İçindekiler
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER), bağımsız marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global iş birliğiyle hazırladığı Uluslararası Yatırımcıya Konut Satış Endeksi (GİGDEKS) raporunun 2026 yılının üçüncü çeyrek (temmuz – ağustos – eylül) verilerini içeren 21. sayısını yayımladı.
Uluslararası yatırımcılara gerçekleştirilen konut satışlarını; birim fiyatlar, piyasa eğilimleri ve gelecek beklentileri açısından değerlendiren rapor, sektörün mevcut görünümünü ve olası yönelimlerini ortaya koyan önemli bir referans niteliği taşıyor.
Endeks ve Ortalama Satış Fiyatında Yükseliş Eğilimi
Güncel verilere göre 2026 yılının ikinci çeyreğinde 120,3 seviyesine gerileyen endeks GİGDEKS baz puanı, üçüncü çeyrekte toparlanarak 141,9 puana yükseldi. Bununla birlikte endeks, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde kaydedilen 156,3 seviyesinin altına düştü. Aynı zamanda birim konut satış fiyatı da 194.262 dolardan 229.182 dolara yükseldi.
Satış Öngörülerinde Temkinli Yaklaşım
GİGDER üyelerinin önümüzdeki üç aya yönelik beklentileri, uluslararası yatırımcıya konut satışlarında temkinli seyrin devam ettiğini ortaya koydu. Katılımcıların %36,8’i satışların mevcut seviyesini koruyacağını, aynı orandaki katılımcı ise satışların gerileyeceğini öngördü. Satışlarda artış bekleyenlerin oranı ise %26,3’te kaldı.
Artış beklentisinin sınırlı düzeyde olması, sektörde toparlanma işaretleri görülse de kısa vadede satışlara ilişkin iyimserliğin henüz güç kazanmadığını gösteriyor.
Sektör, GEDAŞ Zorunluluğunun Kaldırılmasını Pozitif Karşıladı
Vatandaşlık amacıyla yapılan taşınmaz işlemlerinde değerleme raporunun GEDAŞ tarafından hazırlanması zorunluluğunun kaldırılması, sektör temsilcilerinden destek gördü. GİGDEKS 22 araştırmasına göre katılımcıların %63,2’si düzenlemenin sektöre olumlu katkı sağlayacağını düşünürken, %31,6’sı herhangi bir değişiklik beklemediğini belirtti. Düzenlemenin olumsuz sonuçlar doğuracağını öngörenlerin oranı ise %5,3 oldu.
Araştırma sonuçları, değerleme süreçlerindeki esnekliğin uluslararası yatırımcılara yönelik konut satışlarında işlem hızını ve operasyonel verimliliği artırabileceği beklentisini yansıtıyor.
Gayrimenkul Satışlarında Hareketlilik İçin Ekonomik Belirsizliklerin Azalması Bekleniyor
GİGDEKS 22 araştırmasında, Türkiye konut piyasasında yeniden güçlü bir hareketlilik sağlanması için öne çıkan koşullar incelendi. Katılımcıların %89,5’i ekonomik belirsizliklerin azalmasını en önemli öncelik olarak belirtti. Konut kredisi faizlerinin düşmesi %63,2, alım gücünün yükselmesi %57,9, konut fiyatlarının daha ulaşılabilir seviyelere gelmesi ise %42,1 oranında destek gördü. Yeni konut arzının artırılmasını önemli bulanların oranı %21,1 olarak kaydedildi.
Araştırma sonuçları, konut piyasasında kalıcı bir canlanma için ekonomik öngörülebilirliğin artması ve konuta erişimi kolaylaştıran koşulların iyileştirilmesi gerektiğine işaret ediyor.
GİGDEKS 22 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.
