Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Kira Anlaşmazlıklarında Tarafların Hakları

Kira Anlaşmazlıklarında Tarafların Hakları

Özellikle son dönemlerde Türkiye’de yaşanan alışılagelmişin dışındaki kira artışları, ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirebiliyor.

İbrahim İsmailoğulları İbrahim İsmailoğulları
28 Eylül 2022
Etiketler: Ekonomi & Finans, Gündem, Konut, Mevzuat
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Kira Anlaşmazlıklarına Karşı Tarafların Hakları
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Kira Süresi Bitiminde de Belirli Şartlar Karşılanmalı
  • Mülk, Sahibinin Yakını İçin Lazımsa Süreç Nasıl İlerliyor?
  • Ev Satılırsa Kiracı Evden Çıkmak Zorunda mı?

Kira bedellerindeki yükselişler, ülkemizin en büyük sorunlarından biri olarak karşımızda duruyor. Özellikle son dönemlerde Türkiye’de yaşanan alışılagelmişin dışındaki kira artışları, ne yazık ki birçok bölgede kendisini net bir şekilde hissettiriyor.

İçinde bulunduğumuz durumda mülk sahipleri, ülke genelindeki kira artışları nedeniyle zam pazarlığı yaparken kira süresinin sona ermesini gerekçe göstererek kiracılarını çıkarıp mülkünü daha yüksek bir fiyatla kiraya vermeyi hedefliyor.

İlginizi Çekebilir

Bina Güçlendirmede Yasal Düzenlemelere İhtiyaç Var

Gayrimenkul Değerleme Raporu Dayanıklılık Bilgisi Verir mi?

Ancak bu noktada bilinmesi gereken bir şey var ki haklı nedenler bulunmuyorsa kontratın süresi dolmadan kiracının evden çıkarılması talep edilemez…

Kira Süresi Bitiminde de Belirli Şartlar Karşılanmalı

Peki, mülk sahibi kira süresinin sona erdiğini gerekçe göstererek kiracısını evden çıkarabilir mi?

Cevabı “hayır” olan bu sorunun ayrıntılı yanıtı, Türk Borçlar Kanunu 347. maddede şu şekilde açıklanmıştır:

“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”

Yine ilgili kanunun 348. maddesinde fesih bildiriminin geçerlilik koşulu ise şu şekilde belirtilmiştir:

“Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.”

Mülk, Sahibinin Yakını İçin Lazımsa Süreç Nasıl İlerliyor?

Peki mülk sahibi konutunu, “oğlum oturacak, kızım oturacak” diyerek tahliye etmek isterse nasıl bir yol izlenmeli?

Türk Borçlar Kanunu 350. maddeye göre kiraya veren, kiralanan mülkü kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut, iş yeri gereksinimi sebebiyle kullanacaksa; dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. 

Gereksinim sebebiyle kiracının evden tahliyesi hâlinde haklı sebepler hariç, evin 3 yıl başkasına kiraya verilmesi yasaklanmaktadır. Söz konusu yasak, gereksinim nedeniyle tahliyenin yanı sıra yeniden inşa ve imar amacıyla gerçekleştirilen tahliyelerde de geçerlidir. Bu durumda mülk sahibi konutu, üç yıl boyunca yalnızca eski kiracıya verebilecektir.

3 yıllık eski kiracısından başkasına kiralama yasağına uymayan ev sahibi; eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Yani Türk Borçlar Kanunu özetle ev sahibine, “3 yıl boyunca haklı sebep olmamasına rağmen eski kiracından başkasına evini kiraya verirsen, en az 1 yıllık kira bedelini kiracına tazminat olarak ödemekle yükümlü olursun.” demektedir.

Kira Anlaşmazlıklarına Karşı Tarafların Hakları

Ev Satılırsa Kiracı Evden Çıkmak Zorunda mı?

Mülkün içerisinde kiracı varken satılması hâlinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay içinde ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6. ayın sonuna kadar da kiracı, evde kalmaya devam edebilir. Yani ev satılsa dahi, kiracıya 6 ay süre verilmesi gerekir.

Ancak kiracı 6. ayın sonunda da çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira sözleşmesinin sonunda da direkt dava açılarak, tahliye talep edilebilir.

Konutun satışı hâlinde yeni mülk sahibi kira artışı isteyebilir. Bu durumda konutun satışı, içindeki kiracıyı artıştan kurtarmayacaktır. Zira konutun satışı, kira artışı yapılmasını engelleyen bir durum değildir. Kira artışı, kontrata göre yapılmaktadır…

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Müstakil Parsel Nedir?

Sonraki

Değişen ve Gelişen Yapıların İhtiyacı: Tesis Yönetimi

Sonraki
Değişen ve Gelişen Yapıların İhtiyacı: Tesis Yönetimi

Değişen ve Gelişen Yapıların İhtiyacı: Tesis Yönetimi

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

bina çatlağı
Sektör

Betonarme Yapılardaki Çatlaklar ve Çözümleri

Osman Pekşen
28 Ocak 2023

Betonarme binalarda fiziksel/kimyasal etkiler sonucu gerilmeler nedeniyle oluşan yapısal ve uygulama kaynaklı çatlamalar, yapı elemanının dağılmayacak biçimde deformasyona uğraması şeklinde...

Devamını Oku
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
Müstakil Parsel Nedir?

Müstakil Parsel Nedir?

28 Eylül 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Lüks Konut Kavramı ve Türkiye’deki Gelişimi 2

7 Aralık 2022
İnovasyon

Konutta Dijital Pazarlama Öncesi Hazırlık Süreci

22 Kasım 2022
Analiz

Kira Artış Oranları Düşmeye Devam Etti

20 Eylül 2022
İnovasyon

Proptech ve Gayrimenkulde Dijitalleşme

1 Eylül 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.