Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kentsel Dönüşümde Başarı Modeli: Yapısal Gelişim

Kentsel Dönüşümde Başarı Modeli: Yapısal Gelişim

Kentsel dönüşümde; değer üretimi, kent kültürü, toplumsal fayda ve mevcut duruma göre bütün yönleriyle bir iyileşmeden söz edebilmek için yapısal gelişim motivasyonuyla hareket etmemiz gerekiyor.

Hayati Küçük Hayati Küçük
10 Şubat 2023
Etiketler: Deprem, Kentsel Dönüşüm, Mimari, Sektör
Okuma Süresi:5 dakika
A A
Kentsel Dönüşümde Başarı Modeli: Yapısal Gelişim
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Dönüşüm Kavramı
  • Kentsel Dönüşüm Yöntemleri
  • Yapısal Gelişim Vizyonu

Kentsel dönüşüm kavramı, hayatımıza girdiği andan itibaren toplumun büyük çoğunluğunun ilgi alanında olan ve herkesin kendi bakış açısından yorumladığı bir konu olarak gündemimizde.

Kentlerin dönüşümü dediğimizde; çağın gerekliliklerine, toplumsal faydaya ve ihtiyaca göre bir iyileştirmeden söz ettiğimizi düşünürüz. Fakat dönüşüme tabi tutulan her projede değer üreten bir başarı hikayesi elde edilebiliyor mu?

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Sektörünü İhracat Odaklı Düşünmek

Afet Dirençli Kentler İçin Neler Yapılmalı?

“Dönüşüm” dediğimizde ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerlerine yenilerinin yapılması mı anlaşılmalı? Geliştirilmeden gerçekleştirilen dönüşümlerin sayısı arttıkça önümüzdeki süreçte bizi nasıl sıkıntılar bekliyor olacak?

Bu sorular çerçevesinde genel bir değerlendirmede bulunarak yapısal gelişimin kavramsal boyutuyla ve inovatif çözüm modelleriyle ilgili faydalı yorumlar yapabiliriz.

Dönüşüm Kavramı

Kentsel dönüşüm, ilgili kanunlar çerçevesinde şehri doğal afetlere karşı korumak için, kentin tarihi ve kültürel dokusunu muhafaza amacıyla veya niteliksiz yapıları yenileyerek şehri iyileştirme hedefiyle uygulanmaktadır. Tanım olarak baktığımızda farklı alanlarda birçok unsuru bünyesinde barındıran bu kavram, çok boyutlu ele alınması gereken bir konudur.

Ülkemizde depreme yönelik hazırlanan “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ile “Kentsel Dönüşüm” kavramı hayatımıza girmiştir. Bu kanunda “Riskli Yapı” ve “Riskli Alan” adı altında iki çeşit tanımlama yapılmıştır.

Küçük ölçekli tek bir yapının yıkılarak yeniden yapılmasının da çok geniş bir alanda milyonlarca metrekarelik  inşaat alanına sahip çok fonksiyonlu yaşam alanları inşa edilmesinin de “Kentsel Dönüşüm” kavramı ile ifade edilmekte olduğunu görüyoruz.

Türk Dil Kurumu’na göre dönüşüm, “Olduğundan başka bir biçime girme, başka bir durum alma, şekil değiştirme, tahavvül, inkılap, transformasyon” olarak tanımlanmıştır. Bu tanımdan da görülebileceği üzere dönüşüm dediğimizde genel itibarıyla aslında bir başkalaşımdan bahsediyoruz.

Açıklamadaki tüm kelimeler şekil değiştirmeyi ifade ediyor ki bu değişim “negatife” doğru da olabilir. Pozitif hedeflerle dönüştürdüğümüz kent bölümü daha başka sorunları da beraberinde getirebilir. Başarılı olamamış dönüşüm örneklerine bakacak olursak; herhangi bir yapısal gelişmenin olmadığını, projelerin doğru planlanmadığını, geçmişten gelen çarpık yapılaşmanın varlığını sadece yenilenen yapı üniteleriyle devam ettirdiğini görürüz.

Kentsel dönüşüm, eski yapıları yenilemek, binaları yıkıp olduğu yere yeniden inşa etmek, sadece ekonomik kazanç elde etme amacıyla yoğun yapılaşmalara gitmek değildir. Yapısal olarak “gelişimi” hedeflemeden gerçekleştirilen kentsel dönüşüm uygulamaları genellikle başarılı sonuçlanmaz. Bu kapsamdaki projeler genel olarak ruhsatsız, yasalara uygun olmayan, plansız inşa edilmiş konut alanlarının, hazırlanan imar planlarına göre düzenlenmesi ve parsellerde bina kat adetleri artırılmak suretiyle çok katlı yeni binalar inşa edilmesi olarak ele alınmaktadır.

Bina yenileme işlemi aslında kentsel dönüşüm kavramından bağımsız olarak bireysel bazda her zaman yapılabilecek bir işlemdir. Bütünü planlamadan küçük parçaları düzeltmeye kalktığımızda uğraştığımız iş sürdürülebilir olmayacak ve bize geçici çözümler sunmaktan öteye gitmeyecektir. Kentsel planlamayı daha üst ölçekte ele almalıyız. Uygulamalar; ada, mahalle, ilçe, il ve hatta bölge bazında olmalıdır.

Kentsel Dönüşümde Başarı Modeli: Yapısal Gelişim

Kentsel Dönüşüm Yöntemleri

Kentsel dönüşümü uygulama şekillerine göre aşağıdaki gibi dört ana başlık altında gruplandırabiliriz;

Yeniden yapılandırma veya yeniden geliştirme: Bozulmuş, eskimiş ve korunacak değeri olmayan yapıların bulunduğu bölgelerde uygulanan bir yöntemdir.

Rehabilitasyon: Planlı veya plansız olarak gelişmiş ancak zamanla yıpranmış, değişmiş ve işlevini yerine getiremez hale gelmiş yapıların veya bölgelerin tekrar kullanılabilir hale getirilmesini amaçlamaktadır. Mevcut durumun yapısı korunarak, tamir ve restorasyon çalışmalarını içerir.

Entegrasyon: Kent kimliği ve kültürü korunurken, mevcut yapıların çevresine yeni binaların inşa edilmesi suretiyle planlı bir çevre oluşturmak amacıyla uygulanmaktadır. Burada eski ve yeninin bir entegrasyonu söz konusudur.

Yeniden canlandırma: Toplumsal, kültürel, ekonomik ya da fiziksel açıdan problemli bir süreç içerisinde olan kentsel bölgelerde çöküntüye, yıkıntıya veya dejenerasyona neden olan etkenlerin ortadan kaldırılması ya da değiştirilmesi sonucu alanın tekrar yaşanılabilir hale dönüştürülmesi ve canlandırılması yöntemidir.

Bu dört kavram için de geçerli olmak üzere yapısal gelişim motivasyonuyla hareket etmeden yapılacak çalışmaların sonuçları bizi ne kadar memnun edebilir? Bundan emin olamayız. Planlama aşamasında çağın gerekliliklerine göre yapılacak kapsamlı bir “master plan” süreçte bize yol haritası olacaktır.

Kentsel Dönüşümde Başarı Modeli: Yapısal Gelişim

Yapısal Gelişim Vizyonu

Yapısal gelişim metodolojisinin ilk adımında öncelikli olarak uluslararası standartlarda büyük ölçekli bir master planlama yer almaktadır. Şehir ölçeğinde değerlendirme yapmadan üretilen noktasal çözümlerin, çok boyutlu değer üreten projeler olabilmesi zordur.

Kentsel dönüşümü yalnızca eskiyen binaların yıkılarak yerlerine yenilerinin yapılmasına indirgeyemeyiz. Eğer bunu yaparsak yıllar öncesinde çarpık kentleşmeyle yeterli planlama yapılmadan büyüyen şehirlerin kaotik durumlarını bir yarım yüzyıl daha devam ettirmelerine neden oluruz.

Kentsel dönüşüm, “parsel bazlı değil ada ölçeğinde” olmalıdır. Tekil olarak binalar yıkılıp aynı noktada daha yüksek yeni binalar yapmak meseleyi çözmez. Hatta aynı noktada yeni binada daha fazla kişi yaşayacağı için ulaşım, altyapı ve hizmet sorunları artmaya başlar. Fakat ada bazında bir yenileme düşüncesi olursa nitelikli yaşam alanlarıyla birlikte gerekli olan sosyal donatılar için de alan kazanılmış olur.

Sonuç olarak kentsel dönüşümde başarılı olmak için “yapısal gelişim” kavramını değerlendirmemiz gerekiyor. Kentsel dönüşümü yapısal gelişime dönüştürebilen projelerde başarı hikâyeleri arttıkça ülkemizde katma değer üreten yatırımların varlığı da o mertebede yükselecektir…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Deprem Beklemiyor, Elimizi Çabuk Tutalım

Sonraki

Yapı Denetim Firmalarında Deprem Mühendisleri Yer Almalı

Sonraki
Yapı Denetim Firmalarında Deprem Mühendisleri Yer Almalı

Yapı Denetim Firmalarında Deprem Mühendisleri Yer Almalı

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

10 Mayıs 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

İktisadi Kalkınma Temelinde Gayrimenkul Ekonomisi

15 Haziran 2022
Sürdürülebilirlik

Ekolojik İktisat ve Gayrimenkul Sektörü

23 Kasım 2022
Sürdürülebilirlik

Sürdürülebilir ve Kârlı Bir Model: Kent Seraları

12 Eylül 2022
Gündem

Bina Deprem Performansı Kimler Tarafından ve Nasıl Tespit Edilir?

20 Şubat 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza abone olun!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.