İçindekiler
Son yıllarda drone’lar, manevra kabiliyetleri kısıtlı, kullanımı da oldukça pahalı olan uçakları ve helikopterleri geride bırakarak hava fotoğraflama alanında esneklik ve uygun fiyat ile çığır açmıştır. Gayrimenkul sektörü açısından drone teknolojisi, başlangıçta sadece mülk pazarlamasına dair görüntü almak için kullanılmıştır. Ancak günümüzde geliştiriciler; drone’ların gayrimenkul edinimi, planlama, tasarım, geliştirme, finans, inşaat, kiralama, satış, yönetim ve bakım gibi farklı süreçlerde de kullanımlarını keşfetmeye başlamışlardır.
Pandeminin itici gücüyle özellikle küresel pazarlarda drone kullanımı daha da yaygın hâle gelmiştir. Fiziksel seyahatlere getirilen engeller, teknolojik çözümlere olan ihtiyacı daha çok arttırmıştır. Drone’lar geleneksel yöntemlere kıyasla geniş manevra kabiliyeti ile daha yüksek kaliteli görüntüleri daha düşük maliyetle sağlayabilmektedir.
Çevrim içi uydu görüntülerinin Google Earth, Google, Apple ve Bing Maps tarafından sağlanması, geliştiricilerin potansiyel satın alma ve geliştirme amaçlı olarak yaptığı görsel değerlendirmeleri zaten büyük ölçüde kolaylaştırmıştır. Ancak bu tür hava fotoğraflarının güncelliği, uçuşların seyrek olması sebebiyle problemlidir. Ayrıca bu görüntülerin çözünürlükleri de parsel ve proje bazında düşüktür.
Tüm bunlara karşılık drone görüntüleri yüksek çözünürlüklüdür, belirli aralıklarla tekrarlanabilir ve geliştirme sırasında ilerlemeyi çizelgelemek için de kullanılabilir. Ek olarak bu görüntüler, gayrimenkul geliştirme süreçlerindeki anormallikleri tespit etmek, karşılaştırmak, yorumlamak ve zaman içindeki değişiklikleri belirlemek için yapay zekâ sistemleriyle birleştirilebilir.
Yer Seçimi ve Kentsel Hareketlilik
Drone’lar, farklı sektörler için değişken olan yer seçim kriterlerinin analizi konusunda farklı kullanım alanları bulabilir. Drone’lar özellikle lokasyon ve trafik hareketliliği analizlerinde etkin olarak kullanılabilirken, bu verilerden hem yer seçimi hem de planlanan proje için rakip mülkleri birbiri ile karşılaştırmak amaçlı olarak yararlanılabilir.
Yine kantitatif pazar araştırması, görsel görüntülerden daha fazla zaman aldığından; drone görüntüleri değişen kullanım trendlerini ortaya koymak için faydalı bir araçtır. Bu gözlemler sonucunda taşıt ve yaya trafiği açısından en aktif olan alanlar belirlenip yeni projeler bu bölgelerde geliştirilebilir. Benzer şekilde rakiplerin performansları izlenerek lokasyonların doğruluğu da test edilebilir.
Planlama ve İmarda Drone’lar
Şehir planlama uğraşlarında ise drone kullanım potansiyeli, analiz ve sentez aşamalarında oldukça yüksektir. Normal şartlarda birçok şehir plancısının, mimarın ve mühendisin fiziksel olarak saha ziyareti ile yaptıkları analizler, drone’larla hem çok hızlı hem de sık aralıklarla gerçekleştirilebilir. Yapılan analizlerle birlikte yerleşime uygun bölgelerin tespiti, bu alanlara göre kullanımların belirlenmesi, yollardaki trafik sorunu ve varsa otopark yetersizliği gözlemlenebilecektir. Nihayetinde ulaşım ve araç park planlaması süreçleri de kolaylaşacaktır.
Drone’larla Kaçak Yapılaşmalar Tespit Edilebiliyor
Hukuki yaptırımlar alanında ise drone görüntülemesi, sit alanlarındaki kaçak yapılaşmalarının tespiti, imar kanunlarına aykırı diğer yapıların ve gelişmelerin takibi açısından efektif bir yöntemdir.
Son olarak ise drone’lar sayesinde elde edilen bu tür özel veriler; eğim ölçümü, erozyon kontrolü ile drenaj modelleri için kritik öneme sahiptir. Özetle drone’lar hem afet önleme hem de bitki örtüsü planlama konusunda önemli katkılar sağlayabilir.
Drone Görüntüleri Proje Tasarım Süreçlerinde Kullanılabilir
Drone görüntüleri proje tasarım süreçlerinde de etkin olarak kullanılabilir. Proje sahasının tamamını veya onu oluşturan parçaları farklı açılardan görselleştirmek, insan tarafından yapılan bir saha ziyareti ile zorken, drone ile bu görüntülemeler farklı açı ve yüksekliklerden yapılabilir. Tasarımcılar, alternatif proje tasarımlarını modellemek için bu görüntüleri temel analizler olarak kullanacaktır.
Özellikle konut projelerinde, perspektif analizleri ile belirli kotlardaki görünümler pencerelerin ve balkonların nereye yerleştirileceğini gösterebilecek ve bu da şerefiye çalışmasının temelini oluşturacaktır. Ayrıca drone görüntüleri, maksimum güneşlenme için konutların ışık alması ve sürdürülebilir enerji üretimi adına güneş panellerinin yerleştirileceği en uygun yerlerin belirlenmesi noktasında gayrimenkul geliştiricilerinin işini kolaylaştıracaktır.
İnşaat Sürecindeki Sorunlara Çözüm
Şüphesiz ki inşaat aşamasında da drone ile elde edilen görüntülerin kullanım alanları oldukça geniştir. İnşaat projelerinde görevli mühendisler ve müteahhitler, drone görüntüleri kullanılarak tespit edilen sorunlara alternatif çözümler modelleyebilirler. İnşaat sırasındaki belki de en kritik süreç; inşaat ilerlemesini düzenli olarak kaydetmek, bu görüntülerle paydaşları bilgilendirmek ve ilerleme bazlı finansmana kolayca erişim sağlamaktır. Drone görüntüleri sayesinde bu, asgari efor ile gerçekleştirilebilir.
Drone görüntülerinin bir diğer alternatif kullanım alanı ise bir proje inşaat aşamasına geldiğinde, şantiyeden çıkarılması veya şantiyeye getirilmesi gereken malzeme miktarlarını hesaplamak olmaktadır. İnşaat başladıktan sonra da drone görüntüleri; malzeme ve ekipman stoklarının korunması, güvenliğin sağlanması, hırsızlık ve israfın azaltılması başlıklarında yardımcı olacaktır.
Devamında yapay zekâ programları da devreye sokularak projenin sanal ortamdaki modellemeleri ile gerçekteki durumu karşılaştırılıp, inşaat kontrol süreçleri daha verimli hâle getirilebilir.
İnşaattaki Finansman, Değerleme ve Sigorta Süreçlerinde Drone’lar
Finansman ayağında ise drone görüntüleri ile inşaat ilerlemesi aşamasında problem yaşayan projelerin tespiti, finans kuruluşları için fırsatları doğurma potansiyeline sahiptir. Yapımı devam eden projeler içinse kredi kuruluşları, drone’lar sayesinde inşaat ilerlemesini kolayca takip edebilir. Küresel pazarlarda yatırım fonları, bir süredir özellikle perakende projelerin başarısını ve performansını ölçmek için hava fotoğraflarından faydalanmaktadır. Buna karşılık drone kullanımı hava fotoğraflarından daha iyi kalitededir ve güncel veri sağlamaktadır.
Değerleme açısından baktığımızda mülkler; lokasyon, ulaşım bağlantıları ve dışsal özellikler açısından tetkik edilebilir, rakip projeler incelenebilir. Özellikle yüksek katlı ve manzara faktörünün olduğu projelerde görüş ve manzara açısından daire ve kat bazlı şerefiyelendirme çalışmalarında drone görüntülerinden yardım almak mümkündür.
Sigorta ayağında ise drone’larla saha takibi yapılarak riskli durumlar önden belirlenebilirse, kazalar ciddi anlamda önlenecektir. Doğal afet sonrası hasar tespit işlemlerinde de sahaya insan gönderilmesinin riskli olduğu durumlarda drone’lar ile detaylı hasar tespiti yapılabilir.
Pazarlama ve Kiralama: Emlakçılar için Drone
En başta da belirttiğimiz gibi drone görüntülerinin en belirgin ilk kullanımı, mülklerin pazarlama sürecinde olmuştur. Emlak drone çekimi işlemlerinde çevresi ile birlikte mülklerin havadan çekilmiş görüntüleri, satışları rakiplere kıyasla arttırmıştır.
Yalnızca konu mülkün değil, aynı zamanda o mülkün bulunduğu mahallenin bağlamsal görselleştirmesini sağlayan ve sosyal altyapı alanlarına olan yakınlığı gösteren imajlar da etkileyici olmuştur. Drone görüntüleri web sitelerine kolayca entegre edilebilir ve uygun maliyetlidir. Yapılan araştırmalar sonucunda drone görüntüleri olan konut ve ofis projelerinde, kiracıların mülklere saha ziyareti dahi yapmadan kiralama kararı verebildiği gözlemlenmiştir.
Gayrimenkul sektöründe drone’ların kullanım alanları yukarıda sayılanlarla sınırlı değildir. Drone’lar mülklerin yeniden değerlendirilmesi, mülk yönetimi, termal sensörlerle entegre olarak izolasyon problemlerinin tespiti gibi birçok farklı alanda daha kullanılabilir. Hatta gelecekte şu anda hayal bile edemeyeceğimiz alanlarda drone’lar, insanoğlunun hayatını kolaylaştırabilir. Kullanım amacı ne olursa olsun drone’ların önümüzdeki yıllarda hayatımızın daha çok içinde olacağı, şüphe götürmez bir gerçektir.
