İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının ocak ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini kamuoyu ile paylaştı. Verilere göre Türkiye gayrimenkul sektörü 2026 yılının mayıs ayında da yavaşlama eğilimini sürdürdü. Konut ve ticari gayrimenkul satışlarında geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir gerilemeye işaret ederken, özellikle ikinci el piyasadaki düşüş dikkat çekti. 
Mayıs Ayında Satılan İlk El Konut Sayısı: 30 bin 196
Mayıs ayında ilk el konut satışları 30 bin 196 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 oranında düşüş anlamına geliyor. Toplam satışlar içerisinde ilk el konutların payı ise yüzde 32,4 oldu.
Her ne kadar ilk el satışların toplam içindeki payı üçte bire yakın olsa da yıllık bazdaki sert düşüş, yeni konut üreticileri açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor. Özellikle büyük şehirlerde devam eden kentsel dönüşüm projeleri dikkate alındığında ilk el satışların seyri, yalnızca geliştiriciler için değil gelecekteki konut arzı açısından da kritik öneme sahip.
İkinci El Konut Piyasasında Daralma
Mayıs ayında ikinci el konut satışları 63 bin 137 adet olarak gerçekleşerek geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,7 oranında düşüş yaşandı. Toplam satışların yüzde 67,6’sı ikinci el konutlardan oluştu. Bu oran, Türkiye konut piyasasında ikinci el stokunun hâlen baskın konumda olduğunu gösteriyor.
İkinci el satışlardaki düşüş oranının ilk el satışlardan daha yüksek olması dikkat çekici bir veri olarak karşımıza çıkıyor. Geçmiş yıllarda ekonomik belirsizlik dönemlerinde ikinci el piyasası daha dirençli bir performans sergilerken, Mayıs 2026 verileri bu avantajın önemli ölçüde zayıfladığını ortaya koyuyor.
İpotekli Satışlarda Sınırlı Düşüş
Mayıs ayında ipotekli konut satışları 19 bin 754 adet oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre düşüş yalnızca yüzde 2,8 seviyesinde kalarak toplam satışlar içindeki pay ise yüzde 21,2 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları yaklaşık yüzde 31 oranında düşerken ipotekli satışların yalnızca yüzde 2,8 gerilemesi, kredili alımların piyasaya göre çok daha güçlü kaldığını gösteriyor.
Mayıs ayında diğer satış türleri kapsamında gerçekleşen konut satışları 73 bin 579 adet oldu. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 36,2 oranında düşüşe işaret ediyor. Peşin alımların ve alternatif finansman yöntemleriyle gerçekleştirilen satışların bu ölçüde gerilemesi, yatırım amaçlı talepte belirgin bir yavaşlama yaşandığını gösteriyor.
Toplam Konut Satışları Bir Yılda Yaklaşık Üçte Bir Oranında Geriledi
Türkiye genelinde Mayıs 2026 döneminde toplam 93 bin 333 konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayında bu sayı yaklaşık 136 bin seviyesindeydi. Böylece yıllık bazda konut satışlarında yaklaşık yüzde 31,2 oranında düşüş yaşandı. Bu gerileme, son yılların en dikkat çekici daralmalarından biri olarak değerlendirilebilir. Özellikle konut fiyatlarının hâlen yüksek seviyelerde seyretmesi, kredi faizlerinin birçok alıcı için erişilebilir olmaması ve ekonomik belirsizlikler, satın alma kararlarının ertelenmesine neden oluyor.
Bununla birlikte satışlardaki düşüşün konut ihtiyacının azaldığı anlamına gelmediğini belirtmek gerekiyor. Türkiye’nin genç nüfus yapısı, kentleşme eğilimi, evlilik oranları ve kentsel dönüşüm ihtiyacı konut talebini canlı tutmaya devam ediyor ancak mevcut ekonomik koşullar, bu talebin önemli bir bölümünün fiili satışa dönüşmesini zorlaştırıyor.
Takvim Etkilerinden Arındırılmış Veriler Ne Durumda?
Ham veriler sert bir düşüşe işaret etse de takvim etkilerinden arındırılmış seriler farklı bir tablo ortaya koyuyor.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre;
- İlk el satışlar yüzde 3,6 azaldı.
- İkinci el satışlar yüzde 11,3 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık değişimlerde ise;
- İlk el satışlar yüzde 3,4 geriledi.
- İkinci el satışlar yüzde 0,5 geriledi.
Bu veriler, yıllık bazda görülen sert düşüşlerin bir kısmının takvim etkilerinden kaynaklanabileceğini gösteriyor ancak genel eğilim yine de aşağı yönlü olmaya devam ediyor.
Yabancıya Konut Satışlarında Düşüş Devam Ediyor
Mayıs ayında yabancılara toplam 1.387 konut satıldı. Geçen yılın aynı dönemine göre düşüş oranı yüzde 27 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içerisindeki yabancı payı yalnızca yüzde 1,5 seviyesinde kaldı. Ocak – mayıs döneminde yabancılara yapılan satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 azalarak 7 bin 68 adet olarak gerçekleşti. Ülke bazında en fazla satış yapılan ilk üç ülke 268 ile Rusya Federasyonu, 125 ile İran ve 88 ile Ukrayna oldu.
İş Yeri Satışlarında Daralma Konut Piyasasından Daha Sert
Mayıs ayında ilk el iş yeri satışları 3 bin 255 adet oldu. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,8 oranında geriledi. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 33,1 düşüşle 8 bin 179 adet oldu.
Toplam iş yeri satışları 11 bin 434 adet seviyesinde gerçekleşirken, ticari gayrimenkul piyasasındaki daralmanın konut piyasasından daha belirgin olduğu görülüyor. İşletmelerin yüksek finansman maliyetleri nedeniyle yatırım kararlarını ertelemesi, ticari gayrimenkul talebini baskılayan temel faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Verilere göre mayıs ayında ipotekli iş yeri satışları yüzde 22,9 artarak 536 adede yükseldi. Buna karşılık diğer iş yeri satışları yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 adet oldu. Bu tablo, ticari gayrimenkul piyasasında da kredi destekli işlemlerin görece daha dirençli olduğunu gösteriyor.
Genel Değerlendirme
Mayıs 2026 verileri, Türkiye gayrimenkul sektöründe bekleme döneminin devam ettiğini gösteriyor. Toplam satışlar gerilerken özellikle ikinci el ve peşin satışlarda ciddi düşüşler yaşanıyor. Buna karşın ipotekli satışların görece güçlü seyri, piyasanın tamamen durmadığını ve finansman koşullarındaki olası iyileşmelerin yeni bir hareketlilik yaratabileceğini ortaya koyuyor.
