İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık 2025 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu. Bu artış, 2024’te baskılanan talebin 2025’te yeniden harekete geçtiğini gösterdi.
Bunun yanında Türkiye genelinde Aralık 2025’te 254 bin 777 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8’lik güçlü bir artışa işaret ediyor. Yılın son ayında görülen bu sıçrama, hem yıl sonu kampanyalarının hem de alıcıların “bekle-gör” dönemini kapattığının göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Verilere göre Türkiye konut piyasası, 2025 yılını hem adet hem de işlem çeşitliliği açısından belirgin bir toparlanma ile kapattı. Yıl genelinde artan satış hacmi, krediye erişimdeki kısmi iyileşme ve ertelenmiş talebin devreye girmesi, rakamlara net biçimde yansıdı.
2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller
2025 yılında en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (280 bin 262), Ankara (152 bin 534) ve İzmir (96 bin 998) oldu. Büyükşehirlerin toplam satışlar içindeki ağırlığı, nüfus yoğunluğu ve yatırım talebinin hâlâ bu merkezlerde toplandığına işaret ediyor.
En düşük satış rakamlarının görüldüğü iller Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) oldu. Bu tablo, küçük illerde konut piyasasının daha çok yerel ve sınırlı bir hareketlilikle sürdüğünü gösterdi. 2025 yılı verileri, konutun hâlâ güçlü bir yatırım ve barınma aracı olduğunu; ancak bölgesel farkların derinleştiğini ortaya koyuyor.
Aralık ayında ipotekli konut satışları 29 bin 149 adet olarak gerçekleşti ve yıllık bazda %25,2 arttı. 2025 yılı genelinde ise ipotekli satışlar %49,3 artışla 236 bin 668 seviyesine ulaştı.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı aralık ayında %11,4, 2025 yılında %14,0 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların 57 bin 639 adedi yıl genelinde ilk el konutlardan oluştu. Verilerden yola çıkılarak kredi faizleri hâlâ yüksek seviyelerde olsa da, 2024’e kıyasla daha ulaşılabilir hâle gelen finansman koşullarının krediyle alımı yeniden cazip hale getirdiği söylenebilir.
Kredi dışı satışları kapsayan “diğer satışlar”, aralık ayında 225 bin 628 adet ile toplam satışların büyük bölümünü oluşturdu. Yıllık bazda bu kategoride %19,2, 2025 genelinde ise %10,1 artış kaydedildi. 2025 yılında kredi dışı satışlar toplamda 1 milyon 452 bin 242 adet oldu. Bu tablo, konut piyasasında nakit ve takas ağırlıklı işlemlerin hâlâ baskın olduğunu gösteriyor. Özellikle yatırımcılar için krediye bağımlı olmayan alımlar öne çıkıyor.
İlk El Konut Satışları Arttı
Türkiye genelinde Aralık 2025’te ilk el konut satışları 96 bin 690 adet ile yıllık bazda %26,2 artış gösterdi. 2025 yılı genelinde ilk el satışlar bir önceki yıla göre %11,6 oranında artarak 540 bin 786 adede ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı aralık ayında %38,0, 2025 yılında %32,0 oldu. Bu durum müteahhitlerin yeniden üretime yönelmesi ve kampanyalı satışların yeni konutlara olan talebi desteklediği yönünde değerlendirilebilir.
Aralık ayında ikinci el konut satışları 158 bin 87 adet olarak gerçekleşti ve yıllık bazda %16,2 artış kaydetti. 2025 yılı genelinde ise ikinci el satışlar 1 milyon 148 bin 124 adetle %15,6 büyüdü. Daha erişilebilir fiyatlar ve oturmaya hazır konut avantajının ikinci el piyasasını güçlü tutmaya devam ettiği gözlemlendi.
Yabancılara Konut Satışı 2025’te Geriledi
Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %9,4 oranında azalarak 21 bin 534 oldu. 2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. 2025 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 7 bin 989 ile İstanbul, 7 bin 118 ile Antalya ve bin 800 ile Mersin oldu.
Bununla birlikte yabancılara yapılan konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 2 bin 541 oldu. Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,0 olarak gerçekleşti. Buradan hareketle vatandaşlık eşiklerinin yükselmesi ve küresel belirsizliklerin yabancı talebini sınırlamaya devam ettiği görülmekte.
Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde 2025 yılında en fazla konut satışı sırasıyla 3 bin 649 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’nın ardından satışlarda; bin 878 ile İran ve bin 541 ile Ukrayna vatandaşları öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 41 konut ile Çin vatandaşları oldu.
