Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kat Karşılığı İnşaatlarda Hazırlık Süreci

Kat Karşılığı İnşaatlarda Hazırlık Süreci

Kat karşılığı sözleşmeler öncesi mutlaka bazı hazırlıklar yapılmalı, malik ve yüklenici arasında gri nokta kalmayacak bir şekilde notere gidilmelidir.

Yusuf Diler Yusuf Diler
10 Haziran 2022
Etiketler: Mevzuat, Üreticiler
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Hazırlık Süreci
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • İmar Durumunun Araştırılması
  • Avan Projelerin Onaylatılması
  • Yüklenicinin Yasal ve Mali Yönden Araştırılması
  • Taşınmaz Üzerinde İpotek ve Haczin Bulunup Bulunmadığının Araştırılması

Kat karşılığı sözleşmeler, genelde noterlerde matbu evraklar üzerinden yapılmaktadır. Oysaki bu sözleşmeler ya da arsa paylı sözleşmeler, matbu evraklar üzerinden yapılmaması gereken, yapıldığında mutlaka arsa sahibi veya yükleniciyi işin belli bir aşamasında mağdur etme ihtimali olan yüksek montanlı sözleşmelerdir. Dolayısıyla bu tür sözleşmeler yapılırken işe hâkim birinden teknik destek almak şarttır.

Kat karşılığı sözleşmeler yapılmadan önce mutlaka bazı hazırlıklar yapılmalı, malik ve yüklenici arasında konsensüsü sağlanmayan, gri olan bir nokta kalmayacak şekilde notere gidilmelidir.

İlginizi Çekebilir

Bütünleşik Bina Tasarımı Nedir, Neden Tercih Edilmelidir?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

İmar Durumunun Araştırılması

Daha sözleşme ya da anlaşma aşamasına varmadan en başta inşaat yapılacak arsanın imar durumunun, ilgili belediyeden çok iyi şekilde araştırılması gerekmektedir. Arsanın o günkü mer-i imar planlarında izin verilen fonksiyon, taban alanı ve yapılacak toplam inşaat alanı, taşınmazın kot durumu ve yapılacak inşaat yüksekliği vb. hususlarda dikkatlice kritiği yapılmalıdır. Dolayısıyla tarafların anlaştıkları inşaat durumu ile belediyenin vereceği ruhsattaki inşaat durumu mutlaka karşılaştırılarak öncesinde çok ciddi anlamda kıyaslama yapılmalıdır. Aksi takdirde verilen ile anlaşılan yapı durumu, sözleşme olsa bile nihayete ermeyecek, zaman ve maddi olarak kayıplara sebep olacaktır.

Avan Projelerin Onaylatılması

Uygulamada çok yapılmasa da yapıldığında arsa sahibi ile yüklenici açısından çok avantajlı bir durum oluşmasını sağlayacak avan projeler, ilgili belediye tarafından onaylatılmalıdır. Avan projeyi kısaca açıklamakta fayda olduğunu düşünüyorum. Avan proje, kısaca ön proje olarak adlandırılmaktadır. Uygulama projesine başlanmadan ilgili parsele yapılacak inşaatın parsel üzerinde konumu, büyüklüğü, toplam inşaat alanı hakkında yapılacak bir özet projedir. Bu proje, belediyeye onaylatılarak ileride doğabilecek birçok ihtilafı ortadan kaldırmaktadır.

Avan projenin hazırlanması ile onaylanması zaman istemekte ve maliyetli olmaktadır. Burada bu maliyeti kimin karşılayacağı sorusu akıllara gelebilir. Nitekim proje hazırlanma aşaması ya da sonrasında taraflarda birinin vazgeçme durumunda, bu maliyetin kimin üstüne kalacağı düşünülebilir. Bu noktada mağduriyet yaşanmaması adına taraflar arasında avan proje için ön protokol yapılarak olumsuz bir durumun önüne geçilebilir. Sonrasında yapılacak ana sözleşmede bu avan proje, sözleşme eki olarak değerlendirilebilir.

Yüklenicinin Yasal ve Mali Yönden Araştırılması

Sözleşme ile sorumluluk altına girecek yüklenici şirketin, ileride doğabilecek problemler oluşmadan yasal ve mali yönden incelenmesi gerekir. Bu konu, uygulamada pek olmasa da toprak sahibi tarafından mutlaka araştırılması gereken bir konudur. Şirketin birikimi, borç kaynağı, daha önce hakkında açılmış icra iflas takibi olup olmadığı, yaptığı işler, hatta imalat yaptığı inşaatlardaki mal sahipleri ile görüşülerek yüklenicinin güvenilirlik düzeyi ve finansal yapısı hakkında mutlaka araştırma yapılmalıdır.

Taşınmaz Üzerinde İpotek ve Haczin Bulunup Bulunmadığının Araştırılması

Taşınmazın, üzerinde yapılacak yapı için müteahhide sorunsuz olarak teslim edilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde taşınmaz üzerindeki ipotek/haciz gibi durumlarda yapı ruhsatının alınması çok uzun sürmekte, hatta bu durum sonu belli olmayan bir maceraya sürüklenmektedir. Dolaysıyla zamanında ruhsat alınması ve inşaata başlanması için mutlaka takyidat belgesi temiz olmalıdır.

Kat karşılığı veya arsa paylı sözleşmelerde malik ve yüklenici açısından herhangi bir mağduriyet yaşanmaması, inşaatın zamanında bitirilmesi, inşaat aşamasında da sürecin sorunsuz tamamlanması için yukarıda anlatmaya çalıştığım “ön hazırlık” çalışmaları, sözleşme öncesi çok dikkatli bir şekilde yapılmalıdır. Aksi takdirde sözleşme sonrası yaşanacak sorunların çözülmesinde uzun yıllara sarih yargılama süreçleri olmakta ve bu durum dolayısıyla birçok ihtiyaç sahibi ya da yatırımcı mağdur olmaktadır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Projenizin Hikâyesi Var mı?

Sonraki

Otel Tasarımında Mimari Yaklaşımlar Nasıl Olmalı?

Sonraki
Otel Tasarımında Mimari Yaklaşımlar Nasıl Olmalı?

Otel Tasarımında Mimari Yaklaşımlar Nasıl Olmalı?

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Eyvah Konut Satışları Düştü, Şimdi Ne Yapacağız?

12 Ağustos 2022
Sektör

İnşaat Sektöründe Proje Yönetimi

18 Mayıs 2022
Analiz

Kira Fiyat Artışları Bir Ayda 7,2 Puan Düştü

25 Kasım 2022
Gündem

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.