İçindekiler
sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mart 2023” raporu kamuoyu ile paylaşıldı.
Konut piyasasında yaşanan değişimlerin ele alındığı raporun şubat ayı verilerine göre geçen yılın şubat ayına kıyasla Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 131,6 artarak 18.444 TL oldu. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 26.286 TL, Ankara’da 12.417 TL ve İzmir’de 20.895 TL olarak belirlendi.
Depremden en çok etkilenen illerdeki arz, talep ve fiyat değişimlerinin incelendiği çalışmanın özet kısmında konut talebi endeksine dair şu bilgilere yer veriliyor:
“Konut talebi endeksi, depreme bağlı olarak ocak ayına kıyasla yüzde 39,8 azalmıştır. Benzer şekilde, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde düşmüştür. Öte yandan, konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” ise geçen aya kıyasla hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde kısalmıştır.”
Konut Fiyatları Artışı Hızlandı
Rapora göre satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde yükseldi ve ocak ayında yüzde 127,4 olan yıllık fiyat artışı şubatta yüzde 131,6 oldu. Çalışmada konut fiyatlarının artış hızı şöyle değerlendiriliyor:
“Şubat ayında hem ocak ayındaki kampanyanın etkilerinin devam etmesi hem de deprem sebebiyle konut arzında ortaya çıkan düşüşün ülke genelindeki fiyatların artış hızında bir yükselmeye sebep olduğu söylenebilir. Geçen yılın aynı ayında 7.965 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 18.444 TL’ye yükselmiştir.”
Büyükşehirlerde Konut Fiyat Artışları Ne Durumda?
Çalışmada büyükşehirlerin konut satış fiyatlarında yaşanan yıllık artış hızının farklılaştığı belirtilerek şu bilgiler aktarılıyor:
“İlan satış fiyatları şubat ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde artmıştır. Satılık konut metrekare fiyatlarında en yüksek artışın görüldüğü iller: Kocaeli (yüzde 161,8), Van (yüzde 156), Mersin (yüzde 154,3), Antalya (yüzde 145,2) ve Trabzon’dur (yüzde 144,4). En düşük artışın görüldüğü iller ise Kayseri (yüzde 106,3), Aydın (yüzde 105,1), Şanlıurfa (yüzde 101,7), Diyarbakır (yüzde 99,5) ve Muğla (yüzde 91,6) olmuştur.”
Yıllık Reel Satış Fiyatı Oranlarındaki Artış Sürüyor
Çalışmaya göre ocaktan şubata dek enflasyon yüzde 3,2 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 8,2 olarak belirtiliyor. Aynı zamanda cari konut fiyatlarındaki artış oranının enflasyon oranından yüksek olması reel konut fiyat endeksinin yükselmesine sebep oldu. Buna göre endeksin güncel seviyesi, satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 97,3 aştığını gösteriyor.
Raporda yıllık reel satış fiyatı artış oranı ile ilgili şu bilgilere yer veriliyor:
“Hatırlatmak gerekirse satılık konut reel fiyatlarının yıllık artış oranı ağustostan aralık ayına dek düşmüştü. Dört aylık dönemde reel fiyatların artış oranında görülen düşüş, 22,8 puana ulaşmıştı. Yıllık reel satış fiyatlarında ocak ayında başlayan artış şubat ayında da devam etmiştir. Reel fiyatlardaki yıllık artış oranı ocaktan şubata 5 puan artarak yüzde 49,2 olmuştur.
Çalışmanın tamamını PDF olarak görüntüleyin.
