Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Hisse, Arsa ya da Toprak Tapulu Konut Ne Demektir?

Hisse, Arsa ya da Toprak Tapulu Konut Ne Demektir?

Kat irtifaklı tapu olarak bilinen tapuların dışında bir de teknik olarak karşılığı olmayan arsa tapulu, toprak tapulu, hisse tapulu daire şeklinde duymaya aşina olduğumuz tapu çeşitleri mevcuttur.

Yusuf Diler Yusuf Diler
23 Haziran 2022
Etiketler: Arsa, İmar, Sektör
Okuma Süresi:2 dakika
A A
Hisse, Arsa ya da Toprak Tapulu Konut Ne Demektir?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Tapu Tipleri ve Özellikleri
  • Arsamdan Kaç Daire Çıkar?
  • Plan Notları Muhakkak İncelenmelidir

Piyasada daha çok kat irtifaklı tapu olarak bildiğimiz tapuların dışında bir de teknik olarak karşılığı olmayan; arsa tapulu, toprak tapulu, hisse tapulu daire şeklinde duymaya aşina olduğumuz tapu çeşitleri bulunmaktadır. Tam bu noktada belki çok sık duyduğumuz, arsa/arazi tapulu yapı dediğimiz tapulara biraz daha yakından bakmakta fayda var.

Tapu Tipleri ve Özellikleri

Arsa/arazi tapulu yapı denilince aklımıza gelmesi gereken durum (imar planı olan yerde dahi olsa), bu tür tapu olarak ifade edilen yapıların çok büyük bir ihtimalle ruhsat alınmadan kaçak şekilde inşa edilmiş ve birçok kurumla başı belada olan yapılar olduğudur.

İlginizi Çekebilir

Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri 2

Proje Geliştirme Süreçlerinde Yeni Yaklaşımlar

Başka bir tapu türü ise arsa üzerinde bulunan arsadaki hisseli tapudur. Bu tapudan genelde yapı ruhsatı alınmış arsa üzerinde kat mülkiyetine dönüşmemiş tapuları anlamalıyız.

Üçüncü tip tapu ise, arsa üzerine yapı ruhsatı alınarak başlanan ve biten inşaatın sonunda ilgili belediyeden alınan iskandan sonra verilmiş olan tapudur.

Arsamdan Kaç Daire Çıkar?

Arsa sahipleri tarafından en çok merak edilen konuların başında, arsanın imar durumuna göre yapılacak toplam inşaat alanı gelmektedir. Bu konuyu biraz “özet” bilgi olarak açıklamaya çalışayım: “Arsa nedir?” önce bunu açıklamakta fayda var.

Arsa, kısaca ilgili belediyenin mer-i imar planlarına göre tüm terkleri yapılarak DOP kesintilerinden sonra kalan yapılaşmaya müsait imarlı parseldir.

Arsamıza yapacağımız inşaatın fonksiyonu ve yapılacak toplam inşaat alanının ne kadar olduğu hakkındaki tüm bilgiler için öncelikle arsamızın imar durumunu incelememiz lazım.

Söz konusu imar durumunun TAKS ve KAKS (emsal) verileri ve plan notlarını iyi kritik etmek çok önemlidir.

Örnek üzerinden hareket edersek; 1000 metrekare arsamızın imar durumunda KAKS=1.2 olduğunu farz edelim. Arsamıza yapacağımız toplam inşaat alanı arsa alanı*KAKS’tan 1000 metrekare*1.2=1200 metrekare bulunur. Toplam inşaat alanı için buna 0.30 ekleyerek 1200 metrekare+(1200*0.30)=1560 metrekare sonucuna ulaşırız. Bu sonuç, toplam inşaat alanı olarak hesap edilmektedir. 1560 metrekareyi yapacağımız daire büyüklüklerine göre bölerek toplam daire sayısını hesaplayabiliriz.

Plan Notları Muhakkak İncelenmelidir

Plan Notları Muhakkak İncelenmelidir

Bu aşamada dikkat etmemiz gereken en önemli şey, plan notlarını mutlaka incelememiz gerektiğidir. Plan notlarında emsal dışı alan hakkındaki notları kritik ettiğimizde yapılacak inşaat alanı hakkında farklı bir hesap yaparak çok daha fazla inşaat alanı bulabiliriz.

Yukarıdaki hesaplara dönersek, toplam inşaat alanı olan 1560 metrekareyi 85 metrekare daire büyüklüğüne böldüğümüzde toplamda 18 daire yapabileceğimiz sonucu ortaya çıkmaktadır.

Hesapladığımız daire sayısı ve TİA (toplam inşaat alanı) üzerinde müteahhitle yapacağımız inşaat oranları hakkında daha net hesaplar yaparak reel anlamda bize kalacak miktarı ortaya koyabiliriz.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Gayrimenkul Ekspertiz Çalışması Nasıl Yapılır?

Sonraki

İş Sağlığı ve Güvenliğinde Sık Yapılan Hatalar

Sonraki
İş Sağlığı ve Güvenliğinde Sık Yapılan Hatalar

İş Sağlığı ve Güvenliğinde Sık Yapılan Hatalar

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
Mevzuat

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Mehmet Can Milcan
13 Ocak 2023

Kira uyuşmazlıklarının artması ile birlikte uygulamada özellikle kiralananın satılması amacıyla dairenin yeni mülk sahibi adaylarına gösterilmesi konusunda, mülk sahipleri ile...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

İmar Planı Tadilatı Nedir, Neden ve Nasıl Yapılır?

8 Ağustos 2022
Proje Geliştirme

Proje Geliştirme Süreçlerinde Yeni Yaklaşımlar

24 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Fahiş Kira Sorunu!

2 Haziran 2022
Mevzuat

Kat Karşılığı İnşaatlarda Hazırlık Süreci

10 Haziran 2022
Analiz

Ev Almak Giderek Zorlaşıyor

27 Aralık 2022
Sektör

Gayrimenkul Ekspertiz Çalışması Nasıl Yapılır?

22 Haziran 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden bir tanesi olan gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda söz konusu alan, geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • Son Eklenenler

    • Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri 2
    • Bütünleşik Bina Tasarımı Nedir, Neden Tercih Edilmelidir?
    • İnşaat Malzemeleri Sanayisinde Güven Artışı

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2022 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.