Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Sanayi, Organize Bölgelerle Gelişir

Sanayi, Organize Bölgelerle Gelişir

Her ne kadar yönetmelikler ve kanunlar nezdinde çok fazla detaya ve olanağa sahip olsa da mevcut OSB sisteminin bana göre önemli eksiklikleri bulunmaktadır. Şimdi bunları başlıklar hâlinde inceleyip öneriler sunalım.

Serdar Öncü Serdar Öncü
6 Aralık 2022
Etiketler: Dükkân, Ekonomi & Finans, Planlama, Sektör, Üreticiler, Yatırım
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Sanayi, Organize Bölgelerle Gelişir
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Türkiye’de Organize Sanayi Bölgeleri
  • Sanayi Bölgeleri Neye Göre Kurulur?
  • İnsanlar Nerede Yaşayacak?
  • Peki ya Finansman?

Gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerin ortak paydalarından biri de sanayi üretim kapasiteleri ve altyapılarıdır. Ekonomik tartışmalarda bu konu, çok farklı yönleri ile değerlendirilir. Genel anlamda üretim kapasitesi ne kadar artarsa ülkenin de o kadar güçleneceğini söylemek yanlış olmayacaktır.

Cumhuriyetin kurulmasının ardından 1950’li yıllara kadar devlet ağırlıklı gelişen Türk sanayisi, özellikle 1960’lardan sonra çok daha fazla özel sektöre kaymış ve daha da liberal bir hâle dönüşmüştür. Dünyada sanayinin gelişmesi, bu dönemlerde özelleşmiş bölgeler ve tesisler ile hızlanmıştır. Belli sektörlerin bir araya geldiği sanayi bölgeleri artmıştır.

İlginizi Çekebilir

Deprem Odağında Yapısal Gelişimin Önemi

Deprem İzolatör Sisteminin Konut Sektöründeki Yeri

Türkiye’de de ilk resmî organize sanayi bölgesi (OSB) 1962’de Bursa’da hayata geçmiştir. Kim bilir Bursa’nın günümüzde de iyi sanayicileri barındırmasının altında belki de bu girişim yatmaktadır. Dünyadaki en başarılı örnekleri verdiğimiz organize sanayi bölgeleri sistemi de bu şekilde doğmuştur.

Türkiye’de Organize Sanayi Bölgeleri

Günümüzde Türkiye’de OSB’ler, ağırlıklı olarak kamu eliyle hayata geçirilmektedir. Ancak son zamanlarda özel OSB’ler de kurulmuştur. Bölgelerin bağlı olduğu Organize Sanayi Bölgeleri Üst Kuruluşu (OSBÜK) verilerini biraz inceleyerek bu sistemin ulaştığı noktayı daha iyi anlayabiliriz.

2022 yılında kurulu ve kurulma aşamasında olan OSB sayısı 379’dur ve bu bölgeler toplamda 118.000 hektarlık 58.832 parselde hizmet vermektedir.

Bu bölgelerin %90 gibi büyük bir oranı, T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığına bağlıdır. Ancak birkaç yıl önce özellikle tarımsal faaliyetlerin sanayileşmesini hızlandırmak amacıyla yapılan düzenlemelerin sonucunda T.C. Tarım ve Orman Bakanlığına bağlı gıda, sera ya da hayvancılık temelli ihtisas organizeler de kurulmuştur.

İlk yıllarda OSB’lerde hemen her türlü sanayi dalı faaliyet gösterirken, son yıllarda ihtisaslaşma hızlanmıştır. Savunma, deri, makine, tekstil ya da teknoloji tabanlı özel ihtisas bölgeleri de faaliyete geçmiştir. Bu kadar hızlı ve yoğun büyüme gösteren bahse konu sistemin temelinde kısmen özerklik modeli yatmaktadır. OSB’ler sınırları içerisinde imar planlarına göre yönetimi ve bütçeyi kendileri idare etmektedir. İnşaat ruhsatları, arıtma sistemleri ya da lojistik hizmetleri gibi önemli konularda kendi yönetimleri yetkili olduğu için bürokrasi olarak çok hızlı kararlar alınabilmektedir.

Her ne kadar yönetmelikler ve kanunlar nezdinde çok fazla detaya ve olanağa sahip olsa da mevcut OSB sisteminin bana göre önemli eksiklikleri bulunmaktadır. Şimdi bunları başlıklar hâlinde inceleyip öneriler sunalım.

Sanayi, Organize Bölgelerle Gelişir

Sanayi Bölgeleri Neye Göre Kurulur?

Mevzuatta yeni bölge kurulurken mevcut parsellerin faal olması göz önünde bulundurulsa da ilin sosyoekonomik yapısı, altyapı imkânları ya da kentleşme kurgularının ne derece dikkate alındığı belirsizdir. Türkiye ortalamasında kişi başına yaklaşık 14 m2 sanayi alanı düşmektedir. Kimi illerde bu miktar 115 m2 iken kimilerinde 2 m2’dir.

Bu veriler ışığında illerin nüfusundan bağımsız olarak çok dağınık bir tablo görülmektedir. Çözüm ise şehrin stratejik gelişme planları çerçevesinde ihtiyaç duyduğu alanların tespit edilmesi ve bir kapasite öngörüsü yapılmasıdır.

İnsanlar Nerede Yaşayacak?

Günümüzde OSB’lerde yaklaşık 2,2 milyon kişi istihdam edilmektedir. Yani parsel başına yaklaşık 40 kişi… Her yeni OSB de yaklaşık 155 parsel ve yaklaşık 6.200 yeni istihdam demektir. Bu da yaklaşık 20.000 kişilik bir nüfusun barınma ihtiyacı anlamına gelir.

Bazı OSB’ler kent ile bütünleşik iken bazıları kentlerin çok dışında yer almaktadır. Bunca insanın barınma ve taşınma gibi durumları sorun yaratabilmektedir. OSB imar planları içerisinde konut yerleşimi bulunmamaktadır. Ancak gelişmiş ülkelerde sanayi alanları kurulurken, o bölgede bir yaşam alanı ve kent dokusu da yaratılmalıdır.

Çözüm için OSB’ler kurulurken belli bir bölge kentleşme alanı olarak düşünülebilir. Buradaki konutların inşası, sanayici ya da OSB tarafından sağlanabilir. Örneğin lojman statüsünde değerlendirilerek ister kiralama ister uzun süre ödemeli bir konut edindirme modeli geliştirilebilir. Evine ve işine sahip çıkan çalışanlar ile daha sürdürülebilir bir iş hayatı oluşturulabilir.

Sanayi, Organize Bölgelerle Gelişir

Peki ya Finansman?

Sanayiciler ve üreticiler refleksleri gereği sermayelerini her zaman işe yatırmayı tercih ederler. Onlar aslında birer gayrimenkul yatırımcısı değildirler. Ülkemizdeki sistem, arazilerin tahsis edilerek üzerine yatırımcının fabrikasını inşa etmesi üzerine kuruludur. Arazi fiyatlarının özellikle daha gelişmiş şehir ve bölgelerde çok yüksek olması da buralarda ayrı bir rant sistemi oluşmasına yol açar.

Birkaç yıl önce yapılan değişikliklerle OSB’lerin gayrimenkul yatırım ortaklığı kurabilmesi ve geliştirici olabilmesi konusunda bir düzenlemeye imza atıldı. Şu ana kadar bildiğim bir girişim olmadı ancak bu önemli bir değişiklik…

Arazi devlet tarafından kamulaştırılır, OSB yönetimine devredilir. OSB ise planlamayı yapar ve üst tesisleri de inşa ederek sanayiciye kiralayabilir. Bu sayede sanayici sermayesini koruyarak güvenli ve uzun vadeli bir kontrat alır, OSB sürdürülebilir bir nakit akışı üretir. Bu büyük nakit akışı da başka yatırımcıları cezbedebilir…

Bu üç konu hakkında daha fazla çalışarak Türk sanayisini ve bölgelerini çok daha ileriye götürmemiz mümkün olacaktır…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

AVM’lerin Metrekare Verimlilik Endeksi Yükseldi

Sonraki

Lüks Konut Kavramı ve Türkiye’deki Gelişimi 2

Sonraki
Lüks Konut Kavramı ve Türkiye’deki Gelişimi

Lüks Konut Kavramı ve Türkiye’deki Gelişimi 2

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?
Analiz

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Onur Altın
24 Ocak 2023

2022 Konut Satış Rakamları 2022 yılının başında konut piyasasında aşırı artan fiyatların sektör açısından daralma getireceğini yazıyorduk ve yılın ikinci...

Devamını Oku
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022
Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

3 Şubat 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Fahiş Kira Sorunu 2

7 Haziran 2022
Sürdürülebilirlik

Neden Sürdürülebilir Gayrimenkul?

25 Kasım 2022
Analiz

Kira Artış Oranları Eylül Ayında da Düştü

31 Ekim 2022
Analiz

THBB: Konut Satışları Yüzde 8 Düştü

22 Eylül 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.