İçindekiler
Yapay zekâ, herhangi bir özel biçim veya işlevden ziyade süper güçlendirilmiş düşünce, veri analizi yeteneği ve süreciyle ilgilidir. Gayrimenkullerin değerlendirmesinde yapay zekânın kullanımı, günümüzde maalesef aktif olarak işlememektedir. Gayrimenkullerin doğru zamanda satılması, fizibilitesi, kiralama ve pazarlama süreçleri gibi birçok alanda yapay zekâdan faydalanılması gerekmektedir.
Şehirlerin Tüm Verileri Tek Yerde Toplanarak Bunlara Kolayca Ulaşılmalıdır
Şehirlerde altyapısından imarına, ulaşımından otopark alanlarına kadar birçok verilere kolayca ulaşılmalı, ulaşılan veriler bir sunucuda toplanmalı ve tek bir yerden analiz edilmelidir. Belki de milyonlarca analiz doğuran şehirlerde bunları tek bir yerde odaklamak ve odaklanmış bu analizleri bir yapay zekâ aracılığı ile süzmek gerekiyor. Eğer bu yapılamazsa belediyeler kendi portföylerini doğru yönetmekte zorlanabilirler.
Taşınmaz Envanterlerinin Kaydı Doğru Şekilde Yapılarak Muhasebe Kayıtlarına İşlenmelidir
Birçok belediye finans bulmakta ya da finansal sorunlarını yönetmekte güçlük çekiyor. Belediyeler öncelikle öz varlıklarına bakmalıdır. Bu öz varlıklar belediyelerin gayrimenkullerinden oluşmaktadır.
- Bu gayrimenkuller doğru fiyatlardan mı kiralandı?
- Doğru satış rakamlarından mı satıldı?
- Yeni finans kaynakları oluşturmalı mı? sorularına cevap aranmaya başlandığında doğru adımlar atılmaya başlanmış demektir.
Tabi bir de gayrimenkullerin tamamına hâkim olma durumu var. Sayıştay raporları incelendiğinde birçok belediyede, taşınmazların muhasebe hesaplarında yer almadığının tespit edildiğini görüyoruz. Bunun yanında birçok belediyede de tapuda belediye adına kayıtlı olan taşınmazların değer tespit çalışmalarının yapılmadığı görülmektedir. Belediyelerin bir kısmında ise kayıtlar ile mevcut durum uyuşmamaktadır. Burada öncelikli yapılması gereken işlerden biri de belediye taşınmaz envanterlerinin kaydının tam ve doğru bir şekilde yapılması ve muhasebe kayıtlarına işlenmesidir.
Belediyeler Gayrimenkullere Dair Veriler Oluşturmalı ve Bu Doğrultuda Yatırımlar Yapmalıdır
Gerek yatırımları, projeleri ve imar planlarıyla, gerekse yürüttükleri vizyon ve aldıkları tüm kararlarla yerel yönetimlerin gayrimenkul piyasasına etkisi büyüktür. Belediyeler hem vatandaş gayrimenkullerine hem kendi gayrimenkullerine ait verileri oluşturmalı, yapay zekâ ile süzgeçten geçirerek ihtiyaçları çıkarmalı ve bu doğrultuda yatırımlar yapmalıdır. Şehirlerin mutlaka finansal analizleri, refah seviyeleri ve yaşam kaliteleri araştırmalı, eksik yönler tespit edilmelidir.
Rantı Olmayan Yatırım, Mantıksız Bir Yatırımdır
Yapılan analizler ve çalışmalar bir kaliteyi, bir ürünü piyasaya sürer. Bu ortaya çıkan ürün ise şehre ait ranttır. Rant, maalesef kelime olarak akıllarda farklı anlamlarda yer bulsa da aslında rantı olmayan yatırım, mantıksız bir yatırımdır. Burada oluşan şehre ait rant, yine şehre adil olarak dağıtılmalıdır. Yani şehir bir bütün olarak ele alınıp her kesiminde kalkınmanın önü açılmalıdır.
Saymış olduğum tüm analizler yapay zekâ ile bir zemine oturtulursa kim bilir belki de bundan sonra şehirlerde yapılacak planları ve yatırımları yapay zekâlara bırakırız.
Olmaz mı? Bence olur…
