Konut Kira Artışları 4 Yıldan Sonra Düşüşe Geçti

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Mart 2024” raporları kamuoyu ile paylaşıldı. Raporda aktarılan verilere göre, Ocak 2024’te yüzde 80,5 olan cari kira fiyatlarının yıllık artış oranı, Şubat 2024’te yüzde 65,2’ye geriledi. Bu oran, TÜİK‘in açıkladığı yüzde 67,07’lik şubat enflasyonunun altında kaldı. Böylece Türkiye genelinde kira fiyatlarında enflasyondan arındırılmış yıllık reel artış oranı şubatta yüzde -1,1 oldu ve Mart 2020 sonrasındaki 4 yıllık dönemin ardından ilk kez negatif bölgeye geçti. Ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, aralıktan ocağa 4 puanlık azalışla yüzde 9,5’e gerilemişti.

3 Büyük İlde Reel Satış Fiyatları Azaldı

Raporda, Türkiye genelinde ve üç büyük ilde (İstanbul, Ankara, İzmir) enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatlarının azaldığı ifade edildi. Raporda ayrıca Türkiye genelinde ve İstanbul ile İzmir’de enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatlarının düştüğü; Ankara’da ise reel kiraların bir miktar yükseldiği ortaya konuldu.  Bir zamanlar en çok artış olan Antalya, Muğla, İstanbul gibi kentlerde tablo tersine döndü.

Türkiye’de Ortalama Metrekare Kira Fiyatı: 143,5 TL

Paylaşılan rapora göre, cari kira fiyatlarında artış yavaşlamaya başladı. Kira fiyatlarının yıllık artış oranının eylül ayından itibaren düşüşte olduğunun belirtildiği çalışmada; geçen yılın aynı döneminde 86,9 TL olan Türkiye geneli güncel ortalama metrekare kira fiyatının şu an 143,5 TL olduğu ortaya konuldu.

3 büyükşehirdeki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları ise şöyle sıralandı:

• İstanbul: 185,7 TL
• Ankara: 131,6 TL
• İzmir: 160 TL

Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2024 Şubat

Yıllık Ortalama Kira Artışı Ülke Genelinde Yüzde 65,2 Oldu

Çalışmada yer verilen sonuçlara göre şubat ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 65,2 oldu. Fiyat artışı görülen diğer iller ve fiyat artış oranları şu şekilde açıklandı:

• Diyarbakır: Yüzde 185,5
• Kahramanmaraş: Yüzde 184,5
• Ordu: Yüzde 171,4
• Erzurum: Yüzde 170
• Van: Yüzde 168,5
• Adana: Yüzde 64,7
• Mersin: Yüzde 61,5
• İstanbul: Yüzde 58,9
• Muğla: Yüzde 42,9
• Antalya: Yüzde 25

Satılık Konut Ortalama Metrekare Fiyatı 27 Bin 95 TL

Rapora göre ocaktan şubata, Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında artış yüzde 2,1 olarak gerçekleşti ve konut metrekare satış fiyatı 26 bin 545 TL’den 27 bin 95 TL’ye yükseldi. Cari fiyatlardaki artış oranı İstanbul’da yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 2,9, İzmir’de ise yüzde 2,2 oldu.

3 büyükşehirdeki ortalama konut metre fiyatı Ocak 2024 itibarıyla şöyle oldu:

• İstanbul’da 37 bin 500 TL
• Ankara’da 20 bin 571 TL
• İzmir’de 30 bin 800 TL

En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller – 2024 Şubat

Raporda, satılık konut metrekare fiyatlarında artışın görüldüğü iller ve artış oranları şöyle sıralandı:

• Hatay: Yüzde 91,2
• Erzurum: Yüzde 86,1
• Ordu: Yüzde 77,5
• Eskişehir: Yüzde 72,6
• Kahramanmaraş: Yüzde 70,3
• İzmir: Yüzde 47,4
• İstanbul: Yüzde 42,7
• Mersin: Yüzde 40,4
• Antalya: Yüzde 38,1
• Adana: Yüzde 34,8

“Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin. 

“Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.