Etkinlikler
EMSAL.COM
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
  • Gündem
  • Sektör
  • Mevzuat
  • Analiz
  • İnovasyon
  • Sürdürülebilirlik
  • Söyleşi
  • Yazarlar
No Result
Tüm Sonuçları Göster
EMSAL.COM

Ana Sayfa » Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ne Kadar Biliniyor?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ne Kadar Biliniyor?

Gayrimenkul yatırımına uzun vadeli bakan çoğu yatırımcının farkında olmadığı gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, sahip olunan mülkün 5 yıl içerisinde el değiştirmesi durumunda ortaya çıkmaktadır.

Editör Editör
18 Temmuz 2022
Etiketler: Ekonomi & Finans, Mevzuat
Okuma Süresi:3 dakika
A A
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Ne Kadar Biliniyor?
PaylaşPaylaşPaylaşPaylaşPaylaş

İçindekiler

  • Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?
  • Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nasıl Hesaplanır?
  • Yıl Yıl Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarları

Yatırım, konaklama veya kiralama gibi daha pek çok farklı sebeple sahip olunabilen gayrimenkullerin çeşitli vergisel yükümlülükleri bulunmaktadır ve gayrimenkul değer artış kazancı vergisi de bunlardan sadece biridir.

Bireylerin edindiği gayrimenkulleri belirli bir süre içerisinde elden çıkarmaları hâlinde ödemekle yükümlü oldukları gayrimenkul değer artış kazancının çerçevesi, kanunlarla belirlenmiştir. Sahip olunan gayrimenkulün değer artış oranının hesaplanma sürecinde ise Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) yayımladığı veriler baz alınmaktadır.

İlginizi Çekebilir

Hangi Masraf Ev Sahibine, Hangisi Kiracıya?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?

Gayrimenkul yatırımına uzun vadeli bakan çoğu yatırımcının farkında olmadığı gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, sahip olunan mülkün 5 yıl içerisinde el değiştirmesi durumunda ortaya çıkmaktadır. Bu vergi türünde taşınmazın sahibi, satış sonrası elde ettiği kârın belli bir kısmını vergi olarak ödemek durumunda kalmaktadır.

Öte yandan söz konusu vergiden muaf olmanın da çeşitli şartları bulunmaktadır. Nitekim miras, bağış yoluyla veya farklı nedenlerle maddi bir bedel ödemeden mülk sahibi olanların; bu vergiyi ödeme yükümlülüğü bulunmamaktadır.

Tüm bunların yanı sıra Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesinde değer artışı kazançlarına dâhil olacak mal ve haklar, şu şekilde detaylandırılmıştır:

“Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
1. (Değişik: 30/12/2004-5281/27 md.) İvazsız olarak iktisap edilenler ile tam mükellef kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan hisse senetleri hariç, menkul kıymetlerin veya diğer sermaye piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar.
2. 70’inci maddenin birinci fıkrasının (5) numaralı bendinde yazılı hakların (ihtira beratları hariç) elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
3. Telif haklarının ve ihtira beratlarının müellifleri, mucitleri ve bunların kanunî mirasçıları dışında kalan kimseler tarafından elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
4. Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
5. Faaliyeti durdurulan bir işletmenin kısmen veya tamamen elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70’inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dâhil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır).”

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul değer artış kazancı vergisine konu olan artış oranının belirlenebilmesi adına TÜİK’in verilerinden faydalanılmaktadır.

Söz konusu hesaplamada TÜİK tarafından aylık bazda açıklanan yurt içi üretici fiyat endeksleri (Yİ-ÜFE) dikkate alınmaktadır. Satış zamanındaki Yİ-ÜFE alış döneminden yüzde 10 yüksekse alış bedeli, endeksin değişim seviyesi kadar yükseltilerek değerlenmiş alış tutarı ortaya çıkarılmaktadır. Yine endeks farkının yüzde 10’un altında kalması durumunda ise direkt alış tutarı baz alınmaktadır. Toplam gider, değerlenmiş alış ve istisna bedelleri satış tutarından çıkarılmakta ve matrah elde edilmektedir. Bu matrahın vergilendirmesi ise satış dönemindeki gelir vergisi tarifesi baz alınarak gerçekleştirilmektedir.

Yıl Yıl Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarları

Her sene kamu tarafından değer artış kazançlarına ilişkin istisna tutarları belirlenmektedir.

Bahsi geçen tutarlar yıl yıl şu şekildedir:

• 2012: 8.800 TL
• 2013: 9.400 TL
• 2014: 9.700 TL
• 2015: 10.600 TL
• 2016: 11.000 TL
• 2017: 11.000 TL
• 2018: 12.000 TL
• 2019: 14.800 TL
• 2020: 18.000 TL
• 2021: 19.000 TL
• 2022: 25.000 TL

Kaynakça:
MEVZUAT BİLGİ SİSTEMİ
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

PaylaşGönderPaylaşTweetPaylaş
Önceki

Arazi ve Arsa Farkı Nedir?

Sonraki

Farklı Bir Yatırım: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Sonraki
Farklı Bir Yatırım İmkânı: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Farklı Bir Yatırım: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

BU HAFTA EN ÇOK OKUNANLAR

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları
Mevzuat

İmar Planlarına İtiraz Hakkının Önemli Detayları

Müberra Oflaz
4 Ocak 2023

Bir kentin/bölgenin geleceği ve gelişimi için yol haritası hükmünde olan imar planları; bakanlıklar ve belediyeler tarafından organize edilir. Yasa koyucular,...

Devamını Oku
Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

Konut Piyasasında 2023 Nasıl Geçecek?

24 Ocak 2023
Aidatlarla İlgili Kurulan Birim: Algılanan ve Gerçek

Bakanlıktan Aidatlarla İlgili Özel Birim

31 Ocak 2023
3. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı 1. Gün

2 Şubat 2023
Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?

17 Ekim 2022

İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR

Sektör

Gayrimenkul Projeleri Neden Birbirine Benziyor?

22 Eylül 2022
İnovasyon

Belediyeler, Yapay Zekâ ve Gayrimenkul Yönetimi

11 Mayıs 2022
Mevzuat

Değerli Konut Vergisinin Pişmanlık ve Islah Uygulaması

16 Kasım 2022
Sürdürülebilirlik

Enerji Etkin Yapı Karnemiz Nasıl?

15 Kasım 2022
EMSAL.COM

Emsal.com, Türkiye ekonomisinin itici güçlerinden gayrimenkul sektörüne ışık tutmak amacıyla kurulmuştur.
 
Sektörün önemli konu başlıklarına dair farkındalığı hem üretici hem de tüketici açısından artırmak adına uzman kalemlerin görüşlerine yer verilen bu platformda, söz konusu alan; geniş bir perspektiften mercek altına alınmaktadır.
 
Emsal.com;

  • Uzman görüşlere ev sahipliği yapar,
  • Gayrimenkul sektörünün dijital kütüphanesidir,
  • Güvenli, kaliteli, tarafsız ve özgün içerikler yayınlar.

  • En Çok Okunanlar

  • İmarda Terimler ve Hesaplamalar
  • Yeni Evim: Ev İsteyenlere İmkân
  • Dairelerde Balkon Kapatmak Yasal mı?
  • İmar Planı Tadilatı Nedir ve Nasıl Yapılır?
  • Vaziyet Planı Nedir?
  • Kiracı Satılacak Evi Göstermek Zorunda mı?
  • Ruhsata Tabi Binaların Yıkım Mevzuatı
  • Değer Artış Kazancı Tespitinde İktisap Tarihi
  • Mimaride En Çok Kullanılan Yapı Malzemeleri
  • Kentsel Gelişimde Sürdürülebilir Modeller
  • Kategoriler

    • Gündem
    • Sektör
    • Mevzuat
    • Analiz
    • İnovasyon
    • Sürdürülebilirlik
    • Söyleşi
    • Yazarlar

    Politikalar

    • Yayın İlkeleri
    • KVKK Aydınlatma Metni
    • Gizlilik Politikası
    • Çerez Politikası

    E-Bülten

    Tüm güncel gelişmeler ve haberler için
    e-posta listemize abone olun!

      • Hakkımızda
      • Künye
      • Etkinlikler
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      No Result
      Tüm Sonuçları Göster
      • Gündem
      • Sektör
      • Mevzuat
      • Analiz
      • İnovasyon
      • Sürdürülebilirlik
      • Söyleşi
      • Etkinlikler
      • Konular
      • Hakkımızda
      • Künye
      • İletişim

      © 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. | emsal.com

      Deneyimlerinizi kişiselleştirmek amacıyla KVKK uyarınca kullanılan çerezler yönetebilir. Daha fazla bilgi için tıklayın.