İçindekiler
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yapılan araştırmada, konut satın alıp onu kiraya vermenin kârlı bir yatırım olup olmadığı incelendi. Araştırmada; sahibinden.com internet sitesindeki satılık ve kiralık ortalama fiyat verilerini kullanarak, verilerin başladığı 2017 yılının eylül ayında yapılan konut yatırımı ile mevduat, borsa, döviz ve altın yatırımlarının güncel değerlerinin karşılaştırıldığı belirtildi.
Öğretim üyesi Gökhan Şahin Güneş tarafından yapılan analiz; 2017 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konut almak için ödenecek 236.328 TL’lik ortalama bir tutarın, 2024 yılının ağustos ayındaki kira ve kiranın faiz getirisi dâhil değerinin 3.350.650 TL olduğunu tespit etti.
Çıkan sonuçta, o dönemde konut alan birisinin aldığı evde oturup onu kiraya vermeseydi evinin güncel değerinin 2.973.155 TL olacağı kaydedildi. Aynı dönemde ev almak yerine aynı tutarda yapılacak mevduat yatırımının değerinin 892.028 TL, döviz yatırımının değerinin 2.609.639 TL, borsa yatırımının değerinin 2.209.038 TL, altın yatırımının değerinin ise 4.307.192 TL olacağı kaydedildi. Analiz sonucu olarak, “İncelenen dönemde konut yatırımının altın yatırımından sonra en yüksek getirili ikinci yatırım aracı olduğunu söyleyebiliriz” ifadelerine yer verildi.
Son 7 Yılda Konut Fiyatları %1.158 Arttı
Son yıllarda Türkiye’de konut piyasasının ekonomik dalgalanmalar ve değişen sosyal dinamikler nedeniyle önemli değişim süreçlerine girdiği vurgulanan incelemede, 2017 yılının eylül ayında 2.363 TL olan metrekare fiyatlarının, 2024 yılı ağustos ayına kadar sürekli bir artış gösterdiği tespiti yer aldı. Son 7 yılda konut piyasasında yüzde 1.158’lik bir fiyat artışı olduğu ve bu dönemde konut fiyatlarının yaklaşık 12,5 katına çıktığı bildirildi.
Satılık Konut Reel Fiyat Endeksi Düşüyor
Reel konut fiyat endeksindeki dalgalanmaların üç dönemde incelenebileceği ifade edilen araştırmada, 2017 yılı eylül ayı ile 2020 yılı haziran ayı arasındaki ilk dönemde reel konut fiyat endeksinin düşüş seyrinde olduğu aktarıldı. O dönemki iktisadi koşullar nedeniyle konut talebinin düşük olmasının konut fiyatlarındaki yükselişi sınırladığı vurgulandı. Konut fiyatları durağanken enflasyonun yükselmeye başlamasının reel konut fiyat endeksinin yaklaşık yüzde 20 değer kaybetmesine neden olduğu belirtildi.
İncelemede, 2020 yılının haziran ayında kamu bankalarının başlattıkları düşük faiz oranlı ipotek kredi kampanyasıyla reel konut fiyatlarının yükseliş seyrinde olduğu ikinci dönemin başladığı bildirildi. Konut fiyatlarının, kampanyanın başladığı haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 3,6, takip eden temmuz ayında ise bir önceki aya kıyasla yüzde 5,4 arttığına dikkat çekildi. Bu yükselişin 2023 yılının haziran ayına kadar devam ettiği bilgisi verilen araştırmada, satılık konut reel fiyat endeksinin, incelenen dönemlerdeki en yüksek seviyesi olan 214,1’e kadar yükseldiği aktarıldı.
2023 yılının haziran ayından itibaren uygulanan sıkı para politikasının, satılık konut reel fiyatlarının düşme seyrinde olduğu üçüncü dönemi başlattığı ifade edildi. İncelemede, üçüncü dönemde konut fiyatlarındaki artış oranının enflasyon oranından düşük olması nedeniyle satılık konut reel fiyatlarında gerileme gözlendiği analizi yapıldı. 2024 yılının ağustos ayında satılık konut reel fiyat endeksinin 161’e düştüğü bilgisi verildi.
Kiralık Konut Metrekare Fiyatı 185 TL’yi Geçti
İncelemede, kiralık konut fiyatlarında da kırılımların yaşandığı üç dönem olduğu söylendi. 2017 yılının eylül ayı ile 2019 yılının aralık ayı arasında kira fiyatlarının neredeyse hiç değişmediği, kiralık konut metrekare fiyatının 2017 yılının eylül ayında 12,8 TL iken, 2019 yılının aralık ayında 12,9 TL olduğu anlatıldı.
2020 yılının başında Covid – 19 salgınıyla birlikte, kira fiyatlarında artışın görüldüğü ikinci dönemin başladığı kaydedildi. İncelemede; 2020 yılının ocak ayında 13,2 TL olan kiralık konut metrekare fiyatının, 2021 yılının aralık ayında 26 TL’ye yükseldiği anımsatıldı.
2022 yılından itibaren döviz kurlarındaki ve enflasyondaki artışlara bağlı olarak kira fiyatlarının daha hızlı arttığı üçüncü dönemin başladığının altı çizilerek, 2022 yılının ocak ayında 28 TL olan kiralık konut metrekare fiyatının neredeyse aralıksız olarak artarak 2024 yılının ağustos ayında 185,9 TL’ye ulaştığı belirtildi.
Reel Kira Endeksi 185,8’e Çıktı
Kira fiyatlarındaki değişimlerin diğer mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimden ne kadar farklı olduğunu görmek için reel kira fiyatlarına bakılması gerektiği aktarılan raporda, reel kira endeksinin 2017 yılının eylül ayında 100’den başladığı ancak 2019 yılının ekim ayında 71,8’e kadar düştüğü gösterildi. 2020 yılı sonunda reel kiraların ılımlı bir yükseliş gösterdiği ifade edilen incelemede, 2021 yılından itibaren fiyat artışının büyük bir ivme kazandığına dikkat çekildi.
Reel kiraların 2023 yılının haziran ayına kadar yükselerek en yüksek değeri olan 216,2’ye ulaştığı kaydedildi. 2024 yılının şubat ayına kadar reel kiraların 169,6’ya kadar düştüğü ancak 2024 yılının ağustos ayı verisine göre reel kira endeksinin 185,8’e ulaştığı belirtildi.
Konut Yatırımı Yapmak Kârlı mı?
Araştırmanın “Sonuç ve Öneriler” bölümünde ise, “Sonuçlar oldukça çalkantılı bir dönemde (2017 Eylül-2024 Ağustos) kiralamak amacıyla konuta yatırımın, altın bir yana bırakılırsa, vadeli mevduat (yüzde 276), döviz (yüzde 28) ve borsa (yüzde 52) yatırımdan daha yüksek bir getiri sağlayabildiğini göstermektedir. Analiz ülke genelindeki ortalama konut fiyatlarını baz alarak gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle farklı illerde farklı sonuçlar elde edilebileceği unutmamalıdır. Ayrıca, kredi kullanarak kiralama amacıyla satın alınan konutların kâr oranlarının daha düşük olacağı göz önünde bulundurulmalıdır” tespitlerine yer verildi.
Raporun tamamını incelemek için tıklayınız…
