İçindekiler
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER), bağımsız marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global ile iş birliği yaparak çeyrek dönemler hâlinde hazırladığı uluslararası yatırımcıya konut satış endeksi GİGDEKS’in 12’ncisini kamuoyuyla paylaştı.
Uluslararası Yatırımcıya Konut Satış Fiyatında Büyük Gerileme
GİGDER üyelerinin katılımıyla oluşturulan ve 2024’ün ilk çeyreğini kapsayan GİGDEKS 12 verilerine göre, uluslararası yatırımcıya ortalama konut satış fiyatında büyük bir düşüş gerçekleşti. GİGDEKS 11’de 268 bin 368 dolar olan uluslararası yatırımcıya konut satış fiyatı, 2024’ün ilk çeyreğinde 170 bin 719 dolara düştü.
GİGDEKS Baz Puanında Dikkat Çeken Düşüş
2023 yılının son çeyreğini içeren GİGDEKS 11 sonuçlarında 166,2 seviyesinde ölçülen baz puan, 2024’ün ilk çeyreğinde sert bir düşüşle 105,7 puana geriledi. Bu rakam, GİGDEKS’in başlangıcı olan 2021 yılının ikinci çeyreğindeki 121,7 seviyesinin de altında kalmasıyla dikkat çekti.
Gelecek 3 Ayda Uluslararası Yatırımcıya Konut Satışları Nasıl Seyredecek?
GİGDEKS 12 katılımcılarına uluslararası yatırımcıya konut satışlarında (adet ve ciro bazında) gelecek üç ay öngörüleri de soruldu. Yanıtlarda üyelerin %47,6’sı konut satışlarındaki düşüşün devam edeceği öngörüsünde bulunurken, %28,6’sı satış oranlarının aynı kalacağını, %23,8’i ise artacağını belirtti. Söz konusu yanıtlar, karamsarlığın yüksek seviyede olduğunu gözler önüne serdi.
Değerleme Rapor Süreçlerinde GEDAŞ Etkisi
GİGDER üyelerine, uluslararası yatırımcıya satışlarda değerleme rapor süreçlerinin TOKİ iştiraki olan GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme AŞ’ye verilmesini nasıl buldukları da soruldu. Bu soruya yanıt veren katılımcıların %38,1’i söz konusu değişikliği olumsuz buldu, %33,3’ü ise kayda değer bir etki yaratmayacağı görüşünde birleşti. Yüzde 28,6’lık kısım ise GEDAŞ yetkilendirmesini olumlu bulduğunu aktardı.
Gayrimenkul İhracatını Artırmak için Ne Yapılmalı?
Çalışmada yer alan, “Önümüzdeki dönemde uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının ülkemize olan ilgisinin yeniden artması için nelerin faydalı olacağını düşünüyorsunuz?” sorusuna ise GİGDER üyeleri, önem sırasına göre şu şekilde yanıt verdi:
- İkamet izni ve vatandaşlık süreçlerinin hızlandırılması,
- Siyasi ve ekonomik istikrar,
- Vize programlarının oluşturulması,
- Uluslararası yatırımcı çekmek için yurt dışı tanıtıma daha fazla kaynak ayrılması,
- Konut fiyatlarının düşmesi,
- Değerleme süreçlerinin yeniden tasarlanması,
- Deprem söylentilerinin azalması.
GİGDEKS 12 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.
