Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kentsel Dönüşümdeki Pay Satışı İşleminde Yenilik!

Kentsel Dönüşümdeki Pay Satışı İşleminde Yenilik!

Kentsel dönüşüm uygulamalarında; hak sahiplerini, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını, Tapu Sicil Müdürlüğünü ve mahkeme sürecini ilgilendiren önemli bir değişiklik dikkat çekmektedir.

Senem Kiraz Senem Kiraz
18 Ağustos 2022
Etiketler: Kentsel Dönüşüm, Mevzuat
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Kentsel Dönüşümdeki Pay Satışı İşleminde Yenilik!
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Değişiklik, Bu Noktaları İlgilendiriyor
  • Satış Bedelinin İadesi Sağlanana Kadar Alıcı Lehine İpotek
  • Tapu Kaydının İdare Eliyle Değiştirilebilmesi, Riskler İçeriyor
  • Resen Tescil İşlemi İçin Satış İptali Kararının Kesinleşme Zorunluluğu Yok
  • Bunlara Dikkat!

7410 sayılı Çevre Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un bazı maddelerinde değişiklikler yapılmış, bunlar 15 Haziran 2022 tarihli Resmî Gazete’de yayınlanmıştır.

Değişiklik, Bu Noktaları İlgilendiriyor

Kentsel dönüşüm uygulamalarında hak sahipliğine ilişkin yapılan düzenlemeler arasında; hak sahiplerini, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını, Tapu Sicil Müdürlüğünü ve mahkeme sürecini ilgilendiren önemli bir değişiklik dikkat çekmektedir.

İlginizi Çekebilir

Türkiye’deki Mevzuatta Kat Mülkiyeti Kavramı

Kentsel Dönüşümde Güçlendirmenin Rolü Çalıştayı’ndan Notlar

7410 sayılı Kanun m.26/3 hükmü ile getirilen düzenleme, şu ifadeleri içermektedir:

“Satış işleminin yargı kararı ile iptal edilmesi halinde, Bakanlığın durumu ilgili tapu müdürlüğüne bildirmesi üzerine, satışı yapılan arsa veya arsa payı, satış işleminden sonra üçüncü bir kişiye devredilmemiş veya satıştan önceki malik adına doğrudan tescilini hukuken ve/veya fiilen imkânsız hale getiren bir uygulamaya tabi tutulmamış ise resen eski maliki adına tescil edilir ve satış bedelinin iadesi sağlanıncaya kadar satış bedeli tutarında alıcı lehine kanuni ipotek tesis ve tescil edilir.”

Bahsedilen satış işlemi; 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği m.15 ve 15/A hükümlerince yapılan, riskli yapı olarak tespit edilen taşınmazın bulunduğu arsanın 2/3 arsa payı çoğunluğunun kararına muhalefet eden (azınlık), 1/3 arsa payı çoğunluğuna sahip arsa maliklerinin paylarının, çoğunluk talebi ve öncesi işlemlere dayanarak 6306 sayılı Kanun gereği Bakanlık tarafından satışına ilişkindir.

Buna göre satış işleminin iptali üzerine eğer bu malike ait arsa payını satın alan kişi tarafından arsa payı kendi üzerinde korunuyorsa, yani bir başka kişiye satılmamış ise ve önceki malik adına tescili hukuken veya fiilen imkânsız hâle getiren bir kısıtlama (örneğin, akıl hastalığı sebebiyle mahkeme kararı ile kısıtlanması ya da arsanın heyelan sonucu fiziken yok olması) yoksa; eski malik adına resen tescil yolu açılmıştır.

Yenilik; satışın mahkeme kararı ile iptal edilmesi üzerine arsa payının tekrar kendi adına tescili için eski malikin tapu iptal ve tescil davası açması, büyük zaman ve masraf kaybına maruz kalmasına gerek olmadan Bakanlığa başvurarak mülkiyet hakkına kavuşabilmesidir.

Satış Bedelinin İadesi Sağlanana Kadar Alıcı Lehine İpotek

Diğer yandan arsa payını satın alan ve resen tescil sonucu mülkiyet hakkını kaybeden yeni malikin olası zararının telafisi için satış bedelinin iadesi sağlanıncaya kadar, satış bedeli tutarında alıcı lehine kanuni ipotek tesis ve tescil edilecektir.

Tapu Kaydının İdare Eliyle Değiştirilebilmesi, Riskler İçeriyor

Düzenleme ile tapu kaydının idare eliyle değiştirilebilmesi durumu, “tapudaki kayıtların ancak mahkeme kararı ile değişebileceğine” dair Türk Medeni Kanun m.1027’den kaynaklanan genel kuralın ihlali sonucunu doğurmakta ve riskler barındırmaktadır. Zira Bakanlıktan ihale ile arsa payını satın alan malik, mahkeme incelemesi olmaksızın mülkiyet hakkını kaybetmektedir.

Resen Tescil İşlemi İçin Satış İptali Kararının Kesinleşme Zorunluluğu Yok

Konuyla ilgili tarafımızdan Türkiye genelinde yapılan ilk başvurulardan birinde, öncelikle tapu kayıtları tetkiki ile arsa payının korunduğu belgelenmiş; satış iptal kararına dayanılarak Bakanlık ilgili İl Müdürlüğünden resen tescil talebinde bulunulmuştur. Uygulayıcılara fikir vermesi için belirtmek isteriz ki gerek değişiklik getiren 7401 sayılı Kanun gerek İdari Yargılama Usulü Kanunu gerekse de 6306 sayılı Kanun gereği resen tescil işlemi için satış iptali kararının kesinleşme zorunluluğu yoktur.

İlk kez uygulama yapılması sebebiyle ilgili idare, konu hakkında Bakanlıktan görüş sormuştur. Bakanlık ise resen tescile devam edilebileceğini, diğer yandan ilgili mahkemenin satış iptal kararının gerekçesini (bizim örneğimizde yanlış adrese tebligat yapılması) dikkate alarak satış işleminin (hangi işlemde eksiklik olduysa düzeltilmek suretiyle) yenilenmesini uygun görmüştür.

Kentsel Dönüşümdeki Pay Satışı İşleminde Yenilik!

Bunlara Dikkat!

Dolayısıyla eski malik adına kaydın resen tescili bir yana, eski satış işleminin iptal edilmesi sebebiyle eksikliğin giderilmesi suretiyle yeniden satış işlemi yapılması ve bunun doğuracağı sonuçlar dikkate alınmalıdır. Yapılacak satış yeni bir idari işlem olduğu için yeni işleme karşı eski malikin yeniden dava açma hakkının bulunduğu ve ihtiyati tedbir kararı ile öncelikle satışı durdurabileceği unutulmamalıdır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

A’dan Z’ye Gayrimenkul Değerlemesi ve Finansı

Sonraki

Yatırımda Yükselen Trend: Modüler Ofis

Sonraki
Yatırımda Yükselen Trend: Modüler Ofis

Yatırımda Yükselen Trend: Modüler Ofis

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

10 Mayıs 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

İnovasyon

Gayrimenkul Gözünden Fintech

25 Ekim 2022
Sektör

Türkiye’de Deprem Riski ve Kentsel Dönüşüme Olan İhtiyaç

5 Mayıs 2023
Gündem

Hisseli Konut Satışının Hukuki ve Ekonomik Analizi

17 Ekim 2022
Sektör

Deprem Korkusu Toprak Yatırımına Yöneltti

22 Mart 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza abone olun!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.