Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Ekspertiz Çalışması Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul Ekspertiz Çalışması Nasıl Yapılır?

Kredili alım-satım işlemlerinde ilgili bankalar tarafından yaptırılan güncel değerlemeler için bir dizi işlem uygulanır.

Yusuf Diler Yusuf Diler
22 Haziran 2022
Etiketler: Değerleme, Sektör, Üreticiler
Okuma Süresi:2 dakika
A A
Gayrimenkul Ekspertiz Çalışması Nasıl Yapılır?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Proje Dosyasında Hangi Bilgi ve Belgeler Bulunur?
  • Değerleme Raporlarında Hangi Bilgiler Yer Alır?

Her türlü yapının kredili alım-satımı için öncelikle ilgili banka tarafından güncel değerleme yaptırılmaktadır. Yapılan ekspertiz sonunda tespit edilen bedelin (bankadan bankaya değişmekle birlikte) %80’ine kadar kredi verilmektedir. Gayrimenkul değerleme işlerini ülkemizde SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından yetkilendirilmiş şirketlerdeki lisans sahibi uzmanlar yapmaktadır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı değerleme işlemine öncelikle tapu bilgilerini kontrol ederek yani ilgili belediyenin arşivinde bulunan proje klasörüne bakarak başlar. Uzman bu klasörde öncelikle numarataj bilgilerinin doğruluğunu kontrol eder. Bu aşamada en çok karşılaşılan problemlerden biri, mülkün adresindeki numarataj bilgileri ile projede bulunan bağımsız bölüm numarası arasında olabilecek uyumsuzluğun tespitidir.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Proje Dosyasında Hangi Bilgi ve Belgeler Bulunur?

Belediyedeki proje dosyasında kısaca; ruhsat bilgileri, yapı kullanma izin belgesi, imar durumu, mimari, statik, makine ve elektrik projeleri, toplam ruhsatlı/iskânlı alan bilgisi, varsa bağımsız bölüm hakkında daha önce yaşanan bir problemden dolayı verilen para/yıkım cezaları, yapıya ait EKB bilgileri ile daha birçok bilgi ve belge bulunmaktadır.

Uzman, belediyedeki proje dosyasını incelemekle kalmayıp TAKBİS sistemi üzerinden de elde ettiği proje ve mülkiyet bilgileri ile belediyedeki bilgileri karşılaştırır. Böylece farklı bir durum varsa kolaylıkla ortaya çıkmaktadır.

Belediyedeki proje klasörünün incelenmesinin ardından değerleme uzmanı, ilgili mülke giderek yerinde incelemeler yapar. Uzman, projede ve yerinde gördüğü bilgileri karşılaştırır. Bu aşamada; asansör, konutun bulunduğu kat, kat planı, yerleşim planı, numarataj bilgisi, kapı ve pencereler, balkonların/çıkmaların durumu, içerideki malzemelerin yıpranma durumu, varsa iskândan sonra projesine göre yapılmış olan değişiklik ve aykırılıklar gibi birçok şeyi titizlikle inceleyerek gerekli notları alır. Bunların yanında raporun ekinde kullanmak için bina içi ve dışında yeterli sayıda fotoğraf çeker.

Yerinde yapılan fiziki araştırma ve incelemeden sonra uzman, değerleme yapılan mülke komşu olan başka yapılarda yakın zamanda satılmış/kiralanmış aynı özellikte, yaşta, büyüklükte ve birçok ortak özelliği bulunan mülkleri bularak emsal araştırması gerçekleştirir. Yine güncel satılık/kiralık olan ilan ya da emlak ofislerinde bulunan ilanların bilgisini toplayan uzman, bu aşamada daha önce aynı bölgede yapılan raporların da verilerini dikkate alarak kendi raporuna altlık yapmaktadır.

Değerleme Raporlarında Hangi Bilgiler Yer Alır?

Değerleme rapor formatları 12-14 sayfadan oluşmaktadır. Bu raporlarda öncelikle; ilgili banka, tapu, takyidat, imar, ruhsat/iskân, ulaşım, çevre ve varsa kaçak bilgileri ile bina özellikleri, daire içi bilgiler ve son olarak teknik uzman görüşü yer alır. Bunun yanında raporun değerleme kısmında emsaller de belirtilir. Son kısmına daha önce çekilen fotoğraflar da eklenerek tamamlanmış olan rapor, sorumlu değerleme uzmanının imzası ile ilgili bankaya gönderilir.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

THBB: İnşaat Sektörü Değerlendirme Raporu Haziran 2022

Sonraki

Hisse, Arsa ya da Toprak Tapulu Konut Ne Demektir?

Sonraki
Hisse, Arsa ya da Toprak Tapulu Konut Ne Demektir?

Hisse, Arsa ya da Toprak Tapulu Konut Ne Demektir?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

İnovasyon

Şehir Planlamada Geleceği Anlamak

15 Aralık 2022
Sektör

Gayrimenkulde Kadın Liderler: Bizden Haberler 3. Sayı

13 Mayıs 2022
Analiz

TMB: Dünyada Enflasyon Büyümeyi Unutturdu…

9 Ağustos 2022
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilirlik Kapsamında Şehir Markalaşması

2 Ocak 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.