Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Endüstriyel Gayrimenkullerin Dağılımında Bölgesel Dengesizlikler

Endüstriyel Gayrimenkullerin Dağılımında Bölgesel Dengesizlikler

Türkiye, coğrafi konumu ve gelişmekte olan sanayi gücü ile küresel rekabet açısından önemli bir endüstriyel potansiyele sahiptir. Ancak bu büyük potansiyelin, ülke topraklarının büyüklüğünü göz önüne aldığımızda homojen bir şekilde dağılmadığını görmekteyiz.

Bora Karakol Bora Karakol
12 Eylül 2024
Etiketler: Analiz, Planlama, Sektör, Üreticiler, Yatırım
Okuma Süresi:5 dakika
A A
endüstri
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Türkiye’nin Batısındaki Endüstriyel Kümeleşme
  • Türkiye’nin Doğusunda Endüstri Ne Durumda?
  • Batı ve Doğu Sanayileri Arasında Dengeli bir Tesisleşme İçin Öneriler
  • “Doğu Bölgelerindeki Projelerin ve Yatırımların Çoğalması Gerekli”

Türkiye’nin batısı, endüstriyel gayrimenkul yatırımları ve sanayi yerleşimleri açısından daha yoğun ve gelişmişken, doğu bölgeleri gerek yerli gerekse de uluslararası yatırımcılar açısından daha az tercih edildiği için önemli bir sanayi gelişimi sağlayamamıştır. Aradaki bu dengesizliğin nedenlerini ve çözüm yolları üzerindeki fikirlerimi bu makalede bulabilirsiniz.

yatırımTürkiye’nin Batısındaki Endüstriyel Kümeleşme

Ülkemizin endüstriyel açıdan gelişmiş bölgeleri; Marmara Bölgesi, Ege Bölgesi ve İç Anadolu’nun batı kesimleridir. Bu bölgelerde yer alan büyük şehirler, özellikle İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Bursa gibi nüfusun büyük olup ticari hareketin yoğun olduğu şehirler, Türkiye’nin en büyük ve üretken endüstriyel merkezlerini barındırmaktadır. Bu bölgelerdeki endüstriyel kümeleşeme birçok nedene bağlı olsa da bunlardan en önemlileri;

İlginizi Çekebilir

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Lojistik Kolaylıklar

Türkiye’nin batısındaki büyük şehir ve yakın bölgelerde, sanayi tesislerinin ihtiyacı olan ulaştırma kolaylıklarına büyük yatırımlar yapılmış durumdadır. Özellikle İstanbul ve İzmir’deki ticari limanlar, ürünlerin küresel pazara hızlı ve daha az maliyetli ulaştırılabilmesi açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Nitelikli İş Gücüne Yakınlık

Batı bölgelerindeki nüfusun yoğunluğu, nitelikli eğitim kurumlarının bu bölgelerde olması, sanayi tesislerinin ihtiyacı olan yönetici, orta yönetici ve iş gücüne olan ulaşımı kolaylaştırmaktadır. Böylelikle üretim sürecinde kesintisize yakın bir süreç yaratılabilmektedir.

Güvenli Bir Yatırım Ortamı

Batı bölgeleri, siyasi ve ekonomik olarak yatırımcılara daha güvenli ve öngörülebilir bir ortam sunmaktadır. Ticaret merkezlerinin de bu bölgelere yakın olması, yatırım fikrinin desteklenmesinde önemli bir sağlama ölçütüdür.

Türkiye’nin Doğusunda Endüstri Ne Durumda?

Orta ve Doğu Anadolu bölgesinde, geçmişte batı bölgeleri arasındaki yatırım dengesizliğinin giderilmesi amacıyla birçok proje planlanmış ve bunların bir kısmı hayata geçmiştir. Ancak günümüze geldiğimizde, hayata geçen endüstriyel projelerden çeşitli nedenlerle istenilen sonuçların alınamaması, yatırım iştahını da olumsuz bir şekilde etkilemiştir. 1950’lerden sonra liberal sanayileşme politikası benimsenmiş, özellikle Ankara’nın batısı bu politikanın ana bölgesi olarak belirlenmiştir. 1980’lere kadar sanayinin ağırlıklı gelişim bölgeleri batı bölgeleri olurken, doğu ve güneydoğu bölgeleri bu büyümeye dâhil olmamıştır. Hâlihazırda Güneydoğu Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde 50’ye yakın Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Ancak bu sanayi bölgelerin batı bölgelerindeki sanayi gücü ile gerek ünite sayısı gerekse de üretim çıktısı olarak rekabet edebilmesi henüz pek mümkün değildir.

Geçen yıl meydana gelen Kahramanmaraş depremi ile beraber bölgeye yakın 34 Organize Sanayi Bölgesinin 7’sinin altyapısı büyük hasar almış, 5600 tesiste de orta ve ağır hasar tespit edilmiştir. Deprem; bölgedeki sanayi gücünde negatif etki yaratırken, mevut tesislerin ve projelerin gözden geçirilip tekrar yapılanma ihtiyacını da doğurmuştur.

sanayiBatı ve Doğu Sanayileri Arasında Dengeli bir Tesisleşme İçin Öneriler

Doğu bölgesinin endüstriyel gelişim açısından batı bölgesiyle eşit seviyeye gelebilmesi, gelir dağılımında fırsat eşitliğini tüm ülkeye yayabilmek ve küresel piyasalarda rekabette ülkenin tüm kaynakları ile var olabilmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Bu dengesizliği gidermek, bölgesel kalkınmayı desteklemek ve ulusal ekonomide büyümeyi artırmak için kapsamlı stratejiler uygulamamız gerekmektedir. Böylece, tüm bölgelerin potansiyelinden en iyi şekilde yararlanabilme fırsatını elde etmiş oluruz.

Yerel Eğitimi Güçlendirmek

Doğu bölgelerinde yaşayan nüfusa batı bölgeleri ile rekabet edebilecek seviyede yerinde eğitim fırsatı vermek; nitelikli işgücü yaratabilmenin ve bu iş gücünün göç etmeye gerek duymadan iş fırsatlarına kavuşabilmesinin önemli unsurlarından biridir. Kaliteli ve nitelikli eğitim için göç etmek zorunda kalmayan nüfus, yerel iş fırsatlarını öncelikli olarak değerlendirmek isteyecektir.

Sektörel Çeşitliliği Artırmak

Batı bölgelerindeki sanayi çeşitliliğini doğu bölgelerine de yansıtmak, yatırım fırsatlarının da çeşitlendirilmesine yol açacaktır. Geleneksel ve hafif üretimin yoğun olduğu doğu bölgelerinde, ağır sanayi tesislerinin varlığını güçlendirecek projeler hayata geçirmek için fırsatlar değerlendirilmelidir.

Ar-Ge Merkezlerini Çoğaltmak

Sanayi sektörünün temeli bilimdir. Teknoloji ve inovasyona yapılan yatırımlar çoğaltılarak, ileri teknolojiye bağlı projeleri destekleyen yatırımcıların artması sağlanabilir.

Enerjiye Erişimi Kolaylaştırmak

Elektrik, doğal gaz ve yenilenebilir enerji kaynaklarına ulaşımın kolay olması, bir sanayi tesisi için hayati önem taşımaktadır. Doğu bölgelerinde mevcut enerji kaynaklarının sayısını artıracak projeler üretmek, sürdürülebilir bir üretim sürecinin gerçekleşebilmesine olanak tanıyacaktır.

Güven İklimi Yaratmak

Yabancı kaynaklı yatırımın doğu bölgelerine tam olarak ulaşamamasının bir önemli sebebi de siyasi güven ortamından çekince duyulmasıdır. İstikrarlı siyasi bir ortam yaratılması için gereken tüm adımlar atılmalı ve yatırımcıya güven verilmelidir.

Vergisel Teşviklerin Çoğaltılması

Doğu illerindeki Organize Sanayi Bölgelerinde hali hazırda batı bölgelerine göre avantajlı vergi indirimleri ve teşvikler uygulanmaktadır. Vergi, enerji, imar, sigorta ve kredi finansmanı gibi teşviklerin ulusal yatırımcıların yükünü minimuma indirecek şekilde sürekli güncellenerek uygulamada tutulması, bölgedeki sanayi varlığının artışına katkıda bulunmaya devam edecektir.

“Doğu Bölgelerindeki Projelerin ve Yatırımların Çoğalması Gerekli”

Doğu bölgeleri ile Türkiye’nin batısı kıyaslandığında önemli bir nüfus farkı olduğu görülmektedir. Ancak bu; sanayileşmenin ve zorunlu olarak bunun getirdiği çalışma ekosisteminin batı bölgelerinde kümeleşmesinin sonuçlarından biri olarak değerlendirilebilir. Doğu bölgelerindeki potansiyeli kullanabilecek projelerin ve yatırımların çoğalması ile birlikte, hem yerel nüfus batıya göç etmek zorunda kalmayacak, hem de ülke toprakları tüm nüfusun dengeli ve verimli bir şekilde kullanılabildiği sanayi kalelerine kavuşmuş olacaktır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

İki Yıl Üst Üste İşlenmeyen Tarım Arazilerinin Durumu

Sonraki

Bütün Yollar Roma’ya Çıkar: Yol Mühendisliğinde Roma’nın Başarısı

Sonraki
Bütün Yollar Roma’ya Çıkar: Yol Mühendisliğinde Roma’nın Başarısı

Bütün Yollar Roma’ya Çıkar: Yol Mühendisliğinde Roma’nın Başarısı

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

10 Mayıs 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Değerleme

Enerji Kimlik Belgesinin Gayrimenkul Değerlemedeki Rolü

23 Mayıs 2025
Tesis Yönetimi Hizmetleri

Tesislerde Yapısal ve Operasyonel Yangın Güvenliği

29 Mayıs 2025
Analiz

İnşaat Malzemeleri İhracat Performansı Yükseldi

6 Ekim 2022
İklim Krizi

Kuraklık ile Mücadelede Akıllı Şehircilik Uygulamaları

13 Mayıs 2024
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.