İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim 2025 konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5 oranında azalarak 164 bin 306 oldu. Böylece satışların son dönemdeki yükseliş eğiliminde az miktarda gerileme kaydedildi. Bu durum piyasada hem talep canlılığı hem de yıllık bazlı momentumun yavaşladığına işaret ediyor.
Yıllık bazda konut satışlarındaki artış oranı eylül ayında %6,9 olarak belirtilmiş ve eylül, 2025’in en yüksek konut satışının gerçekleştiği ay olmuştu. Sonuç olarak satış adetleri aylık olarak artarken (eylülden ekime), yıllık artış oranı ekimde düşüş göstermiş oldu. Bu durum, satış yoğunluğunun aylık olarak yükseldiğini, ancak geçen yılın aynı dönemine göre 2025 ekiminin görece zayıf kaldığını gösteriyor.
Ocak – ekim dönemindeki konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %16,2 oranında artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti.
Ekim 2025’te En Çok Konutun Satıldığı İller
Ekim 2025’te gerçekleşen konut satışlarında en yüksek pay yine İstanbul’un oldu. İstanbul’da ekim ayında gerçekleşen 26 bin 305 konut satışı eylül ayında yapılan 24 bin 119 rakamını geride bıraktı. İstanbul’un ardından Ankara’da da geçen aya kıyasla 2 bin 262 adetlik satış farkıyla 14 bin 681 adet konut satışı gerçekleşti. İzmir’de ise 8 bin 678 adet konut satışı yapıldı.
Ekim ayında Ardahan, Bayburt ve Tunceli illeri satışların en düşük seyrettiği iller olarak belirtildi. Söz konusu illerde satılan konut adetleri şu şekilde gerçekleşti:
- Ardahan: 86
- Bayburt: 135
- Tunceli: 143
Satılan İpotekli Konut Sayısı: 23 Bin 527
Eylül ayında ipotekli satışlar yıllık %34,4 artış göstermiş ve toplam satışların %14,1’ini oluşturmuştu. Ekim verilerinde ise yaklaşık 23 bin 527 adet ipotekli satış gerçekleşmiş olsa da yıllık artış yalnızca %11,5 düzeyinde kaldı. Bu da finansman açısından alıcıların daha temkinli davrandığını düşündürüyor. Ocak – Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %64,0 oranında artarak 186 bin 20 oldu. Bunun yanında ekim ayında 5 bin 919; ocak – ekim döneminde ise 44 bin 490 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde diğer kategorisinde yer alan konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 oranında azalarak 140 bin 779 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,7 olarak gerçekleşti. Ocak – ekim döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 oranında artarak 1 milyon 107 bin 13 oldu.
İlk El Konut Satışı Düştü
Verilere göre Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %4,9 oranında azalarak 54 bin 866’ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %33,4 oldu. İlk el konut satışları ocak – ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,9 oranında artarak 397 bin 507 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satış sayısı ise bir önceki yılın aynı ayına göre %1,8 oranında artarak 109 bin 440 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %66,6 şeklinde gerçekleşti.
İkinci el konut satışları ocak – ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,8 oranında artarak 895 bin 526 oldu. Sonuç olarak ekimde ilk el satışlarda yıllık bazda azalma görülürken, ikinci el satışlarda sınırlı artış gözlemlendi. Bu durum, yeni konut talebindeki ritmin düşebileceğini, ikinci elde ise talebin görece daha istikrarlı olduğunu düşündürüyor.
Ekimde Yabancılara 2 Bin 106 Konut Satıldı
Yabancılara yapılan konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,8 oranında azalarak 2 bin 106 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. Eylül ayında bu rakam %1,2 idi. Yabancıya satışlarda eylülden ekime rakam artmış gibi görünse de yıllık bazda hâlâ azalma söz konusu. Bu, yabancı yatırımcı talebinin yavaşlamaya devam ettiğini gösteriyor. Yabancılara yapılan konut satışları ocak – ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,3 oranında azalarak 17 bin 50 oldu.
Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu illerde Antalya 729 konut ile ilk sıraya yerleşti. Bunun yanında 725 konut satışı ile İstanbul ve 192 satış ile Mersin, sırasıyla yabancı yatırımcıların konut alımında en çok tercih ettiği iller oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında alıcıların ülke uyrukları incelendiğinde Rusya Federasyonu vatandaşları 315 konut ile Türkiye’yi tercih etti. Rusya’nın ardından satışlarda; 191 konut ile Almanya, 172 konut ile İran vatandaşları öne çıktı. Konut alımında Türkiye’ye yönelen yabancı yatırımcılar arasında en az alımı yapanlar ise 58 konut ile İngiltere vatandaşları oldu.
Kasım 2025 Konut Satış İstatistikleri, 16 Aralık 2025 tarihinde yayımlanacaktır.
