Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Esnek Ofis Sektörünün Dünü, Bugünü, Yarını

Esnek Ofis Sektörünün Dünü, Bugünü, Yarını

Türkiye’de esnek ofis sektörünün bilinirliği, 2010’lu yılların başında artmaya başladı. Peki, söz konusu sektör o günden bu yana nasıl bir gelişim gösterdi ve gelecekte bu alanda neler olacak?

Ece Çalışkan Vural Ece Çalışkan Vural
11 Kasım 2022
Etiketler: Dükkân, İnovasyon, Ofis
Okuma Süresi:5 dakika
A A
Esnek Ofis Sektörünün Dünü, Bugünü, Yarını
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Uzaktan Çalışmaya Artan İlgi, Hukuksal Düzenlemelere de Yansıdı
  • Esnek Ofis Pazarı, Türkiye’de de Yoğun İlgi Görüyor
  • Türkiye’deki Esnek Ofis Stokunun 250.000 m2’ye Erişmesi Bekleniyor
  • Türkiye’de Esnek Ofis Bilinirliği, 2010’lu Yılların Başında Artmaya Başladı
  • KOBİ’lerden Kurumsal ve Uluslararası Şirketlere…

Yeni tip koronavirüs (COVID-19) pandemisiyle birlikte uzaktan çalışma alışkanlığı kapsamı oldukça genişledi. Bir örnekle söylemimizi temellendirmek gerekirse KPMG’nin 2022 ortalarında hazırladığı “Uzaktan Çalışmada Güncel Trendler” raporuna göre, şirketlerin %89’u uzaktan çalışma politikasını uyguluyor ya da uygulamayı planlıyor. Bu rapordaki katılımcıların %82’sinin EMEA (Avrupa, Orta Doğu, Afrika) bölgesinden olduğunu dikkate aldığımızda, çalışmanın Türkiye hakkında da fikir verdiğini söyleyebiliriz.

Uzaktan Çalışmaya Artan İlgi, Hukuksal Düzenlemelere de Yansıdı

2020’nin ortasında, COVID-19 pandemisinin henüz başlarında Willis Towers Watson’ın açıkladığı araştırma sonuçlarına göre Türkiye’de uzaktan çalışma oranı pandemi öncesinde %14 iken pandemi ile birlikte %68’e yükseldi. Bu artışın sonuçlarını, hukuksal düzenlemelerde de gözlemlemek mümkün… Nitekim teknoloji geliştirme bölgeleri ve AR-GE merkezlerinde gelir vergisi stopajı teşvikinden faydalanmak için %50 olarak uygulanan uzaktan çalışma oranı, Temmuz 2022’de %75’e çıkarıldı. Söz konusu durum da uzaktan çalışma eğiliminde devamlılığın beklendiği şeklinde yorumlanabilir.

İlginizi Çekebilir

Kentsel Afetlere Hazır Olmak: ABD Örneği

Açık Ofisler, Zannedildiği Kadar Yeni Bir İcat Değil

Uzaktan çalışma oranındaki artış, esnek ofis taleplerine de yansıdı. Öyle ki günümüzde küresel ölçekte esnek ofis sektöründe pandemi öncesi döneme kıyasla yüksek bir talep artışı görülüyor. Bu artış ülkelere göre %20 ila %60 seviyelerinde değişiyor.

Esnek Ofis Pazarı, Türkiye’de de Yoğun İlgi Görüyor

Tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de esnek ofis pazarı yoğun ilgi görüyor. Pazarın Türkiye’de bu denli ilgi görüp büyümesinde pandeminin etkisi çok büyük. Ancak buna bir de pandemiden önce dahi %30’lara ulaşan boşluk oranlarının etkisinin eklendiği unutulmamalı…

Esnek ofis firmalarının kiralamalarıyla birlikte ofis alanlarındaki boşlukların azalması, bölgelerde ayak sayısının artması ve devamında oluşan sinerji ile projenin beklenen potansiyeline erişmesi; mülk sahiplerinin de esnek ofis firmalarına olumlu bakmasını sağlıyor.

Kurdaki artış, paralelinde inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve tedarik sorunları da şirketlerin; natamam ya da tüm süreci kendilerinin üstleneceği yenileme gerektiren ofislere mesafeli kalmalarına sebep oluyor. Böyle bir ortamda firmalar, kısa ve kolay çözümü esnek ofislerde buluyor.

Esnek Ofis Sektörünün Dünü, Bugünü, Yarını

Türkiye’deki Esnek Ofis Stokunun 250.000 m2’ye Erişmesi Bekleniyor

CBRE’nin Mart 2022’de yayımladığı rapora göre 2022 yılı içerisinde Türkiye genelindeki esnek ofis stokunun 250.000 m2’ye ulaşması bekleniyor. Yılın son dönemlerine yaklaştığımız bugünlerde söz konusu büyüklüğe eriştiğimizi söyleyebiliriz.

Aynı raporda İstanbul’daki esnek ofis lokasyon adedi 146 olarak belirtiliyor. Yine söz konusu ildeki esnek ofislerin dağılımına bakıldığında pandemi öncesinde Anadolu Yakası’nın bu açıdan oldukça sakin kaldığı, ancak pandemiyle beraber burada da yoğunluğun arttığı gözlemleniyor. Yine de Avrupa Yakası hâlâ esas yoğunluğun yaşandığı kısım olarak dikkat çekiyor.

Artan talep ülkenin merkezî iş alanı olan İstanbul’da yoğunlaşsa da Türkiye’nin birçok ilinde bu ihtiyaç fark ediliyor. Zira sektörde başı çeken, geniş alanlara ve ağa sahip olan firmaların henüz uzanamadığı bölgelerde yerel oyuncular ortaya çıkıyor. Bugün Türkiye’de 300’ün üzerinde esnek ofis firması faaliyet gösteriyor. Sektördeki oyuncular belirledikleri vizyon ve misyonlar doğrultusunda yer seçimleri yaparken, bu kapsamda farklı illerde faaliyet gösteren aktörler de bulunuyor.

Türkiye’de Esnek Ofis Bilinirliği, 2010’lu Yılların Başında Artmaya Başladı

Türkiye’de esnek ofis sektörünün bilinirliğinin, 2010’lu yılların başında artmaya başladığını söylemek mümkün. Sektörün temel çıkış noktası ise kafe, pastane gibi alanlarda prizlere yakın masaların günün bir kısmı için çalışma alanı olarak seçilmesindense; yine keyif alınacak şekilde dizayn edilen ancak daha organize çalışmak için uygun alanların, insanların kolayca erişebilecekleri düzende oluşturulmasıydı.

Öte yandan bahsi geçen dönemde uzaktan çalışma pek revaçta olmasa da girişimciler ve serbest meslek sahipleri, evde konsantrasyon sağlayamayıp çalışma alanı arayışında olabiliyordu. Esnek ofisler tam da bu noktada yerinde bir çözüm olarak dikkat çekti.

Bunun yanında bazı firmalar da toplantılarını daha keyifli ortamlarda gerçekleştirmek istediklerinde, yine esnek ofislerin kapısını çalmaya başladı. Üstelik çalışırken ihtiyaç duyulacak çay-kahve gibi içeceklerden küçük yiyecek ikramlarına kadar tüm sunumlar da bu alanları cazip hâle getiren diğer ayrıntılar oldu. Belirttiğim dönemde esnek ofisler, bugüne kıyasla daha küçük alanlarda faaliyet gösteriyorlardı ve yapı olarak da genellikle günümüzden biraz daha farklılardı.

“Rahat çalışma alanı” şeklinde isimlendirilen tarz, esnek ofislerin genel anlayışını yansıtıyor ve sıklıkla tercih ediliyordu. Geldiğimiz noktada ise buna ek olarak kapalı-hazır ofis alanları sunuluyor, ilham veren esnek çalışma alanları ise oluşumun olmazsa olmazı niteliğinde varlığını sürdürüyor.

Esnek Ofis Sektörünün Dünü, Bugünü, Yarını

KOBİ’lerden Kurumsal ve Uluslararası Şirketlere…

Türkiye’de esnek ofis sektörünün gelişimi, girişimcilerin ve serbest çalışanların talepleriyle başladı. Ancak bugün gelinen noktada esnek ofise talebin, KOBİ’lerden kurumsal hatta uluslararası şirketlere kadar geniş yelpazede önemli seviyelere geldiğini görüyoruz. Üstelik bu ilgi artarak da devam ediyor…

Şirketler artık uzun dönemli kira sözleşmeleri ve büyük ilk yatırım maliyetleri bulunan, tüm süreçleriyle birebir ilgilenmek durumunda kaldıkları konvansiyonel ofisleri kiralamaktan kaçınıyor. Bunun yerine firmalar; ihtiyaç duyacakları tüm hizmetleri tek faturayla alabilecekleri, çalışma alanlarıyla ilgili yaşayacakları tüm sorunları işin profesyonellerine emanet edebilecekleri, daha esnek süreli ve %30’a kadar düşük bütçeli ödeme modelleriyle finansal açıdan fayda sağlayan esnek ofis çözümlerini tercih ediyor.

Günümüzde iş dünyasında giderek önemini artıran çalışan verimliliğinin ve motivasyonunun da esnek ofis operatörlerinin organizasyonlarıyla sağlanabilmesi, modelin bir başka artısı oluyor.

Bugün ülkemizdeki esnek ofis firmaları, sundukları çözümlerle değişen ihtiyaçlara anında yanıt verebilecek kadar harekete ve kullanıcı ihtiyaçlarını okuma kabiliyetine sahip şekilde büyümeye devam ediyorlar. Her bir operatörün kendi vizyon ve misyonu doğrultusunda çeşitlendirdiği ürünler; çalışma dünyasındaki herkesin, sektörün hedef kitlesine dâhil edilmesini sağlıyor.

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

5 Büyük İlin Konut Karnesi!

Sonraki

Satılık Konut Fiyatlarında Düşüş Eğilimi Sürüyor!

Sonraki
Satılık Konut Fiyatlarında Düşüş Eğilimi Sürüyor

Satılık Konut Fiyatlarında Düşüş Eğilimi Sürüyor!

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

bina çatlağı
Sektör

Betonarme Yapılardaki Çatlaklar ve Çözümleri

Osman Pekşen
28 Ocak 2023

Betonarme binalarda fiziksel/kimyasal etkiler sonucu gerilmeler nedeniyle oluşan yapısal ve uygulama kaynaklı çatlamalar, yapı elemanının dağılmayacak biçimde deformasyona uğraması şeklinde...

Devamını Oku
Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

Kiracı, Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?

13 Ocak 2023
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Önemli Değişiklikler

11 Ocak 2023
İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

4 Ocak 2023
Müstakil Parsel Nedir?

Müstakil Parsel Nedir?

28 Eylül 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Gündem

Kiracının Tahliyesi İçin İspat Gerekiyor!

5 Ekim 2022
Mevzuat

Kurum Taşınmazlarının Satışında KV ve KDV İstisnası 2

17 Kasım 2022
Sektör

Bugünün ve Geleceğin Gözde Yatırımı: Arazi

20 Ocak 2023
Sektör

Kentsel Dönüşümde Bireysel Roller

31 Mart 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Değişiklikler
  • İmar Planlarına İtiraz Hakkının Detayları
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.