Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Bizim Büyük Sorunumuz: Barınma…

Bizim Büyük Sorunumuz: Barınma…

Ülkemizde konut ve barınma sorunu hep vardı. Ancak son bir yıldaki astronomik enflasyon hareketleri, bu sorunun aslında ne kadar büyük ve hayati olduğunu herkesin zihnine yerleştirdi.

Serdar Öncü Serdar Öncü
8 Haziran 2022
Etiketler: Konut, Planlama, Sektör, Üreticiler, Yapı Tasarımı
Okuma Süresi:4 dakika
A A
Bizim Büyük Sorunumuz: Barınma…
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gelişmekte Olan Ekonomilerde Konut Üretim Süreci Karışıktır
  • Gayrimenkul Geliştirmek Çok Disiplinli Bir İştir
  • Bölgeye Özgü Refleksler Geliştirilmelidir
  • En Öncelikli Çözüm: Şeffaflık
  • Ekonomik Stabilite Güçlendirilmelidir
  • Kolektif Konut Üretimi Yöntemleri Geliştirilebilir

İlk yazımın konusu hakkında çok git gel yaşadım ancak sonunda en doğrusunun; hepimizin gündeminde bulunmasından kaynaklı, kira ve barınma olması gerektiğine karar verdim.

Sanki bir anda çıkmış gibi davransak da aslında ülkemizde konut ve barınma sorunu hep vardı. Ancak son bir yıldaki astronomik enflasyon hareketleri, bu sorunun aslında ne kadar büyük ve hayati olduğunu herkesin zihnine yerleştirdi.

İlginizi Çekebilir

Türkiye’deki Mevzuatta Kat Mülkiyeti Kavramı

Gayrimenkul Sektörünü İhracat Odaklı Düşünmek

Konuyla ilgili öncelikle bir mevcut durum tespiti yapalım. Ardından sıkıntının neden bir anda böyle gün yüzüne çıktığını da bulmaya çalıştıktan sonra, nasıl çözümler üretebiliriz konusu ile bitirelim…

Gelişmekte Olan Ekonomilerde Konut Üretim Süreci Karışıktır

Türkiye gibi gelişmekte olan ekonomilerde konut üretim süreci, hep karışıktır. Sürecin doğasından kaynaklı uzun süreli finansman ve inşaat süreçleri ile yüksek bedellerle oluşan alışverişler, büyük para hareketleri için legal ya da illegal pek çok duruma doğal bir zemin hazırlar. Biz de nüfusa oranla en çok yapı müteahhidine sahip ülkelerden biriyiz. Zira biraz sermaye bir de arsa temin ederek, hepimiz bu işi yapabiliriz. Ülkemizde her ne kadar pek çok büyük ve borsada işlem gören gayrimenkul şirketi olsa da mevcut 38,4 milyon konutun çok az bir miktarı bu kurumlar tarafından üretilmiştir.

Gayrimenkul Geliştirmek Çok Disiplinli Bir İştir

Gayrimenkul geliştirmek, aslında çok disiplinli bir iştir. Bizde ise müteahhitler genelde bu disiplinleri paylaşmaktansa hepsini üstlenmeyi tercih ederler. Ayrıca geliştirilen arsa genelde kat karşılığı (ki bu yöntem dünyada zannediyorum sadece bizde olabilir) usulü ile yapılmaktadır. Bu nedenle yükleniciye ek olarak bir de arsa sahibinin konutları üretilmiş olur. Yine bu üretim sürecinin tamamı, konutların satılması üzerine inşa edilir. Çünkü dünyada mekân kültürünün bir ürünü olarak hemen herkes, bir tapusu olsun ister. Tüm bunların yanı sıra kirada oturmak da kültürel olarak özellikle Anadolu’da yadırganır.

Bölgeye Özgü Refleksler Geliştirilmelidir

Öte yandan konut sorununu oluşturan önemli etkenlerden biri, yerel yönetimlerin yasa ve yönetmelikler konusundaki eksiklikleri ve yetersizlikleridir. Neredeyse bir ülke olan İstanbul ile onun bir mahallesi kadar yoğunluğa sahip Hakkâri’nin aynı mevzuatla yönetilmesi, beraberinde yetersizlikler getirmektedir. Son olarak ekonomik stabilite eksikliğini ve finansal enstrüman azlığını da bu sebepler listesine eklemek, yerinde olacaktır.

Peki, bahse konu sistem bu zamana kadar arıza çıkarmadı da neden bir anda kilitlendi?

Aslında sürecin başlangıcını, 2018 Ağustos ayında dönemin T.C. Hazine ve Maliye Bakanının basın toplantısı sırasında zıplayan kur olarak kabul edebiliriz. Ardından yeni tip koronavirüs (COVID-19) pandemi süreci ve kilitlenen satışları açmak için 2020 Temmuz ayında kamu bankalarının kredi faizlerini çok düşürmesi ile konut fiyatları bir anda çok yükseldi. Kurlardaki artışların ardından TL’ye dönen insanlar da alabildikleri evleri edinmeye çalıştılar. Sonrası ise malum… Durmayan ve çok ivmeli artan enflasyon ve sıkışan ekonomik durum ile satın alma gücü çok hızlı şekilde düştü.

Türk halkının doğal refleksleri 50’li yıllardan beri gelişmiştir ve toplumda “Enflasyon varken ne alsanız kârdır.” düşüncesi hakimdir. Ancak tabii ki alınabiliyorsa… Zira artık konut alınamamakta ve bu nedenle de barınma ihtiyacı kira ile giderilmektedir. Ev sahibi; fiyatların yükselmesinden hareketle kirayı arttırmak istemekte, kiracı ise geliri artmadığı için bu rakamları karşılayamamaktadır. Muhteşem paradoksa hoş geldiniz…

En Öncelikli Çözüm: Şeffaflık

İçinde bulunduğumuz durumla ilgili çözüm yöntemlerinin çok fazla olduğu kanaatindeyim. Gayrimenkulün akademik mecralarında barınma sorunu, uzun yıllardır sayısız araştırmaya konu olmuş bir olgudur. Bu çalışmaların çoğu, pek çok ampirik bağıntı ya da teori ile sonucu üretmeyi dener. Tahmin edebileceğiniz üzere bu çalışmalar için temel ihtiyaç da “veri”dir. Özetle ne kadar şeffaf ve çok veriniz varsa, o kadar doğru çözümlere gidebilirsiniz. Dünyanın önemli gayrimenkul şirketlerinden JLL’in iki yılda bir yayımladığı Küresel Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi’ne göre Türkiye, 100 ülke içinde orta sıralarda yer almaktadır. Buradan hareketle söyleyebiliriz ki en öncelikli çözüm, şeffaflığı arttırmaktır.

Ekonomik Stabilite Güçlendirilmelidir

Şeffaflığı arttırmamızın ardından ekonomik stabiliteyi güçlendirmemiz de elzemdir. Bu süreçte kısa ve uzun vadeli olarak ikiye ayırdığım önerilerimi paylaşmak isterim. Kısa vadeli etki yaratacak çözümlerin temelinde, sübvansiyon ve teşvikler düşünülebilir. Tek evin kirası ile geçinen ev sahiplerine, yaşadıkları kira gelir kaybı sübvanse edilebilir. Birden fazla konuta sahip olup yüksek kira geliri elde eden şahıslar için ise gelir vergisi ödemelerinde indirimler yapılabilir. Şirket bünyesinde portföy olarak kira geliri üreten şirketlere kurumlar vergisi avantajları ve KDV iadeleri kolaylıkları sağlanabilir. Daha net çözümler ise ancak uzun vadede hayata geçirilebilir…

Kolektif Konut Üretimi Yöntemleri Geliştirilebilir

Sorun ile ilgili önerilere devam edecek olursak kolektif konut üretimi yöntemleri geliştirilebilir. Konut yapı kooperatifçiliğinden farklı olarak asıl amaç, barınma ihtiyaçlarının kira yöntemi ile karşılanması olmalıdır. Bir süreliğine kat karşılığı yöntemler kısıtlanarak inşaat firmaları, sermaye gücünü arttırmaya yönlendirilmelidir. Ardından satmaktan çok kira geliri elde etmek üzere, kurumsal gayrimenkul portföy geliştiricileri desteklenmelidir.

Bunların yanı sıra şahısların birden fazla konuta sahip olması hâlinde çok daha yüksek vergi vermesini sağlamak da piyasayı regüle etmede fayda oluşturacaktır. Son olarak en büyük maliyet arsa olduğu için arsaların üst hakkı devri yöntemleri ve finansmanı üzerine daha yapıcı teşvikler oluşturulabilir. Bu yöntemleri farklı finansman enstrümanları ile desteklediğimizde, yabancı yatırımın da ülkeye girmesi hız kazanacaktır.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

GYODER Gösterge Raporu’ndan Öne Çıkan Başlıklar

Sonraki

A’dan Z’ye Gayrimenkul Hukuku

Sonraki
A'dan Z'ye Gayrimenkul Hukuku

A'dan Z'ye Gayrimenkul Hukuku

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

Emekliler Emlak Vergisi Öder mi?

10 Mayıs 2023
Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

25 Ocak 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Analiz

THBB: Konut Satışları Yüzde 12 Arttı!

19 Ağustos 2022
Sektör

Su Yalıtımı Nedir, Neden Önemlidir?

19 Aralık 2022
Gündem

Yaşanan Depremler Bir Milat Olmak Zorunda

15 Şubat 2023
Sektör

İnşaat Uygulamalarında Yanlışlar Doğrular

16 Ağustos 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza abone olun!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • İletişim

    © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.