İçindekiler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının ocak ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre Türkiye genelinde satılan ilk el konut sayısı ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69’a ikinci el konut sayısı yüzde 5,9 düşüşle 77 bin 411’e geriledi. Böylece geçen ay satılan toplam konut sayısı 2025’in aynı ayına göre yüzde 4,7 azalışla 111 bin 480 olarak hesaplandı.
İlk el konut satışlarındaki sınırlı düşüş, yeni üretim tarafında temkinli bir tabloya işaret ederken ikinci eldeki daha belirgin düşüş, yatırımcıların bekleme eğiliminde olduğunu ve fiyat beklentilerinin henüz tam dengelenmediğini gösteriyor. Toplam satışlar içinde ilk elin payının %30,6’da kalması ise arzın yenilenme hızının talebe kıyasla sınırlı olduğunu; %69,4’lük ikinci el payı ise piyasada mevcut stokun el değiştirmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
İpotekli Konut Satışları 20 Bin 263 Oldu
Verilere göre 2026 yılının ocak ayında ipotekli konut satışları 20 bin 263, diğer konut satışları 91 bin 217 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların geçen yıla kıyasla %15,7 oranında artması dikkat çekici bir detay oldu. Bu artış, kredi kanalında görece bir hareketlenme olduğunu ve faiz seviyelerine rağmen konut talebinin finansmanla desteklendiğini gösteriyor. Buna karşın diğer satış türleri %8,3 düşüşle 91 bin 217’ye geriledi. Bu sonuç, nakit ya da alternatif finansmanla yapılan alımların zayıflaması, yatırımcı tarafında ihtiyatlı duruşun sürdüğünü düşündürüyor. Toplam içinde ipotekli satışların payının %18,2’ye yükselmesi, kredi kullanımının yeniden devreye girdiği; ancak %81,8’lik diğer satış payı, piyasanın hâlâ büyük ölçüde kredi dışı işlemlerle döndüğü şeklinde yorumlanabilir.
Ham veride düşüş görülse de takvim etkilerinden arındırılmış seride ilk el satışların %4,2 artması, üretici tarafında aslında sınırlı bir toparlanma sinyali veriyor. İkinci el satışların aynı ölçümde %0,1 gerilemesi ise yatay bir seyri işaret ediyor. Ancak mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilerde ilk elde %6,3, ikinci elde %4,7 düşüş yaşanması, yılın ilk ayında ivme kaybına işaret ediyor. Bu durum, talebin sürdürülebilir bir artış trendine henüz girmediğini gösteriyor.
Yabancılara Ocak Ayında Bin 306 Konut Satıldı
Yabancıya satışlar %20,8 azalarak 1.306 oldu ve ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, uluslararası talepte zayıflama ve Türkiye pazarına yönelik yatırım iştahında azalma olduğunu gösteriyor.
Ülke bazında en fazla satış 219 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı; bu durum jeopolitik gelişmelerin etkisinin sürdüğünü gösteriyor. İran vatandaşları 118 ve Ukrayna vatandaşları da 77 konutla üst sıralarda yer aldı. Genel tablo, yabancı talebinin artık piyasayı sürükleyen bir unsur olmaktan çıktığını ortaya koyuyor.
İş Yeri Satışlarında İlk El: 3 Bin 444, İkinci El: 9 Bin 823
Rapora göre ilk el iş yeri satışları 3 bin 444, ikinci el iş yeri satışları 9 bin 823 olarak gerçekleşti. İş yeri tarafında ilk el satışların %9,2, ikinci el satışların %14,5 düşmesi ticari gayrimenkulde daha belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Özellikle ikinci eldeki çift haneli gerileme, işletmelerin genişleme kararlarını ertelediğini düşündürüyor. Bunun yanında ipotekli iş yeri satışlarının %73 artarak 576’ya çıkması oran olarak güçlü görünse de hacim hâlâ sınırlı. Bu artış, ticari kredilerde seçici de olsa bir canlanmaya işaret ediyor. Diğer satışların %15,1 düşerek 12 bin 691 olması ise nakit ya da alternatif finansmanla yapılan ticari işlemlerin zayıf kaldığını gösteriyor.
Takvim etkilerinden arındırılmış iş yeri satışları verilerinde hem ilk el (%3,4) hem ikinci el (%9,5) iş yeri satışlarının yıllık bazda düşmesi, ticari gayrimenkulde yapısal bir durgunluğa işaret ediyor. Aylık bazda ilk elde %12,8, ikinci elde %5,6 düşüş yaşanması yılın ilk ayında ivme kaybının daha sert hissedildiğini gösteriyor. Genel tablo, konut tarafında sınırlı bir toparlanma sinyali varken, ticari gayrimenkulde temkinli ve zayıf bir görünümün sürdüğünü ortaya koyuyor.
