Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği

Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği

Şeffaflık ve denetim amaçlı düzenlenen yönetmeliklerin, her biri kendi içinde değişkenleri olan 448 AVM’de yansıması nasıl olacak?

Tolga Talay Tolga Talay
21 Eylül 2022
Etiketler: Alışveriş Merkezi, Sektör
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Türkiye Alışveriş Merkezi İstatistikleri ve Son Durum
  • Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik
  • Kobra Etkisi Nedir?

Türkiye Alışveriş Merkezi İstatistikleri ve Son Durum

Türkiye’nin AVM sürecine kısaca bakıp hafızamızı tazeleyelim… 2002 yılında 42 AVM’ye ve yaklaşık 1.450.000 metrekare kiralanabilir alana sahip iken 2022 yılında 448 AVM ve 14.000.000 metrekare kiralanabilir alana sahip bir ülke olduk.

İnşaat halinde olan projelerle beraber 2024 yılı sonuna kadar AVM sayısının 475’i bulması bekleniyor. Bu yatırımların %80’i yerli, %20’si yabancı sermaye ile yapıldı. Bu da son 20 yılda organize perakende sektörüne ciddi bir yatırım yapıldığının ispatı olarak karşımıza çıktı.

İlginizi Çekebilir

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Son yıllarda yayınlanan yönetmelikler, yürürlüğe giren kanunlar, önemli regülasyonlar, pandemiden kaynaklı olarak alınamayan kiralar ve genel giderler, AVM projelerine yapılacak yatırımları göreceli hâle getirmiş ve yatırım dönüş sürelerini uzatmış durumda. Buna etki edenler arasında ise; dövizle kiralama yasağı, Borçlar Kanunu’nda yapılan değişiklikler, marka değeri yüksek işletmeler için AVM yatırımcısının yaptığı sübvanseleri sayabiliriz.

Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği

Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik

Bilindiği üzere 2016 yılının Şubat ayında Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik” çalışmasını yaptı. Bu çalışmaya ek olarak Ticaret Bakanlığı, aynı yılın aralık ayında ve 2020 yılının temmuz ayında da çeşitli değişiklikler yaparak 2022 yılının ağustos ayında yeni bir yönetmelik daha yayınlandı. Şimdiden okurken sıkıldığınızı tahmin edebiliyorum…

Asıl sorulması gereken soru, “Bu durum 448 AVM’ye nasıl yansıyacak?” Şeffaflık ve denetim amaçlı düzenlenen bu yönetmelikler, AVM’lerde beklenen etkiyi yaratmayacaktır. Deneyimlerimden biliyorum. Her AVM’nin kendine özgü yapısı içerisinde; ziyaretçi profili, yöneticisi, marka karması, yatırımcı sübvanseleri, ortaklık yapısı ve yatırım maliyeti gibi değişkenleri vardır.

Bu kadar farklı disiplinlere sahip işletmeleri ortak bir kanunla yönetmeye çalışmak, istenen sonucu vermeyecektir. Şimdiden olacakları söyleyeyim, markalar ayrı AVM yatırımcısı ayrı sorunlar yaşayacak. Hâlihazırda yönetmelikler sonrasında problem yaşayan bir sistem, başka bir problemin içine dâhil olacak.

Sonuç olarak gerçekleştirilen müdahalelerin, mevcut durumda bir değişiklik yaratmadığını gözlemliyoruz. Konunun detaylarını bir sonraki yazımda daha uzun anlatmaya çalışacağım…

Bu durum, “Cobra Effect” olarak bilinen gerçek bir olayı da hafızamda tekrar canlandırdı.

Kobra Etkisi Nedir?

1858-1947 yılları arasında süren Hindistan’daki “Britanya Hindistan’ı” döneminin başlarında İngiliz yetkililer, Delhi bölgesinin ekolojik sistemi nedeniyle ciddi bir sorun yaşarlar. Bu süre zarfında zehirli kobralar şehrin her tarafına yayılıp İngiliz yerleşimcilerin büyük bir kâbusu haline gelir.

Kobra yılanları sorunundan kurtulmak için Delhi’deki İngiliz yetkililer, derisi teslim edilen her kobra için para ödülü vereceklerini açıklarlar. Başlangıçta bu fikir büyük ölçüde başarılı olur. Para ödülü, Delhi halkını kobra avcısına çevirir, fakat zaman geçtikçe daha fazla kazanç elde etmek isteyen Delhi halkı, sistemden yararlanıp evlerinde kobra yılanı yetiştirmeye başlar. Durumu fark eden yetkililer ise ödül sisteminden vazgeçme kararı alır.

Böylece Delhi halkı, değersiz hale gelen kobralarla birlikte aynı evin içinde yaşamak zorunda kalır. Para ödülünün iptal edilmesi üzerine birçok “ödül avcısı”, evinde yetiştirdiği kobraları sokağa bırakır. Bunun sonucunda Delhi sokaklarındaki kobra yılanlarının sayısı, ödül sisteminden önceki sayının bile üstüne çıkar.

 

“Yönetmelikler Sonrası İşletme Sürdürülebilirliği” yazı dizimizin ikinci bölümünü okumak için tıklayınız…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Gayrimenkul Ansiklopedisi

Sonraki

THBB: Konut Satışları Yüzde 8 Düştü

Sonraki
Türkiye Hazır Beton Birliği İnşaat Sektörü Aylık Değerlendirme Raporu Eylül 2022

THBB: Konut Satışları Yüzde 8 Düştü

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı Düşüyor

14 Eylül 2022
Analiz

Konut Satış İstatistikleri Mayıs 2024

13 Haziran 2024
Analiz

Güncel Verilerle Türkiye’deki Kiralık Konut Piyasası

30 Mayıs 2022
Gündem

Konut Satış Fiyatlarının Artış Hızı Düşüyor

19 Ekim 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.