Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Kira Tespit Raporu, Uyuşmazlıkları Önleyebilir

Gayrimenkul Kira Tespit Raporu, Uyuşmazlıkları Önleyebilir

Kira artış bedelinde yaşanabilecek uzlaşmazlıklarda gayrimenkul kira tespit raporunun arabulucu tarafından taraflara sunulması, sorunları çok önemli oranda azaltacaktır.

İbrahim Cihan Kurtulan İbrahim Cihan Kurtulan
5 Nisan 2023
Etiketler: Değerleme, Gündem
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Gayrimenkul Kira Tespit Raporu
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Uygulaması Önlemi
  • Kira Anlaşmazlıklarında Arabuluculuk Faaliyeti Zorunlu Oluyor
  • Arabuluculuk Faaliyeti Olmadan Mahkeme Yoluna Başvurmanın Yolu Kapatılıyor
  • Arabuluculuk Zorunluluğu Uygun Bir Adım, Ancak…
  • Kira Tespit Raporu Hazırlanmalı
  • Kira Tespit Raporlarının Altyapısı, TDUB Üyeleri Tarafından Oluşturulabilir

Türkiye gayrimenkul piyasasında 2022 yılı itibarıyla yaşanan sorunlardan biri de gerek gayrimenkulün kıymetinin gerekse kira değerlerinin öngörülemez şekilde yukarı yönde ivmelenmesidir.

Arz-talep dengesi üzerine hareket gösteren gayrimenkul kira bedelleri, herhangi bir regülasyona tabi değildir ve kamusal düzenlemelerden bağımsızdır. Bu nedenle söz konusu piyasa çok hızlı hareket ederek mülk sahipleri ile kiracıların karşı karşıya gelmesine ve her iki taraf için de çeşitli hak kayıplarına sebep olmaktadır.

İlginizi Çekebilir

Enerji Kimlik Belgesinin Gayrimenkul Değerlemedeki Rolü

Kentsel Dönüşümde Sosyal Etkinin Değerleme Raporlarına Etkisi

Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Uygulaması Önlemi

Konut piyasasındaki kira artışlarının kontrol altına alınabilmesi için 11/01/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na aşağıdaki geçici madde eklenmiştir:

GEÇİCİ MADDE 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344’üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.

Yukarıdaki geçici madde kapsamında konut kira artışları %25 tavan artış uygulaması ile sınırlı tutulmuş, ancak 2022 yılı TÜFE oranının 12 aylık ortalaması ise %72,31 seviyesinde gerçekleşmiştir.

Kira Anlaşmazlıklarında Arabuluculuk Faaliyeti Zorunlu Oluyor

01/07/2023 (bu tarih de dahil) tarihinde ilgili Kanun’a eklenen Geçici Madde 1, yani %25 kira artış sınırı uygulaması son bulacaktır. Uygulamanın sonlanması ile kira değerlerinin tespiti konusunda yaşanabilecek uyuşmazlıkların giderilmesi için de 01/09/2023 tarihi itibarıyla arabuluculuk faaliyeti zorunlu hâle getirilmiştir.

Arabuluculuk Faaliyeti Olmadan Mahkeme Yoluna Başvurmanın Yolu Kapatılıyor

Arabuluculuk Faaliyeti Olmadan Mahkeme Yoluna Başvurmanın Yolu Kapatılıyor

Arabuluculuk hizmeti gerçekleştirilmeden mahkeme yoluna başvurmak, vatandaşlarımıza kapatılmıştır. Mahkemelerin dava yoğunluğunun önüne geçilmesi başta olmak üzere pek çok hedefin sonucunda ortaya çıkan bu uygulama doğru bir adımdır, ancak kanaatimce bazı eksiklikleri bulunmaktadır.

Arabuluculuk Zorunluluğu Uygun Bir Adım, Ancak…

Arabuluculuk faaliyeti zorunluluğu, gayrimenkul hukuku kapsamında uygun bir gelişmedir. Ancak gayrimenkulün kira değerinin belirlenmesi adına, kiralayan ve kiracı uzlaşısı noktasında eksik kalmaktadır. Arabuluculuk mekanizmasının sağlıklı işlemesi için kira değerine referans olabilecek; güvenilir, adil ve sürdürülebilir bir çalışmanın taraflara sunulması hayati önem taşımaktadır.

Kira Tespit Raporu

Kira Tespit Raporu Hazırlanmalı

Tam da bu noktada yukarıda belirttiğim gibi kira değerine referans oluşturması adına teminata dayalı borçlanma sisteminde hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları gibi “kira tespit raporları” hazırlanmalıdır. Ardından kira artış bedeli konusunda kiracı-kiralayan arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda bu rapor arabulucu tarafından taraflara sunulur ve sorunlar şüphesiz çok önemli oranda azalır.

Kira Tespit Raporlarının Altyapısı, TDUB Üyeleri Tarafından Oluşturulabilir

Kira tespit raporlarının hazırlanmasına ilişkin altyapı, hâlihazırda gayrimenkul değerleme faaliyetini gerçekleştiren ve ülke genelinde yıllık 2 milyon adet değerleme raporu düzenleyen Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyeleri tarafından oluşturulabilir. Türkiye’de değerleme sektörü gerek tecrübesi ve mesleki yeterliliği gerekse kamu meslek birliği çatısı altında denetime ve disipline tabi olması bakımından bu görevi yerine getirebilecek kapasiteye sahiptir.

Kira tespit raporlarının düzenletilmesi ve arabuluculuk faaliyetleri kapsamında zorunlu tutulması elzemdir. Uygulamanın bu şekilde ilerlemesi hem uyuşmazlıkları azaltacak hem de kayıt dışı ekonomi ile mücadele kapsamında önemli bir adım olacaktır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Temel Hatlarıyla İmar Hukuku ve Yapı Denetimi

Sonraki

Betonarme Yapılarda Su Yalıtımı Nasıl Yapılmalıdır?

Sonraki
Betonarme Yapılarda Su Yalıtımı

Betonarme Yapılarda Su Yalıtımı Nasıl Yapılmalıdır?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları
Mevzuat

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Ali Yüksel (Dr.)
19 Aralık 2024

Kentsel dönüşüm uygulama alanlarında devletin belli kriterlere göre inşaatın yapımı için yardım etmesi mümkündür. Söz konusu yardım, 6306 sayılı Kanun’un...

Devamını Oku
Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

Atatürk’ün Hayali: İdeal Cumhuriyet Köyü

27 Temmuz 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

İnovasyon

Açık Ofisler, Zannedildiği Kadar Yeni Bir İcat Değil

13 Mart 2023
Deprem

Afete Dirençli Kent Nedir?

1 Ağustos 2023
Sürdürülebilirlik

Avrupa Yeşil Mutabakatı’nın İnşaat Sektörüne Etkisi

31 Mart 2022
Analiz

Ekim Ayı İnşaat Sektörü İçin Nasıl Geçti?

7 Kasım 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.