Güncel Verilerle Türkiye’nin Kiralık Konut Piyasası

Türkiye genelindeki kiralık konut fiyatlarıyla ilgili analizlerin bulunduğu “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayınlandı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com iş birliğiyle aylık bazda sektör verilerinden derlenerek hazırlanan rapor, Türkiye’deki kiralık konut piyasasının Nisan 2023 performansını gözler önüne seriyor.

Kira Fiyatlarının Artış Hızında Düşüş

Çalışmaya göre Nisan 2023’te kira fiyatlarının artış hızında hissedilir bir düşüş söz konusu. Nitekim Mart 2023’te %157 mertebesinde gerçekleşen yıllık artış oranının Nisan 2023’te %117’ye düştüğü görülüyor. Bu yüksek düşüşte baz etkisinin de önemli bir etkiye sahip olduğunun altını çizen rapor, üç büyükşehirdeki kiralık ilan m² fiyatlarındaki yıllık artış oranlarındaki düşüşü de şu ifadelerle paylaşıyor:

Yıllık kira fiyatı artış oranı Mart’tan Nisan’a İstanbul’da %127’den %117,4’e, Ankara’da %199’dan %192,2’ye, İzmir’de ise %186,5’ten %160,9’a düşmüştür. Ankara’da aylık artış diğer iki büyükşehire göre daha yüksek gerçekleştiğinden yıllık düşüş de diğer iki büyükşehire göre daha sınırlı olmuştur. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları İstanbul’da 130,4 TL, Ankara’da 84,6 TL, İzmir’de ise 100 TL’dir.

Büyükşehirlerdeki Kira Artış Oranı TÜFE’nin Üzerinde

Nisan 2023 verilerine göre büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranının yıllık TÜFE oranından yüksek olduğunu aktaran çalışma, cari kira artış hızlarını da il il paylaşıyor.

En Yüksek Kira Artışı Görülen İller

• Trabzon: %300
• Malatya: %258,8
• Ordu: %196,2
• Ankara: %192,2
• Denizli: %187,2

En Düşük Kira Artışı Görülen İller

• Kayseri: %128,8
• Adana: %125,8
• İstanbul: %117,4
• Antalya: %72,6
• Muğla: %37,2

Yine raporda yer alan sonuçlara göre Nisan 2023’te Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiralarda yıllık artış oranı geçen ay olduğu gibi belirgin bir oranda düşerek %51 oldu.

Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu İller – 2023 Nisan

Ankara ve İstanbul’da Yükselen Reel Kira Artış Hızı İzmir’de Düştü

Yıllık reel kira artış oranının Ankara ve İstanbul’da yükselirken İzmir’de düştüğünü gözler önüne seren çalışma, bu alandaki rakamları şu ifadelerle paylaşıyor:

Söz konusu fiyatlardaki yıllık artış hızı Mart 2023’e kıyasla Ankara’da 4,7, İstanbul’da ise 0,5 puan yükseldi ve İzmir’de ise 8,8 puan azaldı. Son verilere göre reel kira fiyatları geçen yılın Nisan ayına göre İstanbul’da yüzde 51,3, Ankara’da yüzde 103,4, İzmir’de ise yüzde 81,6 oranında daha yüksektir.

Depremden Etkilenen İllerde Konut Piyasası Ne Durumda?

Raporun son kısmındaki “özgün” konusunda ise Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen şehirlerdeki kiralık konut piyasası göstergeleri değerlendiriliyor. İlgili kısımda mercek altına alınan şehirler Adıyaman, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya ve Osmaniye şeklinde sıralanıyor.

Deprem felaketi ile söz konusu illerdeki kiralık konut arzının önemli ölçüde azaldığını ifade eden çalışma, bu düşüş oranlarını en düşük %26,2 ve en yüksek %89,8 olarak iller özelinde aşağıdaki şekilde paylaşıyor:

• Osmaniye: %26,2
• Gaziantep: %31
• Hatay: %57,7
• Malatya: %79,8
• Kahramanmaraş: %81,7
• Adıyaman: %89,8

Bölgedeki arz ve talep değişimlerinin, satılık konut fiyatlarını farklı ölçeklerde etkilediğini ifade eden rapor; söz konusu şehirlerdeki 3 aylık birikimli fiyat değişim oranlarını %44,7 ve %111,2 arasında gösteriyor. Fiyat artış oranlarına bakıldığında en düşük artışın %44,7 ile Gaziantep’te, en yüksek artışın ise %111,2 ile Adıyaman’da gerçekleştiği göze çarpıyor. Yine çalışmaya göre bu illerde fiyatları arttıran temel etken ise arzın azalırken talebin artış göstermesi.

Çalışmanın tamamını PDF olarak görüntüleyin.