Sektörün Emsal'i
Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Deprem Riski Yüksek Şehirler Konutta Potansiyel Yaratıyor

Deprem Riski Yüksek Şehirler Konutta Potansiyel Yaratıyor

TMB tarafından yayımlanan İnşaat Sektörü 2023 Ekim Analizi’ne göre deprem riski yüksek şehirlerde kentsel dönüşüme olan talebin artış göstermesi önümüzdeki dönem için konut alanında potansiyel yaratıyor.

Editör Editör
24 Ekim 2023
Etiketler: Analiz, Sektör, Sektörel Veriler
Okuma Süresi:4 dakika
A A
apartman
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Deprem Riski Taşıyan Şehirler Sektör İçin Potansiyel Oluşturuyor
  • Konut Satışları Ne Durumda?

Türkiye Müteahhitler Birliği’nin (TMB) düzenli aralıklarla yayımladığı İnşaat Sektörü Analizi çalışmasının 2023 Ekim sayısı kamuoyu ile paylaşıldı. “Cumhuriyetin İkinci Yüzyılına Girerken Gündem; Ekonomik Sorunlar” temasının işlendiği çalışmada “Dünya & Türkiye İnşaat Sektörü” başlığıyla sektöre dair birçok ayrıntıya detaylı şekilde ışık tutuldu.

Raporun “inşaat sektörü” alt başlığında yer alan ifadelere göre deprem bölgesinde yeniden inşa amacıyla artan faaliyetlerle birlikte sektör, yılın ilk iki çeyrek döneminde sırasıyla %4,5 ve %6,2 oranlarında büyüme kaydetti. Aynı zamanda sektörün milli gelirdeki payı %6,2’ye çıktı. Buradan hareketle milli gelirden aldığı pay 2016 yılında %9’un üzerinde olan inşaat sektöründeki görünüm, geçtiğimiz yılların gerisinde kaldı.

İlginizi Çekebilir

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Değer Bilgi Merkezi

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yeni Yönetmelik ve Sahadaki Yansımaları

Çalışmaya göre konut dışı inşaat faaliyetlerinde ülke genelinde büyüme gözlemlendi. Öte yandan kamuda tasarruf tedbirleri kapsamında gelecek yıl zorunlu hâller dışında yatırım programına yeni proje alınmayacak olması, sektör için ileriye dönük büyük bir dar boğaz yarattı.

Girdi maliyetlerinde süren artışlar, kamu yatırımlarındaki ödenek yetersizliği, hakediş tahsilatlarındaki gecikmeler, krediye erişimde kısıtlar ve sektörde kalifiye iş gücü bulunmaması da sektörde öne çıkan sorunlar olarak rapora yansıtıldı.

Gayrisafi Yurt İçi Hasıla İnşaat Sektöründe Büyümenin Seyri
Gayrisafi Yurt İçi Hasıla İnşaat Sektöründe Büyümenin Seyri

Deprem Riski Taşıyan Şehirler Sektör İçin Potansiyel Oluşturuyor

Raporda deprem riski yüksek olan şehirlerde kentsel dönüşüme talep artışının önümüzdeki dönemde konut potansiyeli yarattığına vurgu yapılarak şu değerlendirmelere yer verildi:

İnşaat sektöründe 2018 yılından itibaren iç ve dış ekonomik gelişmelerin etkisiyle daralma öne çıkarken, Covid-19 salgınıyla birlikte sorunlar artmış, ardından ekonomide sıkı para politikasına geçişle ivme kaybı sürmüştür. Sektör, 2021 yılının ilk yarısında salgından toparlanma süreci paralelinde oldukça sınırlı da olsa büyümüştür. Ancak sonrasında küresel ve ulusal ekonomide izlenen gelişmelerle yeniden küçülmeye başlamıştır.

Bu gelişmeler neticesinde inşaat sektörü, 2021 ve 2022 yıllarında sırasıyla %0,6 ve %7,1 oranlarında daralmıştır. Bu yılın ilk yarısında ise Kahramanmaraş ve Hatay merkezli elim depremlerin etkisiyle artan inşaat faaliyetleri sektördeki görünümün pozitife dönmesine neden olmuştur. Önceki yılın aynı dönemine göre Nisan – Haziran 2023 döneminde sektörde kaydedilen büyüme son 21 çeyreğin en hızlı artışı olarak dikkat çekmiştir. İstanbul başta olmak üzere deprem riski yüksek şehirlerde kentsel dönüşüme olan talebin artış göstermesi de önümüzdeki dönem için konut alanında bir potansiyel yaratmaktadır.

Konut Satışları Ne Durumda?

Çalışmada konut alanında geçtiğimiz çeyrek dönemde mevsim normallerine dönen konut satış rakamları ile artan faiz oranları sayesinde piyasanın soğumaya başladığı değerlendirmesi yapıldı. Bunun yanında yaşanan depremlerle birlikte ülkemizin konut piyasasının genelinde yeni ve daha zorlu sorunlar gündemde olduğu vurgulandı.

Raporda konut alanında üretimin üzerinde baskı unsuru olan faktörler şu ifadelerle değerlendirildi:

Sektörde yaşanan yüksek arsa maliyetleri ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artışlar gibi sorunlarla birlikte, Türkiye genelinde konut arzı bir süredir gerilemektedir. Özel sektör açısından krediye erişimin zorlaşması ve artan faiz oranları da konut alanında üretimin üzerinde baskı unsurudur. TÜİK’in Nisan- Haziran 2023 dönemini içeren Yapı İzin İstatistikleri’ne göre; önceki yılın aynı dönemine göre yapı ruhsatı alan daire sayısı %31,3 artarken, yapı kullanım izin belgesi alan daire sayısı %28,5 azalmıştır.

Kredi piyasasındaki gelişmeler, yüksek enflasyon, tasarrufların azalması gibi nedenlerle konutta bir süredir talep tarafı da zayıflamıştır. Gerek konut sahibi olmak isteyen vatandaşların gerek reel getiri sağlamak isteyen yatırımcıların konut piyasasına ilgisi azalmıştır.

 

Konut Satışları
Konut Satışları (Adet)

Çalışmada konut satışlarındaki düşüşe değinilerek şu yorumlara yer verildi:

TÜİK‘in verilerine göre; Ocak – Temmuz 2023 döneminde konut satışları önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 düşerek 675 bin 327 olmuştur. Bu yılın haziran ayındaki uzun bayram tatiliyle yavaşlayan konut piyasasının mevsimsel etkiyle birlikte Temmuz’da canlandığı izlenmiş, söz konusu ayda satışlarda bir önceki yılın aynı ayına göre %16,7 artış yaşanmıştır.

Ağustos ayına gelindiğinde, bu yılın en yüksek aylık satış adedi yakalanmış olsa da satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %1,1 azalarak 122 bin 91’e gerilemiştir. Faiz oranlarındaki artışla birlikte ipotekli konut satışları Ağustos’ta %26,1 düşmüş, böylece toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,4 olarak gerçekleşmiştir. Kredilere erişimde sınırlamaların artmasının yanı sıra son aylarda mevduat faizlerinde yaşanan yükseliş de bu satışlar üzerinde baskı yaratmaktadır. Ekonomiye ve sektöre etkileri bakımından esasen incelenen ilk el konut satış sayısı da %9,5 azalmıştır. Satışlar içinde ilk el konut satışının payı %28,9 olmuştur.

 

Raporun tamamını PDF olarak inceleyin.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Kiralanan Taşınmazın Tesliminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sonraki

GİGDEKS 10: Bir Çeyreklik Aradan Sonra Yeniden Yükseliş

Sonraki
GİGDEKS 10 Kapak

GİGDEKS 10: Bir Çeyreklik Aradan Sonra Yeniden Yükseliş

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?
Mevzuat

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Pelin Şenol Baruh
25 Ocak 2023

Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer...

Devamını Oku
Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

Tarlaya İmar İzni Nasıl ve Nereden Alınır?

24 Temmuz 2023
Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

Kentsel Dönüşümde Yapım Yardımı ve Hibe Şartları

19 Aralık 2024
Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

Köy Yerleşik Alanı Dışında Yapılaşma

18 Ekim 2023
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurallar

13 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm Öncesi Taşınmaz Değerlemenin Kritik Önemi

9 Aralık 2024
İnovasyon

İnşaat Teknolojilerinde PropTech Uygulamaları

15 Kasım 2024
Sektör

Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri 3

9 Mart 2023
Mevzuat

İvazsız İntikal Eden Gayrimenkullerin Satışında Vergilendirme

8 Mayıs 2023
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • Yapı Tatil Tutanağı Nedir, Neden Önemlidir?
  • Bina Kimlik Sistemi Devrede, Peki Yeterli mi?
  • İstanbul’un Gelecek 10 Yılda Konut İhtiyacı
  • Gayrimenkulde Yurt Dışı Talebi
  • Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı ve Fiili Taksim
  • Proptech Nedir, Nerede Kullanılır?
  • Afete Dirençli Kent Nedir?
  • Kiracılı Ev Satılırsa Ne Olur?
  • Kira Davalarında Arabuluculuk Dönemi
  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    Telegram

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    Telegram kanalımıza katılın!

    Kanala Katılın
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Etkinlikler
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    No Result
    Tüm Sonuçları Göster
    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Etkinlikler
    • Konular
    • Yazarlar
    • Hakkımızda
    • Künye
    • Sektörün Emsal’i
    • İletişim

    © 2025 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

    Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.