Döngüsünün Her Aşamasında Karar Verici Noktada
Zirvede, “Tasarımda Başlayan Dönüşüm: Döngüsel Ekonomide GYODER’in Rolü” sunumuyla yer alan Doç. Dr. Serhat Başdoğan, şunları aktardı:
“Sektör temsilcileri olarak bina yaşam döngüsünün tamamından sorumlu olduğumuz bir sektörü yönetiyoruz. Bu sektör bütün emisyon hacminin neredeyse üçte birinden sorumlu. Yani sanayiden daha fazla. Her şey tasarımda başlıyor. Son söyleyeceğimi şimdi söyleyeyim: Bu süreçte tasarım ve üretim kısmındaki gömülü emisyonu düşürebilirsek 2053’teki Paris İklim Anlaşması’ndaki mutabık olduğumuz hedefleri tutturma ihtimalimiz olabilir.
Gayrimenkul sektörü bütün bu sürece en başından itibaren yön veriyor. Süreç içinde kullanım aşamasında da yıkım aşamasında da ve bütün bu çerçevenin içinde bina yaşam döngüsünün her aşamasında karar verici noktada. Özellikle de ilk tasarım aşamasında bizleri yol veren, mimarlara yol gösteren kararları alan, malzeme tercihlerinden bina ömrüne kadar esasları belirleyen sektör, gayrimenkul sektörü.”
