Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm Uygulamaları

İçindekiler

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı, Avukat Mikail Enes Çuban’ın imzasını taşıyan Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm Uygulamaları kitabı kentsel dönüşüm uygulamalarında karşılaşılan hukuki sorunlara uygulama odaklı çözümler sunmayı amaçlayan kapsamlı bir başvuru eseri olma niteliği taşıyor.

Kentsel dönüşüm sürecine ilişkin en çok merak edilen soruları sade, sistematik, uygulamaya dönük ve yargı kararları ışığında cevaplamak amacıyla soru – cevap yöntemiyle kaleme alınan eser, uygulamada karşılaşılan hukuki sorunlara kapsamlı bir rehber sunuyor.

Kitapta; riskli yapı tespitinden yıkım ve tahliye işlemlerine, açık artırma usulüyle satış süreçlerinden kira yardımı, teşvik, hibe ve muafiyetlere kadar kentsel dönüşüm aşamaları güncel mevzuat ve yargı kararları doğrultusunda sistematik bir şekilde ele alınıyor.

424 sayfadan oluşan eser; başta hukukçular olmak üzere mimarlar, şehir plancıları, mühendisler, danışmanlar, gayrimenkul değerleme uzmanları, sosyologlar ve kamu yöneticileri için uygulamada ihtiyaç duyulabilecek kapsamlı bir başvuru kaynağı niteliği taşıyor.

Eserin Konusu

Kitapta, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm uygulamaları, uygulamada en çok karşılaşılan hukuki sorunlar esas alınarak inceleniyor. Akademik teoriden ziyade uygulamaya odaklanan eser; riskli yapı tespiti işleminden yargısal süreçlere kadar tüm aşamaları sade ve sistematik bir anlatımla soru – cevap yöntemi üzerinden açıklıyor.

Kitapta yer verilen konular, yalnızca mevzuat hükümleriyle sınırlı kalmıyor; Danıştay, Yargıtay ve diğer yargı mercilerinin kararları ışığında değerlendirilerek okuyucunun uygulamadaki tereddütlerine çözüm sunuyor.

Eserde Yer Alan Başlıca Bölümler

Eserin giriş bölümünde; kentsel dönüşüm, rezerv yapı alanı, riskli alan, riskli yapı ve uygulama alanı gibi temel kavramlar açıklanarak okuyucuya sürecin hukuki altyapısı aktarılıyor. Ardından eser, kentsel dönüşüm uygulamalarının tüm aşamalarını sistematik bir bütünlük içerisinde ele alıyor.

Genel olarak ise kitabın ilk beş bölümünde, kentsel dönüşüm hukukuna ilişkin bilinmesi gereken temel konular ve uygulamada en sık karşılaşılan sorular sistematik bir yaklaşımla ele alınıyor. Altıncı bölümde ise konuya daha derinlemesine hâkim olmak isteyenler için uygulamada tartışma yaratan hukuki meseleler ve detaylı değerlendirmeler yer alıyor.

Kitabın uygulamada en çok ihtiyaç duyulan konulara yanıt aradığı başlıca bölümler ise şu şekilde sıralanıyor:

Riskli Yapının Tespiti

Riskli yapı başvurusunu kimler yapabilir?
Riskli yapı başvurusu nasıl yapılır?
Riskli yapı tespitini hangi kurum ve kuruluşlar yapabilir?
Riskli Yapılar Hangi Esaslara Göre Tespit Edilir?
Hangi Yapılar Riskli Yapı Tespitine Konu Edilebilir?
Riskli Yapı Başvurusunun Masrafını Kim Karşılar?
Riskli Yapı Başvurusunun İptali Mümkün Müdür?
Riskli Yapı Tespiti Tapuya Bildirilir Mi?
Riskli Yapı Tespiti Engellenebilir Mi?
Riskli Yapı Tespitinin Engellenmesi Suç Teşkil Eder mi?
Riskli Yapı Tespitine İlişkin Raporun Tebliğ Usulü Nasıldır?

Yıkım ve Tahliye İşlemleri

Riskli Yapının Yıkımını Kim Yapar?
Riskli Yapının Yıkım Masrafını Kim Karşılar?
Yıkım ve Tahliye İçin Maliklere Ne Kadar Süre Verilir?
Yıkım ve Tahliye Kararının Tebliğ Usulü Nasıldır?
Yıkım Ruhsatı İdarece Kaç Gün İçinde Verilir?
Yıkım Ruhsatı Verilmesi İçin Aranan Şartlar Nelerdir?
Tahliye İşlemi Engellenebilir Mi?
Tahliye İşleminin Engellenmesi Suç Teşkil Eder Mi?

Açık Artırma Usulü ile Satış

Hangi Maliklerin Arsa Payı Satılabilir?
Arsa Payının Satışını Kim Yapar?
Arsa Payının Satışı İçin Yapının Yıktırılmış Olması Gerekir Mi?
Açık Artırma Usulüyle Satış Kararı Alınması İçin Gereken Şartlar Nelerdir?
Açık Artırma Usulüyle Satış Kararının Tebliğ Usulü Nasıldır?
Açık Artırma Usulüyle Satış İşlemine Kimler Katılabilir?

Yardım, Teşvik, Hibe ve Muafiyetler

Uygulama Alanındaki Konut Sahipleri İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?
Uygulama Alanındaki İşyeri Sahipleri İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?
Uygulama Alanındaki Konut Kiracıları İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?
Uygulama Alanındaki İşyeri Kiracıları İçin Hangi Yardımlar Mevcuttur?

Eserin son bölümünde ise uygulamada sıkça karşılaşılan ve yargı kararlarıyla şekillenen pek çok güncel konu ayrıntılı biçimde değerlendiriliyor. Bunlar arasında;

Çoğunluk Kararına Uymayan Kat Malikinin Arsa Payı Piyasa Değerinden Daha Düşük Bir Bedelle Satışa Çıkarılabilir Mi?
Kentsel Dönüşümde Toplantı ve Toplantıya Davet Zorunluluğu Var Mıdır?
Binanın Riskli Yapı Olarak Tespit Edilmemesi Depreme Dayanıklı Olduğu Anlamına Gelir Mi?
Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Projenin Önemi Nedir?
Kat Mülkiyeti Terkin Edildikten Sonra Açılan Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?
6306 sayılı Kanun Kapsamındaki İnşaatlarda Müteahhit Firmanın Teminat Verme Zorunluluğu Var Mıdır?
Kiracı Riskli Yapı Tespitine Karşı Dava Açabilir mi? gibi birçok güncel başlık yer alıyor.

Sıkça Sorulan Sorular