Kira Fiyatlarının Artışı Hızlandı

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ortak çalışmasıyla hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Temmuz 2023” raporu kamuoyu ile paylaşıldı.

“İstanbul ilçelerinde kira artışında büyük farklılaşma ve kiralık konut piyasasında canlanma devam ediyor” temasıyla yayınlanan raporda İstanbul’un ilçelerinde son 6 ayda gerçekleşen kiralık fiyat artışları incelendi.

Raporda yer alan verilere göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı haziranda yüzde 110,8 olurken ülke genelinde ortalama 119,2 TL’ye yükseldi. Bunun yanında yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 109,7, Ankara’da yüzde 187,5, İzmir’de ise yüzde 146,6 oldu.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatlarının İstanbul’da 150 TL, Ankara’da 100 TL, İzmir’de ise 123 TL olarak belirtildiği rapora göre enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı.

Raporda kiralık konut piyasası ile ilgili şu bilgilere yer veriliyor:

Kiralık konut talep göstergesi Mayıs’a kıyasla yüzde 12,3 artmıştır. Geçen yılın aynı ayına kıyasla ise kiralık konut talebi değişmemiştir. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullandığımız kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı mayıs ayına kıyasla hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde artmıştır. Öte yandan, kiralık konut piyasasındaki bir diğer canlılık göstergesi olan ve kiralık ilanlarının ne kadar süre yayında kaldığını ölçen, kapatılan kiralık ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde düşmüştür.

Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2023 Haziran

Kiraların Yıllık Artış Oranı Haziran Ayında Yüzde 110,8’e Ulaştı

Raporda aktarılan bilgilere göre Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişiminde geçtiğimiz üç ayın aksine artış yaşandı. Mayıs ayında yüzde 101 olan yıllık kira fiyatlarının yıllık artış oranı haziran ayında yüzde 110,8’e yükselirken geçen yılın aynı döneminde 56,5 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama metre kira fiyatı 119,2 TL oldu.

Kira fiyatlarının artış oranının il bazında değerlendirildiği raporda şu bilgiler aktarılıyor:

Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da artmış, Ankara’da ve İzmir’de düşmüştür.  Yıllık kira fiyatı artış oranı mayıstan hazirana İstanbul’da yüzde 109,4’ten yüzde 109,7’ye yükselirken, Ankara’da yüzde 192,2’den yüzde 187,5’e, İzmir’de yüzde 150’den yüzden 146,6’ya düşmüştür. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 150 TL, Ankara’da 100 TL, İzmir’de 123 TL’dir.

Büyükşehirlerdeki Yıllık Kira Artışları Ne Durumda?

Rapora göre haziran ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 110,8 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi.

Çalışmada aktarılan bilgiler kapsamında en yüksek fiyat artışı görülen iller Malatya (yüzde 243,1), Ordu (yüzde 225), Trabzon (yüzde 224,1), Ankara (yüzde 187,5) ve Erzurum (yüzde 177,8) olurken, en düşük kira artışının görüldüğü iller Gaziantep (yüzde 113,7), İstanbul (yüzde 109,7), Adana (yüzde 93,4), Antalya (yüzde 72,4) ve Muğla (yüzde 35) oldu. Mayıs verilerine göre Muğla dışındaki büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranı yıllık TÜFE enflasyon oranından (yüzde 38,2) yüksek seviyede seyretti.

Reel Kiradaki Yıllık Değişim Oranı Arttı

Rapora göre Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artış oranı geçtiğimiz iki ayın aksine yükselerek reel kiralardaki yıllık artış oranı haziranda yüzde 52,5 oldu. Çalışmada ilgili kısım şöyle ifade ediliyor:

Reel kira fiyat endeksi, 1 aylık cari fiyat artışının (yüzde 5,2) TÜFE artışından (yüzde 3,9) daha yüksek olması sonucu geçen aya kıyasla 2,7 puan artarak 216,2 olmuştur. Buna göre reel kira fiyatı, 2017 Eylül ayındaki referans dönemine göre yüzde 116,2 yüksektir.

Raporun tamamını PDF olarak görüntüleyin.