İçindekiler
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Satılık ve Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2024” raporları kamuoyu ile paylaşıldı.
Kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimlerin mercek altına alındığı raporlarda aktarılan bilgilere göre ağustostan eylüle ülke genelindeki ve üç büyük şehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyük şehirdeki reel satış fiyatları da düşük gözlemlendi.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı eylülde ülke genelinde yüzde -18,6, İstanbul’da yüzde -19,2, Ankara’da yüzde -18,1, İzmir’de ise yüzde -15,3 olarak kayda geçti. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı eylül ayında yüzde 45,2’ye düştü. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de ise yüzde 56,3 olarak dikkat çekiyor.
Reel Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Rapor sonuçlarına göre 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Eylül’de devam etti. Reel konut fiyat endeksi eylülde ağustosa kıyasla 1 puanlık azalışla 160 oldu. Ağustostan eylüle enflasyon oranı, cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşirken son bir yıldır cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar da azalma gösteriyor.
Üç Büyük İlde Reel Satış Fiyat Endeksi Ne Durumda?
Son bir yılda düşüşte olan konut reel satış fiyat endeksi hazirandaki durağanlıktan sonra eylül ayında da düşüşünü sürdürdü. Ağustostan eylüle reel konut fiyat endeksi, İstanbul’da 1,3 puan, Ankara’da 0,8 puan, İzmir’de ise 1,9 puan azaldı. Eylülde reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 155,3, Ankara’da 180,9, İzmir’de ise 168,7 oldu.
Reel fiyatlarda yıllık değişimin negatifte devam ettiği belirtilen rapora göre Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkisiyle Nisan 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı, mayıstan itibaren yeniden azalma göstererek bu yılın başından itibaren de mutlak olarak azalmaya başladı. Eylül 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Ağustos 2024’e kıyasla 0,3 puan azalarak yüzde -18,6 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü. Bununla birlikte reel fiyatlarda düşüşün haziran ayından itibaren ivme kaybetmekte olduğu gözlemlendi.
Reel Kirada Yıllık Değişim Negatif Alanda
Raporda aktarılan bilgilere göre Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık değişim oranları uzun süredir düşüş gösteriyor. Geçen yılın mayıs ayından haziran ayına istisnai artış hariç ortalama reel kirada yıllık değişim oranı Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş durumda.
Şubat 2024 itibarıyla yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi mayıs ayında yaklaşık yüzde -15 oldu. Mayıstan sonra reel kiralardaki düşüş ivme kaybederken, ivme kaybı ağustostan itibaren daha belirgin hâle geldi. Eylül verilerine göre reel kira fiyatındaki yıllık değişim yüzde -2,8’ye geriledi. Buna göre reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre ortalamada yüzde 2,8 düşük durumda.
“Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.
“Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunu PDF olarak inceleyin.
