Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kat Karşılığı Sözleşmelerde Olmazsa Olmaz Maddeler

Kat Karşılığı Sözleşmelerde Olmazsa Olmaz Maddeler

Kat karşılığı sözleşmeler yapılırken tarafların mağdur olmamaları adına dikkat etmeleri gereken kritik öneme sahip bazı maddeler mevcuttur…

Yusuf Diler Yusuf Diler
24 Ağustos 2022
Etiketler: Planlama, Sektör
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Kat Karşılığı Sözleşmelerde Olmazsa Olmaz Maddeler
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Yapı Ruhsatının Alınma Tarihi
  • İnşaat Süresi
  • Öngörülemeyen Durumlar
  • Teslimden Ne Anlaşıldığı Hususu

İnşaat yapılacak arsa verilerinin ilgili kurum ve kuruluşlardan toplanarak yapıldığı ön hazırlıklardan sonra yüklenici ile arsa sahibinin inşaat sürecinde mağduriyet yaşamaması için sözleşmedeki maddelere dikkat etmek gerekir. Bu noktada olmazsa olmaz maddeleri tek tek değerlendirmek, hatta bir uzmanın görüşü dahilinde ilerlemek hayati öneme sahiptir.

Kat karşılığı (arsa paylı) sözleşmeler aslında satış vaadi sözleşmeler oldukları için olmazsa olmaz geçerlilik şartı, bunların “noterde” yapılmasıdır. Bu sözleşmelerin, herhangi bir ofiste ya da tanıdıkların şahitliğinde yapılması gibi durumlarda geçerli olması mümkün değildir. Toparlayacak olursak; kat karşılığı sözleşmelerin geçerlilik şartı, anlaşma şartlarının her iki tarafın ya da kanuni temsilcilerinin hazır olduğu noter huzurunda yazılarak imzalanmasıdır.

İlginizi Çekebilir

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 3. Gün

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 2. Gün

Ana sözleşmede yapılacak bazı değişikliklerin notere gidilmeden taraflar arasında adi sözleşme olarak yapılması, ana sözleşmeyi değiştirmez. Bu durum genelde taraflardan birini mağdur ederek uzun sürecek hukuki sonuçlar ve yargılamalar doğurmaktadır.

Kat karşılığı sözleşme yapılırken dikkat edilmesi gereken kritik öneme sahip maddeleri şöyle sıralamak mümkündür:

Yapı Ruhsatının Alınma Tarihi

Kat karşılığı sözleşmelerde taraflar arasında problem oluşturan maddelerden biri, yapı ruhsatının alınması gereken tarihtir. Bu noktada müteahhit genelde sözleşmeye “bu sözleşmenin başlangıç tarihi yapı ruhsatının alındığı tarihtir” diye bir madde ekleterek inşaatın başlama süresini uzattıkça uzatmakta ve bu durum, taşınmaz sahibinin sabrını adeta test etmektedir.

Yapı ruhsatını verenin belediye olduğu muhakkaktır ve bu noktanın müteahhidin kendi uhdesinde olmadığı aşikârdır. Uygulamada ise yüklenici, elindeki işlerin yoğunluğu nedeniyle ya da piyasadaki ekonomik/politik dalgalanmaları takip ederek nasıl olsa “inşaatın başlangıç tarihi ruhsatın alındığı tarihtir” maddesinden hareketle, temele kazma vurma süresini uzatmakta ve bu da arsa sahiplerinin zararına sebep olmaktadır. Dolayısıyla bu maddenin de sözleşmede bir takvim gününe bağlanmasının önemli olduğunu düşünüyorum.

İnşaat Süresi

Tarafları en çok etkileyen hususlardan biri de inşaat süresinin sözleşmede netleştirilmemesidir. Bu durum tarafları çok ciddi zararlara uğratmanın yanı sıra çevresi tahtalarla çevrilmiş, temeli kazınmış, çevre kirliliği ve can güvenliği açısından birçok sıkıntının kaynağı haline dönüşen terk edilmiş şantiye alanları ortaya çıkarmaktadır.

Sözleşmede inşaatın hangi koşullarda ve tarihte teslim edileceği açık bir ifade ile yer almalıdır. Teslim süresi yazılmayan sözleşmelerde hukuk, aynı büyüklükteki emsal inşaatların ne kadarlık bir sürede yapılabileceği hususunda bilirkişinin görüşüne başvurarak tazminat talepleri konusunda karar verebilmektedir.

Öngörülemeyen Durumlar

Yüklenicinin sözleşmelerde talep ettiği hususlardan biri de öngörülemeyen durumlar hakkında bilgi edinmektedir. Bence bu konuda tarafların mağduriyet yaşamaması için sözleşmede öngörülemeyen durumların ne olduğu hakkında mutlaka açıklama yapılmalıdır. Aksi takdirde mücbir sebepler tarafların yorumuna bırakılır. Bu da işin aksamasına neden olmakta ve teslim süresine etki edebilmektedir.

Buradan hareketle mücbir sebeplerin ne olduğu hususu belirlendiği takdirde “ek sürelerin” ne kadar olacağı kayıt altına alınarak işin zamanında bitirilmesi sağlanabilecektir.

Teslimden Ne Anlaşıldığı Hususu

Sözleşmelerde inşaatın teslimi konusunda çok net, herkesin anlayacağı dilden bir açıklama mutlaka olmalıdır. Bu konuda sözleşmede net açıklama olmadığı durumlarda, inşaatın teslimi “kat irtifakı” tapularının çıkartılması olarak anlaşılıp toprak sahipleri sonu belli olmayan maceralara sürüklenebilmektedir. Oysaki kat irtifakı tapularının çıkartılması ve maliklere teslim edilmesi, inşaatın bittiği anlamına gelmemektedir. Bu aşamadan sonra yapılması gerekenler listesi bulunmaktadır. Hatta bu adımdan sonraki kısımda belki de yapının en önemli aşamalarının kaldığı unutulmamalıdır.

Sözleşmenin başında mutlaka “teslimin” ne olduğu konusunda yoruma mahal bırakmayacak şekilde bir madde olmalıdır. Yani inşaatın bittiğinin, asansöründen, otoparkına, hatta bahçede dikili olacak ağaca kadar gerekli kontrollerin yapılarak ruhsata uygun olarak inşa edildiğinin damgası olan yapı kullanma izin belgesinin alınması gerektiği hususu mutlaka belli olmalıdır.

Nitekim ilgili kanun ve yönetmeliklerde yapı kullanma izin belgesi yani iskânın alınması tamamen yüklenicinin uhdesindedir. Bu belge alınarak artık yapının kullanılmasında herhangi bir problemin olmadığı belirlenip, bağımsız bölümler için alınması gereken son mülkiyet belgesi olan kat mülkiyeti tapularının çıkartılması gerekmektedir.

Son cümle olarak sözleşmeye “inşaatın teslim tarihi iskân belgesinin alındığı tarihtir” ibaresi yazılarak bu konuya netlik kazandırılmalıdır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Tüketici Davranış Trendleri ve Gayrimenkul Sektörü

Sonraki

Gayrimenkulde Sürdürülebilir İşlem Maliyeti 4.0

Sonraki
Gayrimenkulde Sürdürülebilir İşlem Maliyeti 4.0

Gayrimenkulde Sürdürülebilir İşlem Maliyeti 4.0

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

Yapı Maliyet Analizi ve Yaklaşık Hesap Yöntemleri

24 Kasım 2022
Mevzuat

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ne Kadar Biliniyor?

18 Temmuz 2022
İnovasyon

İş Güvenliğinde Yapay Zekâ Dönemi

12 Nisan 2022
Mevzuat

Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı

11 Ekim 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.