Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkulde 2024 Trendleri Neler Olacak?

Gayrimenkulde 2024 Trendleri Neler Olacak?

2024’te yüksek düzeyde sürdürülebilirliğe sahip ve karma kullanımlı gayrimenkuller ile düşük enerji maliyetlerinin emlak sektöründe yükselen trendler arasında yer alması bekleniyor.

Tuğçe Altınkilit Tuğçe Altınkilit
7 Aralık 2023
Etiketler: Ofis, Sektör
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Gayrimenkulde 2024 Trendleri Neler Olacak?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Değişen Kent Ekonomisi ve Yatırım Dinamikleri: 2024 Beklentileri
  • Karma Kullanımlı Binalarda Verimlilik İçin Stratejik Yaklaşım
  • Ofislerde Güncel Çalışma Trendlerine Uygunluk
  • Konutlarda Yüksek Yatırım Değerinin Devamlılığı

Avrupa emlak sektörü, enflasyonist baskılar ve artan faiz oranlarıyla boğuşurken; çevresel, sosyal ve yönetişim konularına da odaklanmaktadır. Merkez Bankasının 2022 ve 2023 yıllarındaki faiz artışları, değerleme ve inşaat maliyetleri riskine yönelik “bekle – gör” yaklaşımına neden olmuştur. Bu belirsizlik, rekor düzeyde düşük yatırım hacimlerine yol açmış ve gayrimenkulün tercih edilen bir varlık sınıfı olma durumuyla ilgili soruları gündeme getirmiştir.

Urban Land Institute’un hazırladığı “2024 Gayrimenkulün Yükselen Trendleri” raporu, Avrupa çapında yavaş büyüme ve Almanya ve İngiltere gibi büyük ekonomilere yönelik endişeler de dahil olmak üzere ekonomik tahminleri de yakından takip ederek; konutların karşılanabilirliği, sosyal eşitsizlik ve kitlesel göç gibi sosyal ve politik konuları ele almıştır. Yatırımcıların, riskli zamanlarda likidite sunan şehirlere odaklanarak sermayeyi nasıl ve nereye dağıtacakları konusunda daha temkinli davrandığı görülmüştür.

İlginizi Çekebilir

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Avrupa ülkelerine yönelik göç, ekonomik ve iş gücü açısından avantajlar sunarken, aynı zamanda jeopolitik tartışmaları etkilemekte ve gayrimenkul gelişimi için yeni problemler yaratabilmektedir. Batı bölgelerde yaşlanan nüfus eğrisinin, konut talebini değiştirebileceği öngörülmekte ve sektör liderleri 2030’da yaşlılara yönelik konutların geliştirilmesini önermektedir.

Değişen Kent Ekonomisi ve Yatırım Dinamikleri: 2024 Beklentileri

2024’te yüksek düzeyde sürdürülebilirliğe sahip ve karma kullanımlı gayrimenkuller ile düşük enerji maliyetlerinin emlak sektörünün yükselen trendleri arasında yer alması bekleniyor.

Gayrimenkulün diğer varlık sınıflarına göreli çekiciliği ve dolayısıyla sermaye çekme yeteneği, sabit getirili varlıklarla getiri farkının kapanması nedeniyle gayrimenkul yatırımcılarının yeni proje geliştirme konseptlerine ihtiyaçları artmıştır. Peki 2024 yılının gayrimenkul trendleri nasıl şekillenecek?

Karma Kullanımlı Binalarda Verimlilik İçin Stratejik Yaklaşım

Önümüzdeki yıllarda kurumsal yatırımcıya göre başarılı sektörler, farklı nesillere ve türdeki kullanıcılara hitap eden çoklu kullanım alanlarına sahip olacaktır. Bu karma proje alanları ise kentsel ölçekli ve ulaşım odaklı olacaktır. Bu karma projelerde ölçek ve yönetim verimliliğini geliştirmek sektöre yön verecek arazi geliştirme firmalarının en önemli özelliklerden biri hâline gelecektir.

Ofislerde Güncel Çalışma Trendlerine Uygunluk

Hibrit çalışma, gayrimenkul profesyonelleri için önemli bir endişe kaynağıdır ancak bunun ofis sektörü üzerindeki etkisine dair somut bir kanıt yoktur. Pandemi sonrası iş yerlerine dönüşün hızı da ülkeler ve şehirler arasında farklılık göstermektedir. Sektörün, şirketlerin güncel çalışma uygulamalarına uyum sağlamasına olanak tanıyan kaliteli alanlara öncelik vermesi gerekmektedir.

Ofis sahiplerinin iş yeri stratejilerini yönlendiren en önemli üç faktör maliyet, konum ve yetenek çekiciliğidir. Bunların azaltılmasıyla birlikte daha kısa kira sözleşmeleri ve daha esnek çalışma alanları sunulması beklenmektedir. Pandemi sonrası ofis sektörü, birincil ve ikincil varlıklar arasındaki genişleyen uçurum nedeniyle giderek artan bir eskime riskiyle karşı karşıyadır. Bununla birlikte iyi konumlardaki birçok bina hâlâ önemli miktarda finansman gerektiren iyileştirmeye veya yeniden konumlandırmaya ihtiyaç duymaktadır.

Konutlarda Yüksek Yatırım Değerinin Devamlılığı

Konut sektörü son 15 yılda yüzde 317 oranında artan yatırım hacmiyle ofislerle arasındaki farkı kapatmasına rağmen hâlâ gelişmekte olan bir sektördür. Konut hacmi dünya genelinde ticari gayrimenkul hacmini aşarak sıkıntılı zamanlarda güvenli bir liman olarak görülebilmektedir. Sektör Covid sırasında olağanüstü iyi bir performans sergilemiştir ve bunun olası getirileri yatırımcıların 2024’te de ilgisini çekmeye devam edecektir.

Öğrenci konaklamalarına ilgi ise Avrupa genelindeki arz ve talep arasındaki uyumsuzluk nedeniyle yükselmektedir. Avrupa’daki satın alınabilirlik krizinin derinleşmesine rağmen uygun fiyatlı ve sosyal konut beklentileri geçen yıla göre daha az olumlu değerlendirilmektedir. Karbonsuzlaştırma çalışmaları içinse 2020’den bu yana Avrupa konut stokunun yalnızca yüzde 12’si iklim değişikliği hedeflerini karşılayacak şekilde yenilenebilmiştir.

Sonuç olarak, son yıllarda Avrupa ve Amerika’da gayrimenkul sektöründe yaşanan değişimlerin ülkemizde de benzer olduğunu değerlendirdiğimizde, 2024 ile birlikte gayrimenkulün yükselen trendleri;

  • Ofislerin fonksiyon değişiklikleri ile yeniden sunulması,
  • Veri merkezi gibi yeni nesil lojistik alanların doğru yer seçimleri,
  • Karma kullanımlı binalar ve bağımsız bölümlerin artışı,
  • Sürdürülebilir yeşil yapıların ve yeşil kent planlarının maliyet / getiri ilişkileri ile yeni projelerde benimsenmesi olarak karşımıza çıkacaktır.
PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Türkiye İMSAD: İnşaat Sektörü 2023’ü Yüzde 6 Büyümeyle Kapatacak

Sonraki

Türkiye’de Metrekare Fiyatı Neredeyse 30 Bin TL’ye Ulaştı!

Sonraki
Türkiye’de Metrekare Fiyatı Neredeyse 30 Bin TL’ye Ulaştı!

Türkiye’de Metrekare Fiyatı Neredeyse 30 Bin TL’ye Ulaştı!

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Etkinlik Raporları

Build4GreenIST Ara Dönem Konferansı’ndan Öne Çıkan Başlıklar

6 Eylül 2024
Analiz

Türkiye İMSAD: İnşaat Sektörü 2025 Yılında Büyüyecek

1 Kasım 2024
Mevzuat

Değer Artış Kazancı Vergisine Dair…

5 Eylül 2022
Sektör

İmarda Terimler ve Hesaplamalar

15 Haziran 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.