İçindekiler
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?
Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı, 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında, riskli yapı olarak tespit edilen binalarda yaşayan hak sahiplerine, taşınma ve barınma ihtiyaçlarını karşılamaları amacıyla devlet tarafından yapılan maddi destektir. Bu yardım, vatandaşların mağduriyetini azaltmak, kentsel dönüşüm sürecinde barınma sorununu geçici olarak çözmek ve dönüşümü teşvik etmek amacıyla sağlanır.
Kentsel dönüşüm sürecinde sağlanan kira yardımlarına; malikler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri başvurabilir. Malikler ikamet şartı aranmaksızın başvurabilirken kiracıların ve sınırlı ayni hak sahiplerinin riskli yapıda ikamet ettiklerini belgelemeleri gerekir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı geri ödemesizdir. Devlet tarafından hibe olarak verilir. Bu süreçte faiz destekli kredi ve kira yardımı birlikte alınamaz. Bu iki destekten sadece biri tercih edilebilir.
Kira Yardımı Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Kira yardımı başvurusu yapacak kişilerin malik, kiracı ya da sınırlı ayni hak sahibi olmalarına göre farklı belgeler hazırlamaları gerekir:
Malikler için Gerekli Belgeler
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Tapu senedi ve güncel tapu kaydı
- Riskli yapı tespit raporu (onaylı)
- Yapının yıkıldığına dair belediye veya il müdürlüğünden alınmış yıkım yazısı
- Emlak vergisi beyannamesi
- Ziraat Bankası’na ait vadesiz TL hesap cüzdanı fotokopisi
- Başvuru formu (ilgili müdürlüklerden temin edilir)
Kiracılar için Gerekli Belgeler
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Riskli yapı tespit raporu
- Adres bilgileri raporu (ikametgâh belgesi ve riskli yapıda oturduğunu gösterir belge)
- Tahliye edildiğine dair belge (örneğin yeni ikametgâh belgesi)
- Fatura örneği (son 3 aya ait elektrik, su, doğal gaz vb.)
- Ziraat Bankası hesap cüzdanı fotokopisi
- Başvuru formu
Sınırlı Ayni Hak Sahipleri için Gerekli Belgeler
- Yukarıdaki belgelerle birlikte sınırlı ayni hakkı gösteren resmi belge (örneğin intifa hakkı)
Kira Yardımından Kimler Faydalanabilir?
Kentsel dönüşüm kira yardımından aşağıdaki kişiler faydalanabilir:
- Malikler: Ev ya da iş yerinin tapulu sahibi olan kişiler (ikamet şartı aranmadan faydalanabilirler).
- Kiracılar: Riskli yapı tespiti yapılmış konutta ikamet eden kiracılar (ikamet şartı zorunludur).
- Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: Örneğin intifa hakkı sahibi kişiler bu kapsama girer (riskli yapıda ikamet etme şartı vardır).
Kiracılar ve sınırlı ayni hak sahiplerine sadece taşınma yardımı yapılır. Düzenli kira yardımı ise sadece malikler içindir.
Başvuruların Değerlendirme Süreci ve Sonuçlanma Süresi
Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuruları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri tarafından değerlendirilir. İstenen belgelerin eksiksiz teslim edilmesi durumunda değerlendirme süreci ortalama 15 – 45 gün arasında tamamlanır. Eksik belge, yanlış beyan ya da yapı kayıt sisteminde uyuşmazlık gibi durumlar süreci uzatabilir. Başvuru sonucu genellikle SMS veya yazılı olarak bildirilir. Sonuçlar ayrıca e-Devlet üzerinden takip edilebilir.
Kira yardımı Ödemelerinin Süresi ve Miktarı
Yardımın alınabilmesi için riskli yapının yıkımının gerçekleşmiş olması ve başvurunun yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılması gerekmektedir.
2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm için sağlanan kira yardımının süresi ve miktarı, başvuru sahibinin statüsüne (malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi) ve yapının bulunduğu bölgenin risk durumuna göre değişiklik göstermektedir.
Kira yardımının süresi riskli yapılarda genellikle 18 ay olarak belirlenmiştir. Bu süre riskli ve rezerv yapı alanlarında en fazla 48 aya kadar uzatılabilmektedir. Kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine yapılan yardımlar ise tek seferlik olup, belirli aylık kira bedellerinin toplamı şeklinde ödenmektedir. Kira yardımı miktarları da yine başvuru sahibinin statüsüne göre belirlenmektedir.
Malikler için kira yardımı (aylık ödeme):
- İstanbul: 8.000 TL
- Ankara, İzmir, Antalya, Bursa: 6.500 TL
- Diğer büyükşehirler: 5.500 TL
- Diğer iller: 4.500 TL
Kiracılar için (tek seferlik taşınma yardımı):
- Kiracılara, ikamet ettikleri riskli yapının tahliyesi sonrası tek seferlik taşınma yardımı yapılmaktadır. Bu yardım, genellikle iki aylık kira bedeli tutarında olup, miktar il bazında değişiklik göstermektedir.
Sınırlı ayni hak sahipleri için (tek seferlik yardım):
- Sınırlı ayni hak sahiplerine, ikamet ettikleri riskli yapının tahliyesi sonrası tek seferlik beş aylık kira bedeli tutarında yardım yapılmaktadır.
Online Başvuru Yöntemleri: e-Devlet Üzerinden İşlemler
Kentsel dönüşüm kira yardımı için e-Devlet üzerinden başvuru yapmak oldukça kolaydır. Bunun için aşağıdaki adımlar takip edilebilir:
- www.turkiye.gov.tr adresine girin.
- T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle giriş yapın.
- Arama çubuğuna “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu” yazın.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sayfası üzerinden yönlendirilen formu doldurun.
- Gerekli belgeleri PDF ya da resim dosyası olarak sisteme yükleyin.
- Başvuruyu tamamlayarak takibini yine e-Devlet üzerinden yapabilirsiniz.
Kira Yardımı Başvurusunda Sık Yapılan Hatalar
- Eksik veya okunaksız belge yüklemek
- İkametgah adresinin güncel olmaması
- Yıkım belgesi alınmadan başvuru yapılması
- Kira sözleşmesi olmayan kiracıların başvuru yapması
- Ziraat Bankası dışında başka banka hesabı ile başvurmaya çalışmak
- Aynı kişi tarafından birden fazla başvuru yapılması
Kira Yardımı Ödemelerinde Gecikme Yaşanırsa Ne Yapılmalıdır?
Ödemelerde gecikme yaşanması durumunda aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
- e-Devlet üzerinden başvuru durumunuzu kontrol edin.
- İlgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile iletişime geçin.
- Belgelerinizin eksiksiz olduğundan emin olun. Eksik belge varsa yeniden teslim edebilirsiniz.
- Ziraat Bankası hesabınızı kontrol edin. Hesap numarasının doğru tanımlanıp tanımlanmadığını teyit edin.
- Hâlâ bir sonuç alamıyorsanız ALO 181 Çevre ve Şehircilik hattını arayarak durumunuzu sorgulayabilirsiniz.
