İçindekiler
12/08/2023 günü 32277 sayılı Resmî Gazete ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayınlanmış ve bina yapım koşullarında birtakım değişikliklere gidilmiştir. Bahse konu değişiklik ile aranan şartları sağlayan ofis ve iş yerlerinin konuta dönüşümü kolaylaştırılmış, inşaatlardaki kapalı çıkma yasağı iyileştirilmiş, bina güvenliği bakımından da bazı standartlar getirilmiştir.
Düzenlemenin Öne Çıkan Başlıkları
Artan konut ihtiyacının karşılanması amacıyla konut stokunun iyileştirilmesini hedefleyen düzenlemenin içeriğinde, aşağıdaki başlıklar öne çıkmaktadır:
- Kapalı çıkma yasağı, zemin artı 4 kattan zemin artı 7 kata çıkarılmıştır.
- Zemin artı 3 katlı binalarda bağımsız bölüm içi yükseklik sınırı arttırılmış ve daha ferah bir yaşam alanı oluşturulması amaçlanmıştır.
- Ofis veya büro amaçlı inşa edilen bağımsız bölümlerin konut olarak kullanımı için tadilat ruhsatı alınarak değişiklik yapılmasının önü açılmıştır. Ancak maddenin 18/08/2022 tarihinde yapılan değişikliği ile parselde yüzde 80 olan konut kullanım oranı yüzde 30/50 seviyesine düşürülmüş; diğer yandan süre uzatılmıştır.
Gelişmeler, Gayrimenkul Sektörü Canlandırabilir
Tüm bu düzenlemeler, konut stokunun arttırılması yönünden faydalıdır ve inşaat sektörü ile emlak piyasasının artan maliyetler karşısında yavaşlaması sorununa çözüm olabilir.
Ofisten konuta dönüşüm için konut kullanım oranının parsel bazında yüzden 30’dan yüzde 50’ye kadar arttırılması yetkisi de ilgili idare meclisine verilmiştir. Bu da yerel yönetimlerin karar mekanizmasının güçlendirilmesi ve bölgesel ihtiyaçların dikkate alınması yönleriyle gayet faydalı bir düzenlemelidir.
Ofislerin Konuta Dönüşümü Yönetmeliği Resmî Gazete
Konuyla ilgili 12 Ağustos 2023’te Resmî Gazete’de yayınlanan tam metin aşağıdadır:
MADDE 1 – 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5 inci maddesinin otuzuncu fıkrasının (a) bendinde yer alan “ve binada kapalı çıkma” ibaresi yürürlükten kaldırılmış, aynı fıkranın (b) bendinin birinci cümlesinde yer alan “4 kat” ibaresi “7 kat” şeklinde değiştirilmiş ve aynı bendin son cümlesinde yer alan “Zemin+4 katı geçmeyen binalarda ise kapalı çıkma yapılması durumunda;” ibaresi “Kapalı çıkma yapılabilen binalarda ise;” şeklinde değiştirilmiş, aynı cümlede yer alan “kolonların” ibaresi “düşey taşıyıcı elemanların” şeklinde değiştirilmiştir.
MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 28 inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendine “metre,” ibaresinden sonra gelmek üzere “bodrum hariç 3 katı geçmeyen binalarda ise 4.00 metre,” ibaresi eklenmiş, (ç) bendinde yer alan “asma katlı zemin katlarda 5.5 metre,” ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“Ofis/büro kullanım amaçlı bağımsız bölümlerde tadilat
GEÇİCİ MADDE 6 – (1) Uygulama imar planı kararı ile diğer kullanımlarla birlikte konutun da yapılabileceğine dair hüküm bulunan alanlarda 1/7/2023 tarihinden önce ofis veya büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş olan yapılarda, 1/7/2024 tarihine kadar sonuçlanmak kaydı ile parselin tamamında konut kullanım oranı %30’u geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilir. Bu oran ilgili idare meclisi kararı alınmak kaydıyla %50 ye kadar çıkartılabilir.”
MADDE 4 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 5 – Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
