İçindekiler
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global iş birliğiyle çeyrek dönemler hâlinde hazırladığı uluslararası yatırımcıya konut satış endeksi GİGDEKS’in 11. sayısını kamuoyuyla paylaştı.
Konut Fiyatları Arttı, Baz Puan Yükselişini Sürdürdü
2023’ün son çeyreğini kapsayan ve GİGDER üyesi firmaların katılımıyla oluşturulan GİGDEKS 11 sonuçlarına göre uluslararası yatırımcıya ortalama konut satış fiyatında artış gerçekleşti. GİGDEKS 10 sonuçlarında 260,976 dolar olan ortalama satış fiyatı, açıklanan güncel endekste 268,368 dolar seviyesine geldi. GİGDEKS 11’de baz puan ise 161,6’dan 166,2’ye yükseldi.
Uluslararası Yatırımcıya Konut Satışlarında Beklenti Ne?
GİGDEKS 11 sonuçları kapsamında GİGDER üyelerinin %36’sı gelecek üç ay için konut satışlarında düşüş beklediğini aktardı. Bu oran bir önceki endekste %50 seviyesindeydi. Güncel sonuçlara göre katılımcıların %48’i satış oranlarının değişmeyeceğini belirtirken %16’lık kısım ise konut satışlarında artış beklediğini ifade etti.
Konut Fiyatları Düşecek mi?
GİGDEKS 11 çalışmasında katılımcılara sorulan “Konut fiyatlarının enflasyona etkisi sebebiyle gayrimenkul sektörü üzerinde büyük bir baskı kurulmuştur. Bugünkü şartlar altında genel olarak konut fiyatlarının düşeceğini düşünüyor musunuz?” sorusuna verilen yanıtlar kapsamında oransal olarak şu sonuçlara ulaşıldı:
• %44 düşer
• %44 aynı kalır
• %12 yükselir
Değerleme Çalışmalarını Zorlaştıran Konu: GABİM Onay Süreçleri
Çalışmada aktarılan verilerden biri de gayrimenkul değerleme süreçlerinde en çok zorlanılan noktalar oldu. GİGDER üyelerine göre gayrimenkul değerleme çalışmalarını en çok zorlayan konular şöyle sıralandı:
• GABİM onay sürecinde yaşanan aksaklıklar,
• Yapılan tüm satışlardan kontrol raporu talep edilmesi ve ilk yapılan rapor ile kontrol raporlarından çıkan sonuçtaki değer farklılığı ile çok sık karşılaşılması,
• Değerleme raporu alma ve satış süreçlerinde yaşanan mevzuat-gerçek piyasa fiyatı ilişkisinin doğru kurulamaması,
• TKGM Taşınmaz Değerleme Birimi’nden görüş alınma aşamasında bekleme sürelerinin uzaması.
GİGDEKS 11 çalışmasını PDF olarak görüntüleyin.
