Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Boş Eve Daha Fazla Vergi (Olur mu?)

Boş Eve Daha Fazla Vergi (Olur mu?)

Emlak vergisine ilişkin düzenleme kararı alındı ve boş ev için farklı bir oran uygulamasına geçildi diyelim. "Beklenen tahsilat sağlanacak mı?" sorusu, daha fazla önem arz eden bir durum...

Murat Batı (Prof. Dr.) Murat Batı (Prof. Dr.)
21 Kasım 2022
Etiketler: Gündem, Mevzuat, Vergi
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Boş Eve Daha Fazla Vergi (Olur mu?)
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Beklenen Tahsilat Gerçekleşir mi?
  • Bu Uygulama, Emlak Vergisini Yüzde 61,5 Artıracaktır

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem İmamoğlu, katıldığı bir televizyon programında 750 bin kadar boş ev olduğunu ve bu evleri boş tutanlardan daha fazla vergi alınması gerektiğini söyledi. İfadesinde bahsettiği verginin öncelikle emlak vergisi mi yoksa başka bir vergi mi olduğunu anlamamız gerekiyor.

İmamoğlu’nun kastettiği emlak vergisi ise dünyada bunun uygulamaları var. Ancak bizde şu anlık bu tarz bir uygulama bulunmamakta. İstanbul’daki konutlarda emlak vergisi, Emlak Vergisi Kanunu (EVK) m.29’da yer alan vergi değeri üzerinden binde 2 olarak tahsil ediliyor. Cumhurbaşkanı, bu oranı bir Cumhurbaşkanı kararı ile EVK m.8’de yer alan hükme binaen 3 katına kadar artırabilir ya da yarı oranda indirebilir. Ancak Cumhurbaşkanı genel olarak yalnızca oranı değiştirebilir. Boş ev için ayrı bir oran tesisi yapamaz. Bu, ancak kanunla yapılabilir.

İlginizi Çekebilir

Büyük Marmara Depremi İçin Proaktif Risk Yönetimi Yapılmalı

Potansiyel Barındıran Bir İhtiyaç: Yurt Binaları

Boş Eve Daha Fazla Vergi (Olur mu?)

Beklenen Tahsilat Gerçekleşir mi?

Oldu da emlak vergisine ilişkin bu tarz bir düzenleme yapma kararı alındı ve istediğimiz şekilde boş ev için farklı bir oran uygulamasına geçildi diyelim. Beklenen tahsilat sağlanacak mı? sorusu daha fazla önem arz eden bir durum.

Şöyle ki, emlak vergisi (konumuz açısından bina vergisi), Emlak Vergisi Kanunu m.29’da yer alan (halk arasındaki adıyla rayiç bedel, ancak doğrusu vergi değeri olan) değer üzerinden hesaplanmaktadır. Vergi değeri, belediyede kayıtlı bedeldir ki bu tutar, uygulamada genel olarak oldukça düşüktür.

Değerli konut vergisi de aynı değer üzerinden alınmaktadır. Bu vergi 2021 yılında toplamda sadece 23 milyon TL, 2022 yılının ilk on ayında ise 41 milyon TL olarak tahsil edilmiş. 2022 yılında şu ana kadar konut ve iş yerlerinden tahsil edilen toplam tutar 8 milyar TL.

8 milyar TL’nin ne kadarının konut ne kadarının iş yerinden tahsil edildiği açıklanmadı ama ağırlıklı olarak iş yeri olduğunu tahmin ediyorum. Çünkü hem oranı (binde 4) hem de diğer mali nedenlerle değeri, gerçeğe daha yakın şekilde kayıtlara alınmıştır. Bu anlamda gerek emlak gerekse de değerli konut vergisinin matrahı (yani vergi değeri) bu kadar düşük kaldığı sürece oranı artırmış ya da değiştirmişsiniz, bunun pek fark etmeyeceği kanaatindeyim.

Boş Eve Daha Fazla Vergi (Olur mu?)

Bu Uygulama, Emlak Vergisini Yüzde 61,5 Artıracaktır

Diğer taraftan vergi değeri, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. Bu yıl da yüzde 61,5 oranında artırılacak. Bu artışın anlamı, genel olarak konutlardan alınacak verginin de aynı oranda yükseleceğidir. Daha basit bir ifadeyle bu şekilde bir düzenleme, tahsil edilecek emlak vergisini neredeyse yüzde 61,5 oranında artıracaktır.

Öte yandan Ekrem İmamoğlu’nun kastettiği, emlak vergisi dışında başka bir vergi ise (yani yeni bir vergi ihdas edilecekse) bunun ancak kanunla yapılması gerekecek. Hatta sadece İstanbul özelinde bu tarz bir kanuni düzenleme, Anayasal engellere takılacağı için de bunun  pek uygulanabilirliği olmayacaktır.

Ezcümle; fikir çok güzel ama detaylarını daha fazla çalışmamız gereken bir düşünce olarak görünüyor…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Şehir Planlamada Eğitim Alanlarının Önemi

Sonraki

Konutta Dijital Pazarlama Öncesi Hazırlık Süreci

Sonraki
Konutta Dijital Pazarlama Öncesi Hazırlık Süreci

Konutta Dijital Pazarlama Öncesi Hazırlık Süreci

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
Gündem

Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?

Mehmet Can Milcan
6 Temmuz 2023

Günümüzde kira ilişkilerinde birçok uyuşmazlık gündeme gelmektedir. Özellikle konut kiralarına yönelik %25’lik kira artış oranı uygulaması karşısında mülk sahipleri farklı...

Devamını Oku
Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi

31 Ağustos 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Mevzuat

El Atmanın Önlenmesi Davası Nedir, Nasıl Açılır?

1 Eylül 2023
Mevzuat

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
İnovasyon

İnternetten Ev Alınır mı?

23 Haziran 2022
Analiz

İnşaat Malzemesi Sanayi Endeksinde Gerileme

27 Temmuz 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Ekolojik Yapı Malzemeleri Nelerdir?
  • Yeşil Ofis Nedir?
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.